Polizza Rc condominiale

[giuxmian]

Si l'ho letta e consiglio cautela. Fatevi dare la copia della polizza prima di pagare, immagino siate in tanti, ma 500€. a condomino, mi sembrano tantini.

Sicuramente questa è una delle prime cose, tuttavia è l'entità delle richieste che non ci convince e che contestiamo e che abbiamo già contestato per iscritto.
Ci viene detto, per ognuno, "ci devi dare tot come fondo spese" senza alcun giustificativo su come siano stati calcolati.
Siamo d'accordo che un tot di spese comuni vada corrisposto ma a fronte di cio' che effettivamente spetta e non su calcoli di dubbia e sconosciuta natura.[DOUBLEPOST=1367921235,1367921067][/DOUBLEPOST]

Benissimo, autoconvocate l'assemblea ai sensi dell'art. 66 delle disposizioni di attuazione del c.c.

Bene, grazie per l'informazione.
E come ci dobbiamo comportare sulla ripartizione delle spese comuni?
Nel nostro complesso ci sono 10 proprietari (di cui stabilmente ne abitano 3 e ci sono 3 affittuari) mentre i restanti appartamenti sono invenduti e quindi formalmente a carico del costruttore.[DOUBLEPOST=1367921308][/DOUBLEPOST]La cosa che sicuramente vogliamo evitare è impelagarci in beghe legali, avvocati, ecc.

 

[Alessia Buschi]

Quale fondo spese? Cambiare una lampadina per esempio? Bene mi mostri la fattura o lo scontrino.

Le spese sia ordinarie che straordinarie, vanno autorizzate in assemblea.

 

[giuxmian]

Quale fondo spese? Cambiare una lampadina per esempio? Bene mi mostri la fattura o lo scontrino.

Le spese sia ordinarie che straordinarie, vanno autorizzate in assemblea.

Il fondo spese ce lo siamo creato da noi; abbiamo concordato di mettere un tot a testa (50 euro) per queste piccole cose come le lampadine che infatti cambiamo da noi.

Se vuole Le posso inviare le lettere varie comunicazioni tra cui l'ultima raccomandata.

 

[Alessia Buschi]

Nel nostro complesso ci sono 10 proprietari (di cui stabilmente ne abitano 3 e ci sono 3 affittuari) mentre i restanti appartamenti sono invenduti e quindi formalmente a carico del costruttore.

Controllate il regolamento condominiale cosa dice in merito agli appartamenti invenduti, ovvero se il costruttore si fa carico delle spese.

Per le spese nominate un amministratore, ci penserà lui ad indire un assemblea e a presentare il bilancio preventivo con la suddivisione delle spese.[DOUBLEPOST=1367921662,1367921531][/DOUBLEPOST]

Se vuole Le posso inviare le lettere arie comunicazioni tra cui l'ultima raccomandata.

Bene mi mostri la fattura o lo scontrino.

Perdonami, quando ho scritto "mi mostri" non intendevo che tu mi dovevi mostrare la fattura, ma nello scrivere mi sono un pochino immedesimata in te.

 

[giuxmian]

Controllate il regolamento condominiale cosa dice in merito agli appartamenti invenduti, ovvero se il costruttore si fa carico delle spese.

Per le spese nominate un amministratore, ci penserà lui ad indire un assemblea e a presentare il bilancio preventivo con la suddivisione delle spese.[DOUBLEPOST=1367921662,1367921531][/DOUBLEPOST]

Perdonami, quando ho scritto "mi mostri" non intendevo che tu mi dovevi mostrare la fattura, ma nello scrivere mi sono un pochino immedesimata in te.

No, avevo capito
Visto che mi sembri (se posso darti del "tu") una persona ben competente sulla materia il mio voleva essere un modo per rendere più chiara possibile la nostra situazione.

Ma noi possiamo decidere di riunirci e nominare un amministratore anche se siamo nettamente inferiori sul piano dei millesimi condominiali?

Il costruttore potrebbe opporsi ed impugnare questa nomina mettendo in mezzo avvocati, cause, ecc. che a noi potrebbero costare cifre significative?

 

[condobip]

Ma noi possiamo decidere di riunirci e nominare un amministratore anche se siamo nettamente inferiori sul piano dei millesimi condominiali?

Il costruttore potrebbe opporsi ed impugnare questa nomina mettendo in mezzo avvocati, cause, ecc. che a noi potrebbero costare cifre significative?

Se voi condomini nominate un amministratore con le dovute maggioranze previste dall'art. 1136 2° comma in assemblea regolarmente convocata, il costruttore non può impugnare e/o se lo fa perderà la causa, infatti lui non può nominare l'amministratore in quanto l'art. 1129 cc è inderogabile e dice che è l'assemblea dei condomini che nomina l'amministratore anche se per gli appartamenti venduti il condomino è purtroppo il costruttore (o venditore) ma una sola testa o voto è insufficiente.

 

[Alessia Buschi]

Per la nomina di un amministratore fatta prima del 18 Giugno, occorrono in 1° convocazione la metà dei presenti e 500 millesimi. In 2° convocazione 1/3 dei partecipanti al condominio e 500 mill.

Come teste voi già siete in 7 (costruttore compreso), quindi ci siete, per i millesimi conteggiateli.

Considera che per i tre affittuari, dovrete contattare i proprietari, che dovranno intervenire all'assemblea. Se nel conteggio dei millesimi superate i 500 mill. la votazione sarà valida ai sensi di legge.

 

[giuxmian]

Come teste voi già siete in 7 (costruttore compreso), quindi ci siete, per i millesimi conteggiateli.

Dunque, un conteggio fatto al volo è questo:

• proprietari: 8
• affittuari: 3 (il cui proprietario dei relativi appartamenti dovrebbe/potrebbe essere il costruttore)

il resto degli appartamenti (circa 80-85) sono invenduti e quindi a carico del costruttore[DOUBLEPOST=1367923881,1367923705][/DOUBLEPOST]

Considera che per i tre affittuari, dovrete contattare i proprietari, che dovranno intervenire all'assemblea. Se nel conteggio dei millesimi superate i 500 mill. la votazione sarà valida ai sensi di legge.

Quindi se gli 8 proprietari raggiungessimo già i 500 millesimi potrebbero bastare indipendentemente dalla presenza o meno del proprietario degli appartamenti degli affittuari.

Per la nomina di un amministratore fatta prima del 18 Giugno, occorrono in 1° convocazione la metà dei presenti e 500 millesimi. In 2° convocazione 1/3 dei partecipanti al condominio e 500 mill.

E dopo il 18 giugno cosa cambia?

 

[condobip]

Per la nomina dell'amministratore dal 18 giugno sarà sufficiente la maggioranza dei presenti e non più come minimo la maggioranza di almeno 1/3 di partecipanti al condominio, comunque nulla cambierà per la maggioranza dei millesimi che saranno sempre e come minimo 500 (maggioritari)

 

[Daniele 78]

Mi sembra un pò strano che 8 proprietari con 1 alloggio a testa possano valere (come millesimi) un singolo proprietario che ne ha ancora intestati 80-85 (causa invenduto)....se si fa un conto dei millesimi comunque non ne hanno sufficienza per imporre una decisione e quindi avere la maggioranza (che è ancora del costruttore , per fortuna e sfortuna sua allo stesso modo).