Pignoramento bene indiviso

[liona]

salve, un signore percepisce un affitto da un negozio (in comproprietà) dove l'equitalia ha iscritto ipoteca, più dei terreni sempre in comproprietà ed ipotecati. ora dovrebbe arrivare un pignoramento da parte dell'equitalia. per vostra esperienza l'equitalia preferisce fare un pignoramento presso terzi prendendo il canone oppure un pignoramento immobiliare pero su un bene indiviso??nel caso dovesse fare il presso terzi gli altri comproprietari possono proporre di comprarsi la quota del bene loro al posto di prendersi i canoni??

 

[Dimaraz]

Dubito che vi sia chi possa parlare di "esperienza" coincidente con quanto descrivi.
In ogni caso non è dato sapere come agirà Equitalia.
Probabilmente seguiranno la via che permette il più rapido e completo recupero del credito.

 

[meri56]

Probabilmente seguiranno la via che permette il più rapido e completo recupero del credito.

Non ci giurerei. Un'amica eredita, insieme ad altri coeredi, un immobile di un certo valore. Uno dei coeredi ha debiti verso Equitalia. Gli eredi tutti vogliono vendere, anche perchè non è semplice gestire un bene con diversi comproprietari. Viene trovato un acquirente che offre la cifra richiesta (valore di mercato). Equitalia blocca la vendita per diversi anni anche se il debitore propone il versamento immediato ad Equitalia della sua quota di ricavo dalla vendita che però non copre completamente il debito. Tanto a lungo si è trascinata la questione che il valore degli immobili è calato e quando finalmente Equitalia ha sbloccato la situazione dalla vendita si è ricavato 1/3 in meno di quanto inizialmente si poteva ricavare.

 

[liona]

si volevo sapere se anche per pignoramento presso terzi è possibile pagare tutta la quota di proprietà del debitore anzichè farsi prendere il canone per anni

 

[Dimaraz]

Non ci giurerei.

Infatti ho scritto che non si possono fare previsioni o basarsi su esperienze.
Ne caso che citi però ... vi era il solo immobile con controvalore di quota già insufficente.

 

[Dimaraz]

si volevo sapere se anche per pignoramento presso terzi è possibile pagare tutta la quota di proprietà del debitore anzichè farsi prendere il canone per anni

Cosa intendi dire?
Al massimo possono introitare il canone (secondo scadenza).
Mica possono farsi dare i canoni in anticipo.

 

[liona]

no intendo proporre all'equitalia di comprare la quota di proprietà dei debitore

 

[gattaccia]

no intendo proporre all'equitalia di comprare la quota di proprietà dei debitore

io la trattativa proverei a farla, perchè no
però mi sembra che come principio generale l'equitalia non possa fare "sconti", poichè non può riservare a un solo contribuente (o ad alcuni) un trattamento di favore rispetto agli altri
per questo motivo si oppone sempre a saldi e stralci, a meno che non ci sia un pronunciamento di qualche giudice, tipo nel caso della legge del 2012 sul sovraindebitamento: il giudice omologa il saldo e stralcio ed equitalia si adegua

 

[Franci63]

no intendo proporre all'equitalia di comprare la quota di proprietà dei debitore

Equitalia non "compra" quote di immobili , né li accetta in pagamento.

 

[Dimaraz]

no intendo proporre all'equitalia di comprare la quota di proprietà dei debitore

Già che ci sei chiedigli se vogliono comprare anche degli altri terreni