Possibile comodato per divisioni parti comuni tra condomini ?

[Dimaraz]

Credi male.
Un Regolamento è contrattuale quando "imposto" dal costruttore o quando votato da tutti (da ricordare che s'impone la firma, alias sottoscrizione, quando si toccano i diritti personali).

E questo vale sia per una disposizione a termine che per una temporanea.

 

[ugo60]

Hai scritto un No che sembra un SI....

Se il tutto è legato all'esistenza di una clausola che richiama un "RdC Contrattuale" si deve supporre che tale regolamento sia stato inserito in un rogito trascritto: se no non sarebbe contrattuale. (almeno credo)

Un terzo acquirente che acquistasse un appartamento a cui non venisse allegato o richiamato tale RdC, potrebbe disconoscerne successivamente i vincoli alla sua acquistata proprietà esclusiva e sulle parti comuni..

Magari il tecnicismo formale è quello che dici: ma credo sia chiaro cosa intendevo dire: se la destinazione è temporanea, tutte le soluzioni possono andar bene.
Se deve essere definitiva, meglio seguire la strada canonica.

Vi seguo un po' meno se vi scrivete, sempre in proposito e vi ringrazio, con un certo tecnicismo. In pratica, non esiste un RdC e nè vorrei proporlo adesso visto che per ora tutto funziona bene; l'accordo perenne pare non sia voluto; però l'accordo vorremmo sia ufficializzato in qualche modo (trascrizione ?) per trasmetterlo in un passaggio di proprietà al nuovo acquirente (il notaio dovrà citare l'accordo) o eventuale locazione. Grazie

 

[Franci63]

(visto che qualcuno non vuole che sia perenne, anche perchè qualcuno potrebbe cambiare idea tra qualche anno)

Se qualcuno non vuole che sia perenne, mi pare non abbia molto senso: come faresti a recintare una parte di giardino, se non hai certezze che sarà a tua esclusiva disposizione ?
Come fare , in futuro, a vendere, se non si sa cosa si vende di preciso, o perlomeno quali diritti si hanno, e per quanto ?
Forse prima dovreste approfondire il tipo di accordo che possa soddisfare tutti.

 

[ugo60]

Se qualcuno non vuole che sia perenne, mi pare non abbia molto senso: come faresti a recintare una parte di giardino, se non hai certezze che sarà a tua esclusiva disposizione ?
Come fare , in futuro, a vendere, se non si sa cosa si vende di preciso, o perlomeno quali diritti si hanno, e per quanto ?
Forse prima dovreste approfondire il tipo di accordo che possa soddisfare tutti.

Si, sarebbe meglio se l'accordo fosse perenne ma non vuol dire che lo diventerà, magari dopo il 1° o 2° anno o ancora dopo, nessuno ci corre dietro. L'importante è utilizzare il cortile come posti-auto ed assegnare dei pezzi di giardino comune ai proprietari già di piccolo giardino esclusivo, giusto per tenerlo pulito singolarmente come ognuno già fa col suo giardino. Insomma, non è che ci sono grandi spese di recinzione. Siamo per questo d'accordo. Invece il problema potrebbe essere mettere l'accordo su carta (scrittura privata ? Registrata e/o Trascritta, con l'aiuto di un notaio per l'autentica delle firme e la Nota ?) con piantina chiara e inequivocabile (abbiamo disegnato i posti auto e colorato l'ampliamento dei giardini), per pubblicizzare l'accordo in un atto di passaggio di proprietà e non trovarci in difficoltà o addirittura un atto notarile nullo. In fondo l'accordo verbale del comodato ora c'è, dobbiamo scriverlo per noi stessi e per terzi dopo una vendita che effettivamente potremmo avere tra 1 o 2 anni. Grazie

 

[Dimaraz]

In fondo l'accordo verbale del comodato ora c'è, dobbiamo scriverlo per noi stessi e per terzi dopo una vendita che effettivamente potremmo avere tra 1 o 2 anni. Grazie

Premesso che i comodati scritti (contratti) vanno obbligatoriamente registrati ...dai/date l'impressione
di non sapere o capire cosa volete.
Anche se "registrato" un comodato senza data di scadenza potrebbe essere contestato in qualsiasi momento sia da un condomino che da un terzo (nuovo acquirente).

Trovo inutile spendere per non avere nulla in cambio.

Moglie ubriaca e botte piena?
Erba voglio?

 

[ugo60]

Grazie per l'informazione che un comodato va per legge registrato. Se occorre metterci una data di scadenza, la metteremo anche perchè sembra che, con l'autentica delle firme ed una Nota di Trascrizione, la validità sia per legge 3 anni appunto dalla trascrizione. Tra noi non possiamo prima sottoscriverlo eppoi contestarlo. Ecco perchè pensiamo di tutelarci con una trascrizione, da imporre, almeno sino alla sua validità da legge o che fisseremo noi (ad esempio 5 o 10 anni), a nuovi subentranti proprietari.

 

[basty]

Mantengo alcune perplessità. Conosco un caso assimilabile: i condomini sottoscrissero una scrittura privata che assegnava pari diritti d'uso di un locale catastalmente intestato solo ad una parte di essi. Scrittura non registrata e trascritta. Tutto bene fino a che ci fu una vendita; il nuovo acquirente disconobbe la scrittura dicendo di non averla conosciuta all'acquisto. Consultatevi con un notaio

 

[ugo60]

Mantengo alcune perplessità. Conosco un caso assimilabile: i condomini sottoscrissero una scrittura privata che assegnava pari diritti d'uso di un locale catastalmente intestato solo ad una parte di essi. Scrittura non registrata e trascritta. Tutto bene fino a che ci fu una vendita; il nuovo acquirente disconobbe la scrittura dicendo di non averla conosciuta all'acquisto. Consultatevi con un notaio

Quindi una scrittura privata-comodato è possibile intanto trascriverla ai RR.II., senza una precedente registrazione presso l'Agenzia delle Entrate. Ovviamente per trascriverla si saranno rivolti, per l'autenticità delle firme e per la Nota, ad un notaio. Quello che dovremmo fare noi, così ad un prossimo passaggio di proprietà, rendiamo il contratto noto, anzi sarebbe opportuno allegarlo al nuovo atto di compravendita in modo che vi sia trasparenza e pubblicità. Da tenere presente che se ne avvantaggerebbero un po' tutt'è 5 i condomini, in questa divisione di aree condominiali (chi come utilizzo di giardino esclusivo, chi come utilizzo di posto auto). Buona Pasqua.

 

[basty]

Scrittura non registrata e trascritta.

Non mi ero espresso in modo inequivocabile.

Nel mio caso era: Scrittura NON registrata e NON trascritta.

Un terzo acquirente non ne ha voluto sapere. Vedi tu.

 

[ugo60]

Ok. Grazie