Planimetria catastale

[griz]

Ma il progetto lo chiedo al Comune?perché per ora mi hanno inviato agibilità ma non so se è possibile recuperare altro..

in atto dovrai dichiarare la rispondenza dell'immobile al progetto depositato ed al catasto, se la planimetria catastale è corretta e riferita al periodo di costruzione è possibile che anche quanto progettato sia quanto sulla planimetria, se la planimetria ha una data più recente è possibile che vi siano delle difformità

 

[Stella1]

Ok grazie😊

 

[brandnewlife]

Le discordanze fra lo stato di fatto e quanto riportato sulla planimetria catastale sono di lievi entità e non comportano l'obbligo dell'aggiornamento della stessa. Mentre, è certamente più importante verificare se lo stato attuale dell'immobile corrisponde a quello rappresentato sull'ultimo progetto approvato e licenziato. Soprattutto è importante che nelle piccole differenze vengano rispettati i minimi inderogabili, quali: l'altezza minima abitabile di m 2,70; la superficie minima del vano abitabile di mq 9; il rapporto aero-illuminante fra superficie finestrata e pavimento di detti vani non deve essere minore di 1/8; i corridoi devono avere una larghezza minima di 1 metro ed avere allargamenti per consentire l'inversione di marcia da parte di persone su sedia a rotelle.

in atto dovrai dichiarare la rispondenza dell'immobile al progetto depositato ed al catasto, se la planimetria catastale è corretta e riferita al periodo di costruzione è possibile che anche quanto progettato sia quanto sulla planimetria, se la planimetria ha una data più recente è possibile che vi siano delle difformità

Salve, io ho questa situazione che allego in un particolare della planimetria catastale: risulta l'accesso al bagno dal basso e non dalla sala laterale tramite antibagno come è nella realtà, e non compare la porta di delimitazione tra bagno e antibagno (note rosse).

Può essere un problema in ottica di accesso alle pratiche per il Superbonus?
Se si, come e quanto ci vuole per fare queste modifiche?



Altra cosa: come faccio a reperire il progetto depositato in comune? Devo fare necessariamente tramite geometra o posso richiederlo direttamente io (magari online?)

Grazie.

 

[Gianco]

Da quanto descrivi la porta è quella inferiore e d il bagno non ha il previsto antibagno, che comunque può essere evitato se la porta d'ingresso è diretta dal disimpegno o corridoio. Resta comunque un'irregolarità presentando un progetto in accertamento di conformità o se preferisci, forzando un po la mano una comunicazione di opere interne.

 

[brandnewlife]

Da quanto descrivi la porta è quella inferiore e d il bagno non ha il previsto antibagno, che comunque può essere evitato se la porta d'ingresso è diretta dal disimpegno o corridoio. Resta comunque un'irregolarità presentando un progetto in accertamento di conformità o se preferisci, forzando un po la mano una comunicazione di opere interne.

Esatto, da planimetria catastale la porta va direttamente al corridoio, mentre nella realtà delle cosa c'è antibagno e poi sala. Ora le opzioni sono 2:

A) il progetto depositato in comune è come la planimetria catastale,
B) è come la realtà effettiva.

Nel caso dell'opzione A piuttosto che B, ci sono conseguenze diverse di ostacolo per l'accesso al superbonus? Come le posso risolvere? (Modi e tempi) Quale sarebbe la situazione più complicata?

Grazie

 

[Gianco]

L'unica possibilità che hai per usufruire dell'agevolazione citata dovrai fare in modo che tale l'intervento sarà realizzato su un fabbricato regolare. Pertanto dovrai realizzare le pareti ed i varco, possibilmente con gli infissi anche se con materiale amovibile, precario.

 

[brandnewlife]

L'unica possibilità che hai per usufruire dell'agevolazione citata dovrai fare in modo che tale l'intervento sarà realizzato su un fabbricato regolare. Pertanto dovrai realizzare le pareti ed i varco, possibilmente con gli infissi anche se con materiale amovibile, precario.

Non ho capito. Dovrei modificare mura e porte invece di modificare/sanare la planimetria???

 

[Gianco]

Non ho capito. Dovrei modificare mura e porte invece di modificare/sanare la planimetria???

Devi necessariamente ripristinare la ripartizione indicata nel progetto. perché lo stato attuale non rispetta il regolamento edilizio.

 

[griz]

guardando la planimetria emerge quello che Gianco ha già rilevato, si nota però che il bagno e l'antibagno sono piuttosto piccoli quindi difficilmente potresti presentare una pratica edilizia per aggiornare, nè per nuovi lavori nè come sanatoria in quanto non sembra siano rispettate le norme: il bagno deve avere un antibagno che può essere il corridoio o un vano come quello che rappresenti ma in questo caso sia il bagno che l'antibagno devono soddisfare le norme sulle barriere architettoniche, a meno che non sia il secondo bagno e l'altro è a norma. Interpella un tecnico che ti saprà consigliare al meglio

 

[brandnewlife]

guardando la planimetria emerge quello che Gianco ha già rilevato, si nota però che il bagno e l'antibagno sono piuttosto piccoli quindi difficilmente potresti presentare una pratica edilizia per aggiornare, nè per nuovi lavori nè come sanatoria in quanto non sembra siano rispettate le norme: il bagno deve avere un antibagno che può essere il corridoio o un vano come quello che rappresenti ma in questo caso sia il bagno che l'antibagno devono soddisfare le norme sulle barriere architettoniche, a meno che non sia il secondo bagno e l'altro è a norma. Interpella un tecnico che ti saprà consigliare al meglio

E' un secondo bagno e l'altro è 2,80 x 1,80. A queste condizioni posso fare la sanatoria per il bagnetto?

Per quanto riguarda il progetto, posso facilmente andare in comune e recuperarlo o posso richiederlo addirittura online? O devo per forza incaricare un geometra per recuperarlo?

Grazie