Pignoramento di immobile non accatastato ?

[Fifo84]

UNa domanda strana.
Immaginiamo di essere conproprietari di un terreno agricolo ( VIGNA)in un paesetto.
Sopra questa vigna , sorge, senza condono e catasto, un "immobile" , composto da una parte in prefabbricato e un parte in muratura.
La domanda è : equitalia, per debiti, può pignorare l'immobile anche se non risulta al catasto o non è condonato?

Seconda ipotesi. Stessa situazione, e catasto provvisorio fatto dal comune che ha "scoperto" l'illecito diciamo. In quel caso, equitalia, può pignorare anche se non c'è condono e non c'è un catasto ufficiale?

 

[AlbertoF]

Attendo che qualche maggior esperto mi corregga,secondo me,Equitalia nel caso dovesse procedere ad un pignoramento nei tuoi confronti ,come tua proprietà cosa trova ? un terreno. Quindi pignora il pezzo di terreno e tutto ciò che grava su di esso. Infatti questo immobile insiste su un pezzo di terreno pignorato.
Ciao

 

[Fifo84]

quindi avrà pignorato il terreno, non di certo l'immobile NON accatastato o non condonato giusto?

Attendo che qualche maggior esperto mi corregga,secondo me,Equitalia nel caso dovesse procedere ad un pignoramento nei tuoi confronti ,come tua proprietà cosa trova ? un terreno. Quindi pignora il pezzo di terreno e tutto ciò che grava su di esso. Infatti questo immobile insiste su un pezzo di terreno pignorato.
Ciao

 

[JERRY48]

2* ipotesi
L'illecito è stato scoperto ed è ufficiale.
Quindi Equitalia potrebbe pignorare.
La "ratio" della procedura è sempre la stessa: devono VENDERE per recuperare il debito, e quindi bisogna mettere l'immobile in condizione di essere venduto!
Soluzioni:
1) reale sanabilità dell'opera abusiva e a quanto ammontano gli oneri di sanatoria.
2) approfondire il problema con leggi urbanistiche, regolamenti comun., etc.)
3) accatastamento dell'opera abusiva, se sanabile
a) stima degli oneri di sanatoria urbanistica, se sanabile
b) oppure stima del costo di ripristino
(mia ipotesi)

 

[griz]

se il catasto ha proceduto all'accatastamento d'ufficio, limmobile è accatastato, comunque rimane il fatto che l'immobile esiste ed è sul terreno, anche il terreno si può pignorare

 

[adimecasa]

se si acquista un immobile pignorato anche se non accatastato, si può sanare anche se le norme comunali lo vietano, naturalmente pagando gli oneri ed eventuali sanzioni ciao

 

[Luigi Barbero]

se si acquista un immobile pignorato anche se non accatastato, si può sanare anche se le norme comunali lo vietano, naturalmente pagando gli oneri ed eventuali sanzioni ciao

Già, tutto vero. Ma mi sembra che il nostro amico voglia sapere "cosa" pignora equitalia. Accatastato o no, sanato o meno, equitalia pignora il terreno. E di conseguenza con tutto ciò che c'è sopra. Del resto, il nostro amico è nel dilemma: se vado a sanare l'immobile (con relative spese) e poi equitalia me lo pignora, che lo sano a fare? Credo che già gli toccherà pagare le sanzioni per i c.d. "immobili fantasma" e quindi che fa? aggiunge denari da poter fare poi godere a equitalia?

 

[Fifo84]

Esatto hai riassunto perfettamente.
Da qui, altre due domande :

1) siccome è intestato al 50% tale terreno, è possibile donarlo anche se pignorato?

2) cosa succede all'altro proprietario se equitalia lo mette all'asta? lui cosa c'entra?

3) a questo punto, mi conviene o meno sanarlo?

4) se lo do ad un altra persona, l'ipoteca rimane mia vero, ma al tizio cosa fanno? csoi salvo l'intera casa alla fine o no?

Già, tutto vero. Ma mi sembra che il nostro amico voglia sapere "cosa" pignora equitalia. Accatastato o no, sanato o meno, equitalia pignora il terreno. E di conseguenza con tutto ciò che c'è sopra. Del resto, il nostro amico è nel dilemma: se vado a sanare l'immobile (con relative spese) e poi equitalia me lo pignora, che lo sano a fare? Credo che già gli toccherà pagare le sanzioni per i c.d. "immobili fantasma" e quindi che fa? aggiunge denari da poter fare poi godere a equitalia?

 

[Luigi Barbero]

Alle brutte, Equitalia lo mette in vendita per il tuo 50% che potrà essere acquistato dal tuo comproprietario, magari (ma non ne sono sicuro) con una prelazione all'asta in quanto, appunto comproprietario. Se il ricavato sarà sufficiente a sanare il tuo debito, allora tutto ok. E sarà il comproprietario a poter sanare il tutto.
Se il ricavato non bastasse equitalia verrà ad aggredire ancora quello di cui disponi, che so, 1/5 dello stipendio o altri cespiti.
Non puoi donarlo, nè venderlo in presenza di pignoramento. Equitalia impugnerebbe l'atto e ti denuncerebbe perchè tu sei sempre il custode giudiziario del bene pignorato.
Ma, non hai preso in considerazione di metterti d'accordo con equitalia?

 

[JERRY48]

1) siccome è intestato al 50% tale terreno, è possibile donarlo anche se pignorato?

Assolutamente no

2) cosa succede all'altro proprietario se equitalia lo mette all'asta? lui cosa c'entra?

Se Equitalia lo mette all'asta il comproprietario si deve accontentare del 50% ricavato

3) a questo punto, mi conviene o meno sanarlo?

direi proprio di no, soldi sprecati

4) se lo do ad un altra persona, l'ipoteca rimane mia vero, ma al tizio cosa fanno? csoi salvo l'intera casa alla fine o no?

se c'è in atto un'ipoteca, non puoi alienare il bene in alcun modo, così anche l'altro comproprietario, perchè se il bene pignorato non vale la somma dovuta al creditore, il bene viene venduto in blocco all'asta.