Passo carrabile

[mripa2349]

Vorrei acquistare un immobile , confinante con strada, sito in provincia di Roma. Guardando la documentazione ho notato che sulla planimetria catastale "2021"non è riportato il passo carrabile. unico accesso all'immobile, prima credo si accedesse a piedi da un ingresso comune, pur essendo questi autorizzato e la documentazione consegnata al comune ,dal lontano 1999.Chiedo il vostro parere a voi che siete piu esperti in materia.Grazie Maurizio

 

[AnArchi]

Per poter dare una risposta certa, sarebbe opportuno rivolgersi ad un professionista di fiducia del luogo, in modo da verificare la situazione e quanto presente in atti comunali, e se del caso sia presente un accesso carrabile o meno; perchè la scheda catastale non è sempre veritiera della realtà e non è probatoria.

 

[mripa2349]

Grazie per la risposta ,ma ho visto la documentazione relativa al passo carrabile cè tanto di timbro di ricezione del comune. L' opera è stata prima autorizza e poi realizzata con l'assenso del comune. Il dubbio che mi viene è questo:il comune non ha trasferito al catasto la variante per il passo carrabile oppure ha ritenuto opportuno che non fosse necessario il trasferimentio dati ? Ma il notaio quando e se faro l'acquisto immobile che decisione prendera'?Aspettrro ancora qualche giorno poi credo che dovrò andare al comune con la documentazione e chiedere maggiori informazioni in merito. Maurizio

 

[AnArchi]

Il dubbio che mi viene è questo:il comune non ha trasferito al catasto la variante per il passo carrabile oppure ha ritenuto opportuno che non fosse necessario il trasferimentio dati ?

Il comune non trasferisce niente a nessuno, ma è il professionista incaricato da te che fa la trascrizione o la relativa variante al catasto e per questo che non è sempre precisa, quanto invece valgono sempre gli atti presenti in comune.

Ma il notaio quando e se faro l'acquisto immobile che decisione prendera'?

Non prenderà nessuna decisione, farà la valutazione su ciò che viene indicato e presentato.

Aspettrro ancora qualche giorno poi credo che dovrò andare al comune con la documentazione e chiedere maggiori informazioni in merito

Forse (come già detto) meglio affidarti af un tecnico di fiducia per valutare il tutto ed evitare problemi inutili.

 

[Jan80]

La modifica di un passo carrabile non va a modificare la rendita di un immobile, quindi la variazione catastale non è obbligatoria.

 

[mripa2349]

Grazie jan 80 dalla tua risposta mi è sembrato di capire che non è obligatorio riportare il passo carrabile sulla planimetria dell immobile.Forse mi sono creato un problema che in realta non cè .Maurizio

 

[Gianco]

La mancata presenza del passo carraio sulla planimetria può dipendere da:
- errore del tecnico;
- realizzazione successiva.
In tal caso occorre verificare la regolarità dell'autorizzazione edilizia. Se l'accesso fosse attraverso un servitù di passaggio condominiale, nella planimetria andrebbe indicato quello dalla strada pubblica.

 

[mripa2349]

Grazie per la risposta: Ho controllato di nuovo tutta la documentazione dove è riportato enuncia di inizio attivita e fine lavori, Relazione tecnica fatta dal geometra; il progetto "con i disegni del cancello ,la planimetria dove è indicata la posizione del cancello etc. Il tutto firmato per la ricezione dal comune. La documentazione e stata sviluppata in modo eccellente Ho deciso di andare personalmente al comuneconladocumentazioneper cercare di risolvere i miei dubbi. Ringrazio tutti coloro che mi hanno risposto.Maurizio