Passare loft da c3 ad abitazione civile

[Jan80]

Sei stato chiaro:

1 - Puoi fare un accesso agli atti come persona interessata (dato che ti interessal'acquisto dell'immobile) al Comune - eventualmente delega il tuo geometra- per visionare i precedenti edilizi, che tanto si ostinano a non farti vedere!
Non potrai richiederne copia, però sai già dove guardare: destinazione d'uso dei locali e loro suddivisione, presenza o meno del sopalco che hai già notato, a quanto pare, e così via....
2 - Nel caso, come immagino, siano disegnati solo grandi ambienti con destinazione d'uso laboratorio o simili, hai fatto verificare la possibilità di cambio d'uso verso il residenziale al tuo geometra? Questo lo puoi già fare tramite gli strumenti urbanstici del tuo Comune.
3 - Nel caso non sia presente il soppalco nei disegni al Comune, le strade sono due: o gli dici addio e l'attuale proprietario lo fa demolire ripristinando lo stato legittimo o si parla di pratica sismica in sanatoria con eventuale omessa denuncia lavori (dipende se il soppalco è giuntato o meno alla struttura esistente) e di certo il mancato collaudo (che tra l'altro non cade mai in prescrizione!) E' chiaro da questo che gli 11000 euro preventivati se ne sono già volati via.......

Prova a seguire quesi punti ed eventualmente sceglierai se fare la proposta o meno.

 

[Franci63]

NB: a fini legali dichiaro che non ho potuto ancora far intervenire un mio tecnico dato che non mi daranno le carte per fare le varie verifiche se non dopo la proposta d'acquisto. Quindi non so se effettivamente c'è questo abuso o meno per certo)

Il tuo tecnico potrebbe venire almeno a vedere la casa ,probabilmente si renderebbe conto subito se ci fosse un abuso non sanabile (che quasi sicuramente è il motivo per cui il venditore non vuole provvedere ,perché non è possibile sanare).
Direi che il venditore aspetta (e spera) che arrivi un acquirente che non ha bisogno di mutuo .

 

[karmacoma]

hai fatto verificare la possibilità di cambio d'uso verso il residenziale al tuo geometra?

Si, quella sembra esserci

le strade sono due:

No, per quello che mi riguarda è solo una. Deve demolire il soppalco o deve darmi il permesso di demolirlo prima di arrivare ad un notaio.

 

[karmacoma]

Il tuo tecnico potrebbe...

Non è quello il punto Franci

Direi che il venditore aspetta (e spera) che arrivi un acquirente che non ha bisogno di mutuo .

E che oltre a questo sia disposto a rischiare in fase di cambio d'uso (mi pare di capire)...

 

[Jan80]

Non rischi nulla in fase di cambio d'uso, dato che non sei tu il proprietario! Se non ti interessa il soppalco sei a posto, meglio così!

La parte che mi resta più oscura è come fai a fare la proposta per un A/3 dato che si tratta di un C/3, ma se hai già pensato anche a questo mi pare che il più sia fatto.

Non mi convince troppo la somma che ti hanno detto per latrasformazione, agibilità in mano: io infilerei anche un massimale che sei disposto a pagare, oneri e monetizzazioni comprese, tipo 12.000 euro.

 

[Gianco]

Potrebbe trattarsi di rimuovere un piccolo soppalco o di costruire un cartongesso per rispettare il rapporto aereo illuminante.

Forse sarebbe sufficiente realizzare un armadio a muro che ridurrebbe la superficie di pavimento e conseguentemente il rapporto aero-illuminante.

 

[griz]

mi pare di averlo già scritto ma puoi fare la proposta di acquisto dando un assegno come caparra e chiedendo che questo assegno rimang adepositato e non sarà incassato fino a che non avrai potuto chiarire se sarà possibile il cambio uso, con persone serie si dovrebbe potrer fare

 

[karmacoma]

Non rischi nulla in fase di cambio d'uso, dato che non sei tu il proprietario! Se non ti interessa il soppalco sei a posto, meglio così!

Rischi che non vada in porto la cosa. Poi comunque, se arrivi ad un rogito, rischi comunque di aver contribuito ad una truffa civile

La parte che mi resta più oscura è come fai a fare la proposta per un A/3 dato che si tratta di un C/3, ma se hai già pensato anche a questo mi pare che il più sia fatto.

È una proposta vincolata all' ottenimento di destinazione A3

Non mi convince troppo la somma che ti hanno detto per latrasformazione, agibilità in mano: io infilerei anche un massimale che sei disposto a pagare, oneri e monetizzazioni comprese, tipo 12.000 euro.

Si, ma a questo punto sembra che non ci arriveremo

Forse sarebbe sufficiente realizzare un armadio a muro che ridurrebbe la superficie di pavimento e conseguentemente il rapporto aero-illuminante.

Questa è un'ottima idea. Grazie. Se dovesse andare in porto ne terrò conto. Sarebbe decisamente meno costoso data l'altezza del soffitto.

 

[karmacoma]

mi pare di averlo già scritto ma puoi fare la proposta di acquisto dando un assegno come caparra e chiedendo che questo assegno rimang adepositato e non sarà incassato fino a che non avrai potuto chiarire se sarà possibile il cambio uso, con persone serie si dovrebbe potrer fare

Si, ovviamente. ma il problema qui non è la caparra confirmatoria. Bensi' il fatto che se ci fosse un abuso non voglio procedere in quanto atto non legale

 

[Jan80]

Rischi che non vada in porto la cosa.

Scusami ma avevo capito che era tutto sanabile e le parti che non lo dovessero risultare, tipo il soppalco, sarebbero state rimosse prima del rogito, tra l'altro a tue spese. Se così non è lascia perdere.