Pertinenza spese ordinarie in Capannone categoria c3 (Laboratori per arti e mestieri)

[JeanPaul]

Salve a tutti
In un capannone del tipo indicato nel titolo, le operazioni di piccola manutenzione, oltre alle parti interne dello stesso, quelle relative alle parti esterne (tetto, canaline, muri, ecc) rivolte a mantenere le caratteristiche dell'immobile locato come al momento della locazione, sono di pertinenza del conduttore o del locatore?
grazie per qualsiasi chiarimento
JeanPaul

 

[Nemesis]

le operazioni di piccola manutenzione

Ex art. 1576 c.c. devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese.
Ex art. 1609 c.c., sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito. Queste ultime quindi sono a carico del locatore, salvo patto contrario e salvo l'esistenza di un uso locale che le ponga invece a carico dell'inquilino.

 

[JeanPaul]

Bhe, la pulizia delle canaline del tetto da foglie che possono ostruire gli scarichi e provocare acqua stagnante, piccole riparazioni della copertura in fogli bitumati delle stesse danneggiate dall'acqua stagnante, ecc. in che categoria le metteresti?

 

[griz]

secondo me la pulizia dei canali dalle foglie potrebbe essere a carico del conduttore mentre le riparazioni del tetto a carico del locatore

 

[uva]

Anche secondo me il costo relativo alla

pulizia delle canaline del tetto da foglie

può essere addebitato al conduttore (se non pattuito diversamente nel contratto di locazione), come previsto dall'art. 9, l. 392/1978:

(Oneri accessori)
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le
spese relative al servizio di pulizia, .........

Mentre la manutenzione del tetto è a carico del proprietario. Perché il deterioramento non dipende dall'uso che il conduttore fa dell'immobile locato.

 

[davideboschi]

piccole riparazioni della copertura in fogli bitumati delle stesse danneggiate dall'acqua stagnante

Se l'acqua ristagnava per mancanza di pulizia delle canaline, quindi per incuria da parte del conduttore, le riparazioni conseguenti sono a carico del conduttore.