Pignoramento conto condominiale

[proid]

Causa debiti un fornitore ha giustamente pignorato il conto condominiale per il 150% del dovuto.
L'amministratore si sà non può più incassare e pagare fornitori fuori dal conto condominiale e quindi per saldare il fornitore e l'vvocato deve prima far versare i condomini morosi nel conto e solo dopo può pagare il fornitore tramite il conto.

Ora però il conto è pignorato e di conseguenza credo che l'amministratore non abbia neanche visione di chi versa nel conto per sapere contro quali morosi procedere.
Pergiunta se i condomini versassero il 100% del dovuto al fornitore incluso avvocato rischieremo di vedere bloccata l'eccedenza a causa del pignoramento al 150% e non poter usare i fondi eccedenti il debito per soddisfare gli altri fornitori quali enel, pulizie ecc. o in ogni caso non poterli pagare fin quando l'avvocato non revoca il pignoramento.

Qual'è la procedura corretta da seguire per permettere all'amministratore di recuperare e monitorare i versamenti dei morosi operando su un c/c e contemporaneamente non rischiare di avere bloccate somme non dovute al fornitore?
L'ipotesi di aprire altro c/c è stata scartata perchè il fornitore nel frattempo potrebbe pignorare anche il secondo conto riportandoci al problema del primo conto pignorato ottenendone due!

 

[Nemesis]

credo che l'amministratore non abbia neanche visione di chi versa nel conto

Perché no? Il pignoramento non determina l'impossibilità di vedere i movimenti del conto.

 

[proid]

Perché no? Il pignoramento non determina l'impossibilità di vedere i movimenti del conto.

Si vero, mi hanno dato conferma poco fà.

Quindi in teoria bisognerebbe transare con il legale del fornitore per concordare magari il pagamento delle competenze legali e un piano di rientro del debito in cambio della revoca del pignoramento?
Oppure se non vuole transare in questo senso l'unica soluzione è che i condomini versino in un unica soluzione il dovuto + competenze legali + eventuali quote provvisorie per coprire eventuali morosi che non corrispondono le quote di loro spettanza.

 

[alberto bianchi]

Ma i morosi da quanti secoli non pagano le rate ? E mai possibile che i fondi esistenti non siano sufficienti nemmeno per pagare un solo fornitore ?
L'Amministratore deve immediatamente bombardare i "morosi" con decreti ingiuntivi.E se non pagano, il pignoramento dev'essere fatto sulla loro abitazione.
Mi pare che il "lassismo" domini sovrano.

 

[proid]

Ma i morosi da quanti secoli non pagano le rate ? E mai possibile che i fondi esistenti non siano sufficienti nemmeno per pagare un solo fornitore ?
L'Amministratore deve immediatamente bombardare i "morosi" con decreti ingiuntivi.E se non pagano, il pignoramento dev'essere fatto sulla loro abitazione.
Mi pare che il "lassismo" domini sovrano.

I morosi stanno tranquilli perchè l'amministratore era tre anni che non faceva rendiconti e assemblee (quindi non aveva grandi titoli per il recupero forzoso) e "non era nella sua politica fare decreti ingiuntivi ma seguire dialogo"... ecco il risultato "dialogo"!
Ora è stato revocato ma il nuovo ha questa gatta da pelare appena nominato.
Era da tre anni che dicevo di cambiarlo ma i "pacifisti" non erano d'accordo... il temporeggiare ha portato i suoi frutti!

 

[alberto bianchi]

Era da tre anni che dicevo di cambiarlo ma i "pacifisti" non erano d'accordo... il temporeggiare ha portato i suoi frutti!

SE non pagano i morosi saranno poi "i pacifisti" a dover intervenire se non vogliono stare sommersi da immondizia, senza luce, riscaldamento e, ancor peggio, senza acqua.

 

[proid]

Certo che comunque questo andazzo di pignorare i conti condominiali fa a botte con il principio post-riforma del non poter agire contro i condomini in regola con i pagamenti ma solo contro i morosi perchè se un fornitore fa pignoramento logica vuole che lo fa perchè l'amministratore non l'ha potuto pagare a causa dei morosi e nel conto ci sono i soldi di quelli che pagano non dei morosi altrimenti non li si definirebbero tali.
Quindi la massima è tu fornitore non puoi agire contro i condomini che pagano ma puoi prendere ugualmente i loro soldi dopo che li versano nel conto!!!

 

[Elisabetta48]

In un caso simile, in barba all'obbligo dei versamenti tramite conto corrente, uno dei miei amministratori si è fatto portare i soldi a mano presso lo studio

 

[Nemesis]

uno dei miei amministratori si è fatto portare i soldi a mano presso lo studio

Magari poi li ha fatti transitare sul c/c del condominio.
I condomini non hanno l'obbligo di versare i contributi condominiali direttamente nel c/c condominiale.

 

[Dimaraz]

Certo che comunque questo andazzo di pignorare i conti condominiali fa a botte con il principio post-riforma del non poter agire contro i condomini in regola con i pagamenti ma solo contro i morosi

La Legge è chiara...ma non puoi pretendere che il fornitore "indovini" chi siano i morosi e per quali importi...e dalla descrizione non ci riesce nemmeno l'amministratore se sono 3 anni che non fa approvare i bilanci.
E non serve aspettare che i "buonisti" si ravvedano visto che anche un singolo può chiedere la revoca giudiziale in caso di grave inadempienza.