Parte di terreno soggetto ad esproprio mai espropriato - usucapione possibile ?

[happysmileone]

- in tutti i passaggi testamento, donazione ai figli etc per quanto riguarda la parte di mia competenza si cita :
-" appartamento di vani ... con annesso giardino nella parte anteriore e posteriore" e si fa riferimento alla mappa catastale esistente con relativa ripartizione del terreno circostante il fabbricato
- "negozio"e si fa riferimento alla mappa catastale del negozio cosi come esistente al catasto
tutti i passaggi sono stati fatti con lo stesso notaio, ora defunto, e c'e' anche la nota di trascrizione allegata agli atti
- naturalmente sono passati 80 anni dalla iscrizione al catasto con la mappa catastale riportante la divisione ed almeno trenta anni dall'ultimo passaggio notarile.
Ed allora cosa bisogna fare per "dichiarare la continuita' storica" e l'usucapione di fatto avvenuta? Di chi e' competenza e come viene ufficializzato ?
Se conosci qualcuno su Roma in grado di sistemare il problema cosi come tu affermi con la continuita' storica dammi cortesemente in privato il riferimento .

 

[Gianco]

Io parlo per esperienza personale: non conosco colleghi nella capitale. Però non credo sia difficile trovarne uno che abbia l'esperienza richiesta per consigliarti e risolverti il problema.

 

[happysmileone]

Cortesemente per la tua esperienza personale rispondimi a questo quesito :

Ed allora cosa bisogna fare per "dichiarare la continuita' storica" e l'usucapione di fatto avvenuta? Di chi e' competenza e come viene ufficializzato ?

per sistemare occorrono tre figure professionali (un geometra per il catasto, un avvocato per l'usucapione, un notaio per l'atto) o basta solo un geometra esperto e cosa dovrebbe fare?

 

[Gianco]

per sistemare occorrono tre figure professionali (un geometra per il catasto, un avvocato per l'usucapione, un notaio per l'atto) o basta solo un geometra esperto e cosa dovrebbe fare?

Se dai passaggi ufficiali non si riesce garantire la continuità degli atti pubblici per 10 anni, occorre un legale che ti assista per ottenere l'intestazione per usucapione. Non c'è alternativa!

 

[happysmileone]

Però nel mio caso la continuità degli atti pubblici c’è. Non sono vendite ma esecuzioni testamentarie e donazioni tra gli eredi . In questo caso il notaio che sta curando per cura dell’acquirente la vendita del negozio del vicino dovrebbe rilevare presso la conservatoria questa continuità degli atti e non insistere nel richiedere un atto di separazione per proprietà indivise .
Vediamo se insisterà dopo aver esaminato la documentazione ….

 

[Jan80]

Non sono vendite ma esecuzioni testamentarie e donazioni tra gli

Tutti atti di parte.... Se andate dal notaio per una successione non significa che registrate e trascrivete un atto opponibile a terzi. L'unica figura che non vi serve è un tecnico, dato che il frazionamento dei lotti pare sia l'unico passo che si sia fatto in maniera adeguata. Se vuoi intraprendere la causa per usucapione ti servirà un avvocato, mentre se vorrai sistemare la cosa in tempi rapidi ti basterà un notaio per l'atto di permuta (e le evidenti integrazioni alle ultime successioni)