Parcheggio in area condominiale e posti auto

[fmasta56]

Nel nostro condominio abbiamo, sull'area comune, 16 posti auto (che erano delimitati da strisce, una volta) ma siamo in 20. Abbiamo tutti garage di proprietà ma, essendo stati ricavati successivamente chiudendo il colonnato sotto il condominio (piano strada), non tutti permettono il ricovero di autoveicoli: qualcuno nemmeno uno, altri invece hanno il posto per anche tre veicoli, la maggioranza solo per uno ma con spazio ristretto.
Ricorrentemente il problema viene presentato in assemblea, senza tuttavia vengano proposte soluzioni fattibili (se non in futuro rifare tutta l'area con parcheggi adeguati per tutti). Ulteriore problema: alcuni condomini (fra cui io, almeno per un paio d'anni ancora) hanno più di un'auto (uno addirittura il camper) e quì si crea il casino (scusate il francesismo). Tutti le parcheggiamo nell'area comune, quelli che lo possono fare utilizzano il proprio garage (lasciando così libera la propria parte, spesso ma non sempre) ma, soprattutto con la brutta stagione, a volte non c'è posto per tutti e si utilizza il prato, da diversi anni. Oggi un condomino (sempre lui!) ha richiesto all'amministratore di mettere un avviso che sottolinei la cosa e ci informi di parcheggiare un'auto ciascuno: lo può fare, senza una precisa delibera assembleare?
Sottolineo che il sig. in questione ora non ha più i figli in casa (e quindi sono "emigrate" le loro due auto, che si aggiungevano alla sua) e nemmeno il SUV grosso (che quando parcheggiava sull'erba, in caso di pioggia, lasciava delle belle tracce!!), ora passato ad un mod. più piccolo, anche se comunque quando un figlio c'è aggiunge sempre la sua auto nello spazio comune, e se è in vacanza lo fa pure per qualche settimana almeno!
A me pare la storia Orwlliana sulle eguaglianze...

 

[Dimaraz]

Chiedere è sempre lecito.
Ma la sua "proposta" vale nulla.

 

[Luigi Criscuolo]

Abbiamo tutti garage di proprietà ma, essendo stati ricavati successivamente chiudendo il colonnato sotto il condominio (piano strada), non tutti permettono il ricovero di autoveicoli:

allora non è che tutti avete dei garage per metterci delle auto: vi siete solo ricavati degli anfratti coperti più o meno godibili. Secondo me l'assegnazione perpetua va fatta per sorteggio e ne deve essere tenuto conto nella tabella millesimale parcheggi, oppure si deve fare la rotazione dei posti

Nel nostro condominio abbiamo, sull'area comune, 16 posti auto (che erano delimitati da strisce, una volta) ma siamo in 20.

Anche qui, secondo me, bisogna fare la rotazione dei posti oppure si ricavano i 4 posti mancanti dal prato.

 

[proid]

Non bastano i posti auto per tutti. Dovete deliberare la turnazione o lasciare che regni il caos

 

[fmasta56]

Il fatto è che i condomini che hanno una sola auto, e possono utilizzare il garage, lo fanno quasi sempre, lasciando libero il "loro" posto per gli altri, per cui solo di rado non c'è posto per tutti

 

[Luigi Criscuolo]

Il fatto è che i condomini che hanno una sola auto, e possono utilizzare il garage, lo fanno quasi sempre, lasciando libero il "loro" posto per gli altri, per cui solo di rado non c'è posto per tutti

tu capisci da solo che per la maggior parte dei condomini questo è un problema secondario: tu vuoi far indispettire coloro che adesso parcheggiano due auto. Comunque tutto è possibile, se manca un regolamento condominiale che disciplina il parcheggio dei condomini anche la regola "di chi prima arriva meglio alloggia" è valida. Se non coaguli una maggioranza millesimale e di teste attorno alla tua idea lascia perdere.

 

[fmasta56]

tu capisci da solo che per la maggior parte dei condomini questo è un problema secondario: tu vuoi far indispettire coloro che adesso parcheggiano due auto. Comunque tutto è possibile, se manca un regolamento condominiale che disciplina il parcheggio dei condomini anche la regola "di chi prima arriva meglio alloggia" è valida. Se non coaguli una maggioranza millesimale e di teste attorno alla tua idea lascia perdere.

No, io sono uno di quelli che ha due auto, quello che vuol farci indispettire è l'altro (che non è neppure un consigliere...)

 

[Luigi Criscuolo]

quello che vuol farci indispettire è l'altro (che non è neppure un consigliere...)

il fatto di essere consigliere non è che comporta l'avere più diritti condominiali rispetto ad un altro condomino.
Credo che si tratti di una questione di educazione civica da far combaciare che le proprie necessità.
Secondo me tutto va visto in questa ottica. Poi c'è da dire che il condominio si trova in una situazione che non regolamenta il fatto dei parcheggi all'interno della proprietà condominiale.
L'edificio che abiti sembra essere costruito su "Pilotis" cioè la struttura è in cemento armato e l'edificio manca del piano terra/rialzato. Con il tempo l'assemblea ha deciso di ricavare dei posti auto: uno per ogni condomino. Ok; ma i posti sono di uguale superficie? Hanno tutti la stessa comodità di accesso? Se sì bene; se nò, bisogna tenere conto di questa disparità. Se non se ne tiene conto e la gente non si lamenta e la situazione è consolidata da anni diventa più difficile regolarizzarla. Poi c'è un altro aspetto: il diritto di parcheggio nel porticato non va confuso con il possesso. Il possesso si acquista mediante titolo: se manca un documento di alienazione/acquisizione chiunque può contestare l'assegnazione dei posti.
Diverso è il discorso dell' area scoperta destinata a parcheggio. Se questa area nasce già insufficiente di posti dal permesso di costruire e non c'è nel Regolamento di Condominio contrattuale alcun accenno alle modalità di utilizzo converrai con me che diventa un farwest: i più prepotenti possono farla da padroni. Possono far parcheggiare parenti arrivati in visita o peggio ancora ospiti che rimangono 5/6 giorni. E se chi prende queste iniziative fa la voce grossa ed intimidisce chi osa dire qualcosa, se manca un regolamento cosa puoi fare? Nulla.
Ecco perché io ritengo necessario fare un regolamento da far approvare con 1000/1000 che riguarda la disciplina di parcheggio nell'area che ha posti insufficienti.
In un'altra discussione un intervenuto spiegava che nel suo condominio c'erano solo 4 posti auto su 12, non c'era nessun regolamento e praticamente qualcuno si era organizzato facendo entrare la seconda macchina di famiglia per uscire con quella parcheggiata per cui si erano assicurati un posto auto all'interno del condominio.

 

[fmasta56]

L'edificio che abiti sembra essere costruito su "Pilotis" cioè la struttura è in cemento armato e l'edificio manca del piano terra/rialzato. Con il tempo l'assemblea ha deciso di ricavare dei posti auto: uno per ogni condomino. Ok; ma i posti sono di uguale superficie? Hanno tutti la stessa comodità di accesso? Se sì bene; se nò, bisogna tenere conto di questa disparità. Se non se ne tiene conto e la gente non si lamenta e la situazione è consolidata da anni diventa più difficile regolarizzarla.
Diverso è il discorso dell' area scoperta destinata a parcheggio. Se questa area nasce già insufficiente di posti dal permesso di costruire e non c'è nel Regolamento di Condominio contrattuale alcun accenno alle modalità di utilizzo converrai con me che diventa un farwest: i più prepotenti possono farla da padroni. Possono far parcheggiare parenti arrivati in visita o peggio ancora ospiti che rimangono 5/6 giorni. E se chi prende queste iniziative fa la voce grossa ed intimidisce chi osa dire qualcosa, se manca un regolamento cosa puoi fare? Nulla.
Ecco perché io ritengo necessario fare un regolamento da far approvare con 1000/1000 che riguarda la disciplina di parcheggio nell'area che ha posti insufficienti.
In un'altra discussione un intervenuto spiegava che nel suo condominio c'erano solo 4 posti auto su 12, non c'era nessun regolamento e praticamente qualcuno si era organizzato facendo entrare la seconda macchina di famiglia per uscire con quella parcheggiata per cui si erano assicurati un posto auto all'interno del condominio.

Sotto l'edificio ora ci sono garage, non più posti auto, e uno per ciascun condomino (alcuni più grandi, altri più piccoli tanto da non permettere il ricovero di autoveicoli). La situazione è così da decenni, e i garage sono accatastati e di proprietà.
Il problema riguarda solo l'area scoperta.

 

[Luigi Criscuolo]

La situazione è così da decenni, e i garage sono accatastati e di proprietà.

sì; ma con quale criterio si sono aggiudicati i "garage" se, come hai scritto tu, ce ne sono alcuni che non permettono di parcheggiarci dentro una autovettura? che "garage" sono?
Istintivamente mi viene di pensare che chi non ha il "garage" utilizzabile debba avere assicurato il posto scoperto fisso e gli altri posti andranno in rotazione. Certo che la presenza di un regolamento potrebbe vietare il parcheggio a Caravan, Roulotte e simili. Però bisogna stare attenti a quello che si scrive nel regolamento altrimenti anche le Panda con certificazione autocarro non potrebbero parcheggiare.