Pertinenza giardino e magazzini sul calcolo millesimi

[pingo]

Buongiorno e ben trovati a tutti. Nel mio palazzo ci sono alcuni condomini che oltre all'appartamento posseggono un magazzino ed altri invece un giardinetto di pertinenza esclusiva. Siccome uno dei condomini ha richiesto giustamente il ricalcolo delle quote millesimali (lui non ha ne l'uno ne l'altro) è giusto che vengano considerate queste rispettive superfici? (intendo magazzini e giardini). In caso affermativo, in che misura si calcola? Grazie infinite a chi potrà rispondermi.

 

[Franci63]

Siccome uno dei condomini ha richiesto giustamente il ricalcolo delle quote millesimali (lui non ha ne l'uno ne l'altro) è giusto che vengano considerate queste rispettive superfici?

Si, ma siete sicuri che non siano già state conteggiate nelle tabelle attuali ?

In caso affermativo, in che misura si calcola?

Bisogna incaricare un tecnico, ammesso che l’assemblea deliberi la revisione e le relative spese.
Ma credo che incidano in maniera non rilevante, tale da trovare i numeri necessari per la necessaria votazione

 

[vittorievic]

è giusto che vengano considerate queste rispettive superfici? (intendo magazzini e giardini).

se fanno parte del complesso di proprietà di alcuni condomini, sì.
I mq calpestabili si moltiplicano per alcuni coefficienti.
Il coefficiente della destinazione d'uso ad abitazione di un locale vale 1, di un magazzino può variare da 0,50 a 0,90 dipende dalla sua altezza interna (come i locali adibiti ad abitazione, più alto o più basso).
Il coefficiente di piano vale 0,73 se il locale è interrato, 0, 80 se seminterrato, 0,85 se a piano terra.
Il coefficiente di prospetto per i locali senza finestre è 0,75; il coefficiente di luminosità per i locali senza finestre è 0,55.
Il coefficiente di destinazione d'uso dei giardini varia tra 0,10 e 0,15 la loro superficie.

 

[pingo]

se fanno parte del complesso di proprietà di alcuni condomini, sì.
I mq calpestabili si moltiplicano per alcuni coefficienti.
Il coefficiente della destinazione d'uso ad abitazione di un locale vale 1, di un magazzino può variare da 0,50 a 0,90 dipende dalla sua altezza interna (come i locali adibiti ad abitazione, più alto o più basso).
Il coefficiente di piano vale 0,73 se il locale è interrato, 0, 80 se seminterrato, 0,85 se a piano terra.
Il coefficiente di prospetto per i locali senza finestre è 0,75; il coefficiente di luminosità per i locali senza finestre è 0,55.
Il coefficiente di destinazione d'uso dei giardini varia tra 0,10 e 0,15 la loro superficie.

Grazie! Non credo si possa essere più chiari di cosi!

 

[chiacchia]

Chi richiede le tabelle perché ha dei dubbi è lui che le paga, se invece è l'assemblea che decide di fare la revisione pagano tutti.
In genere nel rogito è specificato e anche nel regolamento condominiale ci dovrebbe essere qualche accenno, pertanto vi conviene controllare perché rifare le tabelle costa

 

[Nemesis]

Chi richiede le tabelle perché ha dei dubbi è lui che le paga

No, se le tabelle sono errate. In questo caso il costo è a carico di tutti i condomini, in base ai millesimi di proprietà. Salvo rivalsa, ove possibile, verso il redattore delle tabelle errate.