Pignoramento da equitalia

[stargatesg1]

Ho stipulato lo scorso anno, un compromesso registrato e trascritto con una usuftruttuaria che vive nell'appartamento in oggetto,e anche con suo figlio proprietario dell'immobile ,sposato e avente una propria famiglia. La signora era legale rappresentante in una coop e ha ricevuto in questi giorni da equitalia una pesante cartella, che non potrà mai saldare . La mia preoccupazione è: corro dei rischi per l'appartamendo in oggetto ovvero possono pignorarlo rivalendosi sul figlio?
Cerco di dare più dati acquisterò come prima casa, compromesso fatto un anno fa e rogito previsto tra due anni alla scadenza naturale della trascrizione . Premetto che il figlio é proprietario dell'appartamento in oggetto come suo secondo immobile e non era socio della coop in questione. Spero che ci sia tutto

 

[Gianco]

Non può essere pignorato se il figlio ha avuto l'appartamento con acquisto da terze persone.

 

[Martinsachiel]

penso che la differenza sia notevole a seconda di cosa vuol dire "il figlio ha fatto il rogito" quindi ò legittimo proprietario. Il punto: se ha rilevato la quota da una cooperativa indivisa lasciando l'usufrutto alla madre, rientra nelle responsabilità del socio di cooperativa e deve pagare in proprio le quote richieste da equitalia, se invece l'alloggio è frutto di un frazionamento e gli è stato venduto/donato, penso proprio che al figlio non possano fare niente.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

ho rimesso un po' in ordine il quesito ,sperando di averlo ben interpretato

ho stipulato lo scorso anno, un preliminare per l' acquisto di prima casa (rogito fissato fra anni 2 ) , trascritto con i promettenti venditori : una usufruttuaria che vive nell'appartamento ed il figlio nudo proprietario " La signora ha ricevuto da Equitalia una pesante cartella, che non potrà mai saldare . La mia preoccupazione è: corro dei rischi per l'appartamento in oggetto ??

Forse fastidi perché il rogito non si è ancora perfezionato. Ma se dovessero esservi dovrai invocare l'artico 2645 bis del cc che prevede una apposita protezione per chi abbia stipulato e trascritto in tempi non sospetti ( il giusto prezzo a questo punto è determinante anche per superare la presunzione per la quale sia stata posta in atto una " combine " ossia che ci sia stato accordo per un acquisto a prezzo cosi' basso tal che entrambe ci guadagnino: chi acquista perchè paga poco: chi vende perché sottrae il bene al creditore frodandolo, riscuote e poi fa sparire la cassa )

appendice normativa
Art. 2645-bis.
Trascrizione di contratti preliminari.
1. I contratti preliminari aventi ad oggetto la conclusione di taluno dei contratti di cui ai numeri 1), 2), 3) e 4) dell'articolo 2643, anche se sottoposti a condizione o relativi a edifici da costruire o in corso di costruzione, devono essere trascritti se risultano da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autentica o accertata giudizialmente.

2. La trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione dei contratti preliminari di cui al comma 1, ovvero della sentenza che accoglie la domanda diretta ad ottenere l'esecuzione in forma specifica dei contratti preliminari predetti, prevale sulle trascrizioni ed iscrizioni eseguite contro il promittente alienante dopo la trascrizione del contratto preliminare.

3. Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare cessano e si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni (1) dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare o della domanda giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, numero 2).