Buona sera a tutti,
volevo porvi il seguente quesito.
Ho un cliente al quale, a seguito di alcuni debiti, sono andati all'asta degli usufrutti.
L'ho sempre rassicurato che nessuno avrebbe acquistato degli usufrutti, purtroppo ho sbagliato.
Volevo chiedervi un quesito in merito ad un usufrutto che è stato aggiudicato. (la nuda proprietà è della moglie).
Trattasi di terreno agricolo di circa 1500mq, piu o meno sotto la casa dell'esecutato mio cliente.
Il Signore che ha acquistato questo terreno, sono venuto a conoscenza dal vicino di casa, che è stato da lui a propoglielo, dicendogli che oltre al terreno, il lotto comprendeva anche una porzione di casa (proprio un angolo a detta sua, il giardino).
Il vicino è poi andato a parlare con l'esecutato dicendogli in poche parole, che se aveva problemi economici, lo acquistava lui e gli dava una mano.
Alla fine della fiera, la porzione di casa non fa parte del lotto e leggendo bene la perizia è abbastanza chiaro, nonostante devo ammettere che leggendola in modo superficiale può sembrare che effettivamente un angolo di casa ci sia dentro.
L'acquirente comunque l'ha comprato convinto che ci fosse, lo dimostra il fatto che ha inviato una PEC nella quale chiedeva anche l'accesso di sopra per accedere alla sua parte di porzione (giardino della casa).
Ovviamente ho risposto dicendogli che il CTU non richiama nessuna porzione nel piano di sopra e in caso di prove a suo favore, di ricontattarmi con maggiori dettagli... da quel momento non l'ho piu sentito.
Successivamente l'ho sollecitato piu e piu volte per ricordagli i suoi doveri di usufrutto, e sopratutto lo sfalcio e la pulizia del prato.
Sono passati piu di due anni e il prato non è mai stato falciato, ovviamente non ha mai risposto ai miei solleciti.
Ora ho saputo che è comparso un suo cartello piantato nel terreno con la scritta "VENDESI TERRENO USUFRUTTO".
A questo punto, mi chiedevo:
- Può piantare il cartello, compreso piantare proprio i bastoni per tenerlo appeso senza avvisare la nuda proprietaria?
- Avendo il vicino che testimonia, lo si può denunciare per estorsione indiretta? Dato che mi pare chiaro che l'abbia comprato solo per ricattare il mio cliente a riacquistarlo (considerando che ci fosse dentro il giardino di casa)
- E' normale acquistare usufrutti allo solo scopo di vendere? (questa è una mia curiosità) Ammetto di non aver mai visto nessuno acquistarne.
- Posso fare qualcosa per convincerlo a pulire il prato?
Voi come vi comportereste?
Saluto e ringrazio.
volevo porvi il seguente quesito.
Ho un cliente al quale, a seguito di alcuni debiti, sono andati all'asta degli usufrutti.
L'ho sempre rassicurato che nessuno avrebbe acquistato degli usufrutti, purtroppo ho sbagliato.
Volevo chiedervi un quesito in merito ad un usufrutto che è stato aggiudicato. (la nuda proprietà è della moglie).
Trattasi di terreno agricolo di circa 1500mq, piu o meno sotto la casa dell'esecutato mio cliente.
Il Signore che ha acquistato questo terreno, sono venuto a conoscenza dal vicino di casa, che è stato da lui a propoglielo, dicendogli che oltre al terreno, il lotto comprendeva anche una porzione di casa (proprio un angolo a detta sua, il giardino).
Il vicino è poi andato a parlare con l'esecutato dicendogli in poche parole, che se aveva problemi economici, lo acquistava lui e gli dava una mano.
Alla fine della fiera, la porzione di casa non fa parte del lotto e leggendo bene la perizia è abbastanza chiaro, nonostante devo ammettere che leggendola in modo superficiale può sembrare che effettivamente un angolo di casa ci sia dentro.
L'acquirente comunque l'ha comprato convinto che ci fosse, lo dimostra il fatto che ha inviato una PEC nella quale chiedeva anche l'accesso di sopra per accedere alla sua parte di porzione (giardino della casa).
Ovviamente ho risposto dicendogli che il CTU non richiama nessuna porzione nel piano di sopra e in caso di prove a suo favore, di ricontattarmi con maggiori dettagli... da quel momento non l'ho piu sentito.
Successivamente l'ho sollecitato piu e piu volte per ricordagli i suoi doveri di usufrutto, e sopratutto lo sfalcio e la pulizia del prato.
Sono passati piu di due anni e il prato non è mai stato falciato, ovviamente non ha mai risposto ai miei solleciti.
Ora ho saputo che è comparso un suo cartello piantato nel terreno con la scritta "VENDESI TERRENO USUFRUTTO".
A questo punto, mi chiedevo:
- Può piantare il cartello, compreso piantare proprio i bastoni per tenerlo appeso senza avvisare la nuda proprietaria?
- Avendo il vicino che testimonia, lo si può denunciare per estorsione indiretta? Dato che mi pare chiaro che l'abbia comprato solo per ricattare il mio cliente a riacquistarlo (considerando che ci fosse dentro il giardino di casa)
- E' normale acquistare usufrutti allo solo scopo di vendere? (questa è una mia curiosità) Ammetto di non aver mai visto nessuno acquistarne.
- Posso fare qualcosa per convincerlo a pulire il prato?
Voi come vi comportereste?
Saluto e ringrazio.
