Passaggio da A10 ad A3 dopo rogito (rogitando però come A3)

[Enrico Triulzi]

Buongiorno,
sto trattando per l’acquisto di un immobile al momento inquadrato come A10. Per una serie di motivi lo vorrei convertire in A3, oltre che per i bonus, per risparmiare anche sul mutuo.
Mi dicono che probabilmente si può rogitare come fosse già un A3 assicurando di fare la conversione da A10 in A3 entro tot tempo dopo aver rogitato.
(per me sarebbe una seconda casa)

In questo modo eviterei di dover dipendere dal venditore, per un eventuale cambio stato d’uso tra il preliminare e il rogito.
(che è sempre una scocciatura)

Volevo cortesemente chiedere se fosse possibile questa opzione.
Grazie.

Cordialità.

Enrico

 

[BeppeX88]

No. Si rogita nello stato in cui si trova non in quello in cui (forse) si trasformerà

 

[Franci63]

Mi dicono che probabilmente si può rogitare come fosse già un A3 assicurando di fare la conversione da A10 in A3 entro tot tempo dopo aver rogitato.

No, mai sentita una cosa del genere.
Per quanto riguarda la variazione di destinazione d'uso, ammesso che si possa fare, o la fai fare al venditore, con accordo già nel preliminare, o comprerai come a/10 e poi farai quello che vuoi.

 

[basty]

e poi farai quello che vuoi.

e poi farai quello che puoi.

 

[Franci63]

e poi farai quello che puoi.

Si certo, davo per scontato, data la domanda, che si fosse già accertato della fattibilità

 

[basty]

Io ho avuto l'impressione opposta: e questo silenzio mi sembra lo confermi.
Devo però aggiungere che "pare" che oggi le amministrazioni siano più disponibili a concedere questi passaggi

 

[griz]

Io ho avuto l'impressione opposta: e questo silenzio mi sembra lo confermi.
Devo però aggiungere che "pare" che oggi le amministrazioni siano più disponibili a concedere questi passaggi

non credo sia possibile stipulare nelle condizioni ipotizzate: i valori in campo sono molto diversi e pattuire in atto, oltre che col venditore, al quale ovviamente non importa, con l'Agenzia delel Entrate, il cambio uso, non mi sembra possibile, Potrebbe farlo il venditore ma anche tu, autorizzato da lui in seguito al compromesso, sul quale potrete sicuramente pattuire tutto, non capisco la convenianza tua a farlo in seconda battuta

 

[marcanto]

Computare i costi di un rogito su di una eventuale rendita che diverrà.....mi sembra fantasenza.
E se il cambio non è possibile, chi assicura la fattibilità, chi garantisce la rendita su cui impostare i costi del rogito. ?"?

Questo mi sembra il classico caso: Ho questa idea, ora vado nel forum faccio la domanda e vedo cosa ne esce. ........

 

[BeppeX88]

Tipo mi siedo in bagno e vedo cosa ne esce