Perché cointestare un mutuo?

[Modica]

Cointestare un mutuo da dei vantaggi per quanto riguarda gli interessi?
Se la risposta è no, perché si fanno i mutui cointestati?
So che la domanda è banale ma come potete ben capire il settore per me è completamente nuovo.

 

[Franci63]

Si fanno i mutuo cointestati quando sono due le persone che pagano effettivamente, o quando uno solo, in base ai suoi redditi, non sarebbe finanziabile.
Ovviamente la maggioranza dei mutui cointestati riguarda coppie che acquistano casa insieme: la contestazione è normale, per motivi di responsabilità condivisa e progetto di vita insieme.

 

[Dimaraz]

Se la risposta è no, perché si fanno i mutui cointestati?
So che la domanda è banale ma come potete ben capire il settore per me è completamente nuovo.

Non serve una Laurea per capire certe dinamiche...basta solo che ti poni dalla parte di chi concede il finanziamento: se tu fossi una Banca corri più rischi prestando il totale ad una sola persona o a 2 ?

Ps.
Hai aperto 2 discussioni su una questione unica...potevi riunire.

 

[vittorievic]

Cointestare un mutuo da dei vantaggi per quanto riguarda gli interessi?

i cointestatari possono scalare dalle tasse ciascuno il 50% degli interessi passivi che ogni anno la banca dichiara che le sono stati pagati.

perché si fanno i mutui cointestati?

ti ha già risposto @Dimaraz

 

[Nemesis]

i cointestatari possono scalare dalle tasse ciascuno il 50% degli interessi passivi

Non danno diritto alla detrazione gli interessi derivanti da mutui stipulati a partire dal 1993 per motivi diversi dall’acquisto dell’abitazione principale.

 

[Modica]

Non serve una Laurea per capire certe dinamiche...basta solo che ti poni dalla parte di chi concede il finanziamento: se tu fossi una Banca corri più rischi prestando il totale ad una sola persona o a 2 ?

Ps.
Hai aperto 2 discussioni su una questione unica...potevi riunire.

Avendo meno rischi la banca offrirebbe tassi migliori secondo voi o non cambia niente che sia intestato a una o più persone per quanto riguarda il valore delle rate?

(ho aperto un’altra discussione ma l’argomento è diverso.)

 

[Dimaraz]

Su un Mutuo "prima casa" ??? Ma quali tassi "migliori" pretendi visto che Euribor è negativo???
Pensi forse che uno spread di 1.1/1.5 sia un grande margine?

La Banca ti concede un mutuo per 80% del valore, si garantisce con una ipoteca doppia, e formula il finanziamento in modo che la rata non superi 1/3 delle entrate mensili.

Se non cointestato spesso chiede polizza morte.
C'è nulla da "grattare" se non confrontare le varie offerte con conoscenza della materia.

 

[Fift@]

Avendo meno rischi la banca offrirebbe tassi migliori secondo voi o non cambia niente che sia intestato a una o più persone per quanto riguarda il valore delle rate?

(ho aperto un’altra discussione ma l’argomento è diverso.)

No
Il tasso va in base allo spread, agli anni di mutuo e al ltv(percentuale sul valore). Anche se ne metti 10 di cointestatari il tasso non cambia. Tutte domande a cui una qualunque filiale può risponderti in maniera più che esaustiva. In sostanza la contestazione nasce o per scelta degli acquirenti, o per richiesta della banca per aumentare la finanziabilita dell'acquirente ove questo non volesse fare il puro e semplice garante.