Polizza Rc condominiale

[giuxmian]

Buongiorno a tutti,

scrivo per avere un chiarimento in merito alla ripartizione tra condomini della spesa per la Rc condominiale; questa deve essere ripartita a condomino (quindi divisa a testa in parti uguali) o in base ai millesimi?

Sapreste indicarmi riferimenti normativi (anche recenti, vista la prossima entrata in vigore della riforma del condominio) e/o sentenze sull'argomento?

Grazie.
Giuseppe

 

[condobip]

La spesa per la polizza condominiale va ripartita con il criterio del 1° comma dell'art 1123 cc (per millesimi), salvo accordi diversi contrattuali oppure adottati all'unanimità.

 

[giuxmian]

Grazie per la celere risposta.

Come dobbiamo comportarci, quindi, di fronte ad una raccomandata a/r del costruttore che chiede 500 euro a condominio per il rinnovo della polizza?

 

[condobip]

La polizza condominiale non è obbligatoria, anche se consigliata, mi pare strano che sia il costruttore a chiedere questo versamento, caso mai sarà l'amministratore condominiale su mandato dell'assemblea, la quale può anche deliberare di non avere l'assicurazione (lo sconsiglio)

 

[giuxmian]

La raccomandata e' arrivata oggi ad un condomino che mi ha subito avvisato. Arriva dal costruttore e non dall'amministratore. Se puo' essere utile, posso inviare la raccomandata in privato.

Con il costruttore in questione abbiamo questioni che non stanno andando come devono. In sintesi:

1. a distanza di due anni dai primi rogiti, non sono ancora stati installati i singoli contatori Enel; c'e' il contatore generale di cantiere (con scadenza a luglio).
2. ogni tanto arrivano richieste di contributi come "fondo spese" a cui abbiamo risposto, via raccomandata, rifiutando qualsiasi versamento finche' non vengono attivati ed installati i contatori.
3. nella medesima raccomandata della polizza viene scritto che non si è ancora proceduto alla nomina di un amministratore "per non gravare di ulteriori spese" i condomini.

Questa, molto in sintesi, e' la situazione attuale, se poi volesse avere dettagli in piu' posso fornirli.
Abbiamo fissato un appuntamento (che sara' domani) con un'associazione di consumatori per avere un parere (anche legale) su come muoverci per cercare di risolvere questa situazione.[DOUBLEPOST=1367920360,1367920237][/DOUBLEPOST]ps: ad oggi non e' stata mai convocata alcuna assemblea e gli unici incontri che vi sono stati sono stati fatti tra noi condomini a seguito della situazione sommariamente descritta.

 

[Alessia Buschi]

Come dobbiamo comportarci, quindi, di fronte ad una raccomandata a/r del costruttore che chiede 500 euro a condominio per il rinnovo della polizza?

Prima di tutto, chiedegli di farvi avere copia della stessa, soprattutto per controllo.

Secondaria poi, se ancora non avete l'avete, organizzatevi convocando un'assemblea secondo l'art. 66, per la nomina di un amministratore.[DOUBLEPOST=1367920482,1367920395][/DOUBLEPOST]

nella medesima raccomandata della polizza viene scritto che non si è ancora proceduto alla nomina di un amministratore "per non gravare di ulteriori spese" i condomini.

Non è il costruttore a nominare l'amministratore, ma l'assemblea dei condomini.

 

[giuxmian]

Buongiorno Alessia,
grazie per la risposta.

ho pubblicato poco fa una risposta dove spiego sinteticamente la nostra situazione.

 

[Alessia Buschi]

Si l'ho letta e consiglio cautela. Fatevi dare la copia della polizza prima di pagare, immagino siate in tanti, ma 500€. a condomino, mi sembrano tantini.

 

[giuxmian]

Cautela, infatti. E' la stessa cosa che ho detto al condomino che mi ha chiamato. Soltanto che la situazione, con questa ultima raccomandata, ora sta diventando difficilmente sostenibile e vogliamo trovare una soluzione anche a fronte di queste richieste che riteniamo, per modalità ed importi, insensate.

 

[Alessia Buschi]

Benissimo, autoconvocate l'assemblea ai sensi dell'art. 66 delle disposizioni di attuazione del c.c.