Patto di riservato dominio

[Drittos]

Buon giorno
io ho acquistato un appartamento circa 10 anni fa e me lo sono intestato come prima casa.Utilizzato per un anno in seguito ho deciso di affittare l'immobile . 3 anni fa in accordo con l'inquilino abbiamo stipulato un patto di riservato dominio(vendita rateizzata con saldo finale) che scadrà gennaio 2021. Ora io vorrei acquistare un altro immobile(appartamento) per poterci vivere, volevo sapere se risulterebbe come seconda casa oppure avendo stipulato il patto di riservato dominio posso intestarmela come prima?

 

[Franci63]

Bisognerebbe leggere attentamente cosa avete firmato, o meglio parlarne con il notaio che ha fatto l'atto.
L'orientamento attualmente più seguito da dottrina e giurisprudenza è quello che vede nella vendita con riserva di proprietà una vendita obbligatoria, in cui l'effetto traslativo è rinviato al momento del pagamento dell'ultima rata di prezzo.
Perciò il tuo acquisto risulterebbe seconda casa.

 

[Antonio Abiuso]

Concordo.

 

[Drittos]

Bene vi ringrazio per l' informazione molto utile grazie.

 

[Rompiballe]

Se la vendita è stata registrata e trascritta nessun problema, è un vendita con riserva di proprietà e basta

 

[User_29045]

Finché l'effetto traslativo non viene registrato, l'acquisto di una seconda casa risulterà come tale ai fini fiscali.

 

[Drittos]

Si è stato registrato presso un notaio il patto di riservato dominio nel gennaio 2014 e scadrà gennaio 2021

 

[User_29045]

Ti confermo quindi che allo stato attuale:

il tuo acquisto risulterebbe seconda casa.