Per vendere una porzione del giardino, posso frazionarlo?

[Daniele 78]

Anche da noi qualche comune, vedi Quartu Sant'Elena, regno degli abusivi, ha ritenuto di vietare i frazionamenti al di sotto dei 3 ha, ovvero 30.000 mq, per bloccare le costruzioni senza permesso.

Scusa ma questa non l'ho capita perché vietare i frazionamenti sotto i 3ha? Non ha senso alcuno, dato che poi ci andresti a chiedere una convenzione con il Comune (il più delle volte per esperienza diretta) queste convenzioni sono di più utilità per il pubblico che non per il privato.

 

[Gianco]

Questi limiti li stanno adottando per combattere l'abusivismo, prevalentemente presente nelle campagne. A Quartu fino al 1972 era permesso costruire in zona agricola con indice di 0,1 mc/mq che con 1500 mq ti consentiva di realizzare 150 mc che con un'altezza di m 2,50 per una superficie di mq 60 oltre al loggiato che poi chiudevi con una vetrata e ti potevi costruire un'abitazione. In quel periodo ho frazionato mezza Quartu: c'era tanto di quel lavoro i notai stipulavano in una maniera esagerata. Come puoi immaginare l'edilizia andava alla grande.

 

[moralista]

Questo succede o succedeva solo nelle zone agricole, ora per questi frazionamenti occorre anche il benestare della forestale, proprio li in Sardegna mi è successo di assistere ad una vendita di una costruzione effettuata regolarmente con tutto il terreno adiacente, ora lo volevano frazionare, ed eventualmente ricostruire boh

 

[Gianco]

No, da noi la forestale non può intervenire sul frazionamento delle proprietà. Ma neanche il comune lo potrebbe fare, perché un frazionamento non necessariamente è necessario per stralciare un nuovo lotto. Potrebbe servire per fare una rettifica di confini o per regolarizzare una situazione di possesso non corrispondente alla rappresentazione sulla mappa catastale.