Ah, non c'è niente di meglio del codice civile italiano se ci si diverte a cavillare... Sarà perché non c'è un articolo che vada daccordo al 100% con gli altri?
L'art. 1103 recita: "
Ciascun partecipante può disporre del suo diritto e cedere ad altri il godimento della cosa nei limiti della sua quota". Non si pongono limiti alla cessione. La sentenza della CdC che ho citato sopra non fa che confermare la possibilità di cedere la propria quota di proprietà. Ne l'uno, ne l'altro entrano nel merito di cosa accade dopo la vendita, ne pongono limiti ex ante...
Messa così, il caso di un locale condominiale che divenga di parziale proprietà di un soggetto estraneo al condominio non è affatto impossibile (semmai assurdo...).
Ci si ritroverebbe con un locale la cui proprietà fa capo a due comunisti e sul quale rimarrebbe sospeso il vincolo della funzione originaria (diciamo lavatoio) che, in base al 1119 che tu citi, rimane indivisibile se non è possibile salvaguardare l'uso della cosa di ogni singolo proprietario (giacché partiamo dal principio che sia rimasto un solo condomino a non vendere, ha più senso parlare di proprietari).
Nelle premesse di questa speculazione, tuttavia, parlavo di un locale in disuso e abbandonato a se stesso, ipotizzando che l'assemblea potesse, direttamente o indirettamente, formalizzare la cessata funzione. Se la funzione di lavatoio del locale cessa, non ci sarebbe più alcun uso della cosa da rendere incomodo e la divisione diverrebbe possibile proprio in osservanza dello stesso art. 1119.
Il link che segnali è sicuramente utile e interessante, ma fa riferimento solo alla vendita del 100% del locale comune, non prendendo minimamente in considerazione la possibilità di vendita parziale. Una vendita che, come visto sopra, è (almeno teoricamente) possibile.
Sempre premesso che si possa formalizzare o dimostrare la decadenza della funzione del locale comune, viene a cadere anche il limite previsto dall'art 1120 rigurdo l'uso e il godimento...
D'altra parte è lo stesso art. 1120 che sancisce la maggioranza dei 2/3 dell'assemblea per decidere innovazioni "dirette al miglioramento o all’uso più comodo
o al maggior rendimento delle cose comuni".
Nel caso si volesse trasformare il lavatoio in spazi di deposito o cantine da assegnare proporzionalmente ai proprietari, credo sarebbe facile dimostrare che queste consentano un rendimento maggiore di un locale abbandonato... Il problema, quindi, torna a essere quello esposto sopra: una volta definito il quantitativo di spazio da assegnare al singolo proprietario (vuoi disegnando una striscia in terra che lo delimiti o tirando su un tramezzo di cartone), come fai a decidere DOVE metterlo?
Qui, ovviamente, stiamo giocando a fare l'avvocato del diavolo e il caso esposto non risolverebbe il MIO problema neanche se tutto andasse nel migliore dei modi.
Tuttavia non puoi negare che, accettate le premesse, norme alla mano ci sia una logica alla quale molti avvocati potrebbero attaccarsi senza problemi!
