Partecipazione a lavori condominiali

[Enrico2011]

Buongiorno al Forum, grazie in anticipo per ogni eventuale feedback e chiedo venia per l'apertura di una nuova discussione.
Il proprietario di due locali commerciali (negozi) al pieno terra di un condominio, con il solo accesso su strada pubblica e quindi ubicati all'esterno dello stabile (quindi senza alcun accesso diretto nel condominio), in caso di lavori straordinari (con bonuscasa) su: androne condominiale, sottobalconi e sottogronda, pavimenti balconi, divisori balconi, parepetti balconi sia lato strada pubblica sia lato cortile interno, frontalini balconi, dovrò partecipare a tutti gli interventi o per alcuni potrei essere esente? Uno dei due locali ha sopra un balcone di ogni appartamento sovrastante, mentre l'altro ha sopra una finestra di ogni appartamento sovrastante). Grazie a tutti per ogni indicazione utile.

 

[meri56]

Per l'androne condominiale bisogna riferirsi al Regolamento Condominiale e al fatto che siano presenti o meno millesimi attribuiti alle unità commerciali.
I balconi, se aggettanti, cioè fuoriescono dal filo della facciata, sono di proprietà esclusiva dei proprietari degli appartamenti corrispondenti, sia per la pavimentazione sia per il sottobalcone sia per i divisori. I parapetti e i frontalini possono essere considerati condominiali se contribuiscono all'estetica della facciata con fregi o decori.
Il sottogronda è condominiale.
Conviene mettere in chiaro prima dell'esecuzione dei lavori come saranno ripartite le varie spese ed eventualmente impugnare delibere che ripartiscano il tutto per millesimi di proprietà.

 

[Franci63]

dovrò partecipare a tutti gli interventi o per alcuni potrei essere esente?

Dipende soprattutto dal tipo di balconi.

 

[Enrico2011]

Grazie dei riscontro. E' una situazione del genere

 

[Franci63]

Grazie dei riscontro. E' una situazione del genere
Vedi l'allegato 8444

Questi sono balconi aggettanti; le spese per gli interventi su tali balconi (sottobalconi , pavimentazione, impermeabilizzazione, divisori, parapetti)
ricadono esclusivamente sui proprietari degli stessi.
E direi anche i frontalini, non avendo alcuna rilevanza estetica.
Sottogronda condominiale, androne situazione dubbia, in funzione del caso specifico.

 

[vittorievic]

Il proprietario di due locali commerciali (negozi) al piano terra di un condominio, con il solo accesso su strada pubblica e quindi ubicati all'esterno dello stabile (quindi senza alcun accesso diretto nel condominio),

Condizione non sufficiente per chiamarsi fuori dal contribuire alle spese condominiali soprattutto perché i negozi fanno parte dell'edificio.
Il sottogronda è il cornicione del palazzo? Se lo è , è condominiale quindi contribuisci alla spesa.
Le spese di manutenzione dell' androne condominiale, visto che è condominiale, se non disposte diversamente dal Regolamento di Condominio, vanno suddivise su tutti i condomini secondo i millesimi di proprietà.
Le spese concernenti la manutenzione dei balconi aggettanti sono a carico esclusivo dei proprietari degli appartamenti a cui afferiscono.