Particelle graffate per locazione

[cec]

In un mio vecchio post sollevavo questa problematica che ora mi si ripresenta in maniera differente.
Nell'appartamento di un mio parente (ormai grazie a Voi tutti mi chiedono info) il resede (terrazzo collegato all'appartamento) e garage si trovano nella stessa particella, ma con due diversi subalterni graffati (ed unica rendita catastale). Ci sarebbe un inquilino interessato alla locazione dell'appartamento e del resede, per risparmiare un pò non è interessato al garage (a noi potrebbe anche andar bene e volendo si potrebbe poi locare il garage ad altri). Come dovrei riempire il quadro C - dati degli immobili - del modello RLI? Esempio subalterno 10, graffato 11? o metto subalterno 10 (PORZIONE anzichè intero con tutta la rendita catastale)?
Grazie in anticipo a chi mi vorrà aiutare!

 

[Adriano Giacomelli]

La cosa migliore e fare un cenno descrittivo di ciò che si dà in locazione, quindi pur facendo riferimento al catastale, parlerai di appartamento, di "resede" escluso il garage. Se vorrai essere ancora più dettagliato, farai riferimento, nel contratto, alla planimetria allegata evidenziata in rosso, che allegherai e dove evidenzierai la sola unità abitativa e resede.

 

[cec]

Innanzitutto la ringrazio, questo ok a livello contrattuale. Ha anche un' idea per il modello RLI, quadro C?

 

[Gianco]

Le unità immobiliari urbane sono quelle che singolarmente sono in grado di fornire reddito proprio. Ragion per cui se separi l'abitazione dalla pertinenza, sei obbligato a presentare la denuncia di variazione DOCFA per frazionamento all'Agenzia delle Entrate con le due planimetrie separate.

 

[cec]

se separi l'abitazione dalla pertinenza, sei obbligato a presentare la denuncia di variazione DOCFA per frazionamento all'Agenzia delle Entrate con le due planimetrie separate.

??? l'abitazione è già separata dalla pertinenza, sono il resede ed il garage ad essere uniti (graffati). E mi chiedevo se potesse essere corretto indicare nel modello RLI, quadro C, appartamento I (immobile intero) e resede+garage P (porzione di immobile), la rendita dell'appartamento è X, resede+garage è Y, nel contratto specificherei con planimetria quanto locato. grazie ancora!

 

[tovrm]

Secondo me dovresti indicare entrambi nel modulo RLI e nel contratto indicare/evidenziare la parte locata o, alternativamente, che ti riservi l'uso del garage.

 

[quiproquo]

Le unità immobiliari urbane sono quelle che singolarmente sono in grado di fornire reddito proprio. Ragion per cui se separi l'abitazione dalla pertinenza, sei obbligato a presentare la denuncia di variazione DOCFA per frazionamento all'Agenzia delle Entrate con le due planimetrie separate.

Gianco mi hai ingenerato un forte dubbio. Sono 9 anni che comprai un garage che, con la legge Bersani, fu accorpato come pertinenza ad un piccolo alloggio (acquistato nel 1981) distante 400 metri...da sempre dò in locazione l'alloggio mentre il garage lo uso io...Nella registrazione del contratto non si fa nessun riferimento a tale pertinenza...e allora sono in difetto??? E se affermativo...perchè???
E al fisco che Kaiser gliene frega se affitto solo l'alloggio??? Ciao e grazie....qpq. P.S. L'unica limitazione che conosco da sempre è che non posso vendere separatamente i due "COSI" come pur vorrei poter fare...sai che pacchia (il garage pagato 20mila euro oggi ne prenderei
senza sforzi 40mila...)...mentre uniti dovrei trovare solo un amatore ciclista...Cappitto mi hai???

 

[tovrm]

Il decreto Semplificazioni (Dl 9 febbraio 2012, n. 5) innova la disciplina inerente il divieto di vendere i cosiddetti "parcheggi Tognoli" su area privata: per questa tipologia di posti auto, dal 10 febbraio 2012 la proprietà può essere trasferita a patto che il parcheggio oggetto della cessione sia contestualmente destinato a pertinenza di un'altra unità immobiliare collocata nello stesso Comune.

Solo i Tognoli «pubblici» non sono alienabili indipendentemente dall'unità immobiliare cui sono legati, pena la nullità dell'atto di compravendita.

 

[quiproquo]

Il decreto Semplificazioni (Dl 9 febbraio 2012, n. 5) innova la disciplina inerente il divieto di vendere i cosiddetti "parcheggi Tognoli" su area privata: per questa tipologia di posti auto, dal 10 febbraio 2012 la proprietà può essere trasferita a patto che il parcheggio oggetto della cessione sia contestualmente destinato a pertinenza di un'altra unità immobiliare collocata nello stesso Comune.

Solo i Tognoli «pubblici» non sono alienabili indipendentemente dall'unità immobiliare cui sono legati, pena la nullità dell'atto di compravendita.

Significa, se ho ben capito, che potrei vendere separatamente, per ora, solo il garage a qualche Proprietario che ne fosse privo e disposto a "pertinenziarlo" (si può dire F...Jacone mio diletto???) e nel frattempo continuare a locare l'alloggio??? Se fosse così sarebbe una bellissima notizia...che trasmetterò al mio notaio per la verifica e al mio consulente immobiliare per la immediata vendita del garage...
che a me non serve più...Comunque resto perplesso per il riferimento alla legge TOGNOLI...puoi essere per favore più chiaro??? Grazie mille da QPQ.

 

[bolognaprogramme]

Nel modello RLI telematico esiste la doppia opzione: 1) immobile intero 2) porzione di immobile, quindi io utilizzerei l'opzione 2)