Parcelle avvocato per sfratto esecutivo

[iaragos]

Allora oggi l'avvocato mi ha inviato via fax copia del verbale con cui il giudice ha convalidato l'intimato sfratto per morosita' ordinando il rilascio dell'immobile per il 6/4/2012 ed il Cancelliere ha apposto la formula esecutiva.
L'ordinanza e la formula esecutiva recano la data del 28/2/2012.
Chiedo ora un aiuto da chi ha gia' vissuto questo film relativamente cosa si debba fare con l'agenzia delle imposte per ottenere il rimborso di quanto pagato senza avere percepito i canoni e precisamente:
- il contratto era partito a giugno 2011 ed e' stato registrato con cedolare secca a giugno pagando il previsto anticipo.
- l'inquilino ha iniziato la morosita' a giugno stesso pagando il canone di 811 euro meno 60 euro
- bisogna fare F23 di 67 € e modello 69 per disdetta anticipata e se si entro quando?
- nel conteggio per le dovute tasse debbo riportare solo 811 - 60 = 751 € o debbo includere anche l'importo trattenuto a garanzia pari a due mensilita' (anche se il contratto recita che l'anticipo non puo' essere utilizzato come canone)?
- copia dell'atto di sfratto va consegnata alla Agenzia delle Entrate ?
- per la denuncia dei redditi 2012 debbo riportare la sola rendita catastale o la rendita catastale rivalutata?

ma senta...non per vanificare lo scopo del forum o per sminuire gli utenti, ma non fa prima e meglio a chiedere alla a.e.? si fiderebbe davvero di quel che legge sul forum senza verificare, col rischio che c'è di incorrere in sanzioni alla minima riga sbagliata? un conto sono info di massima, ma per certe cose è meglio la fonte, mi creda!

Relativamente poi l'intervento dell'ufficiale giudiziario ed eventualmente della forza pubblica l'avvocato mi ha preannunciato che e' consuetudine dare una mancia ad entrambi per abbreviare i tempi e tale mancia non puo' darla l'avvocato ma debbo provvedere direttamente. Sapete come fare e quanto e' solito devolvere?
E soprattutto se e' possibile dare questa "mancia" dopo che hanno liberato l'immobile?

....:???: ma le sembra???? anche ammesso che tale pratica esista davvero (in italia nulla sorprende) le pare il caso di chiedere pubblico consiglio su come commettere un reato? fossi il suo avvocato la mollerei in mezzo alla strada....

 

[Pagolino]

Ma ti sembra il caso happysmileone???

Esprimo solo la mia opinione, lascia le cose come stanno,... taci e paga!

In Italia queste cose non esistono, noi viviamo in una esemplare democrazia degna di essere propagata se necessario anche bombardando, e poi anche se così fosse,.... (In italia tutto è possibile), svelare sarebbe compito dei media.:daccordo:

pagolino

 

[iaragos]

Ma ti sembra il caso happysmileone???

Esprimo solo la mia opinione, lascia le cose come stanno,... taci e paga!

In Italia queste cose non esistono, noi viviamo in una esemplare democrazia degna di essere propagata se necessario anche bombardando, e poi anche se così fosse,.... (In italia tutto è possibile), svelare sarebbe compito dei media.:daccordo:

pagolino

mi par di capire che sia una velata critica alla mia risposta?
se così è, vuole sapere la mia intera opinione?
l'utente dovrebbe rivolgersi alla procura della repubblica.
messaggi aventi il contenuto che ho commentato non fanno che incrementare l'illegalità diffusa, diffondendo l'idea che sia normale e giusta la supina accettazione, addirittura con consesso per la determinazione del quantum (manco un minimo tentennamento dell'utente spudorato nell'accogliere una pratica che è illecita lontano un miglio e senza bisogno di competenze giuridiche? ma scherziamo?) .
se sei anche tu di quella pasta, devi saper stare al gioco.
se sei perbene, denunci.

 

[Pagolino]

mi par di capire che sia una velata critica alla mia risposta?
se così è, vuole sapere la mia intera opinione?
l'utente dovrebbe rivolgersi alla procura della repubblica.
messaggi aventi il contenuto che ho commentato non fanno che incrementare l'illegalità diffusa, diffondendo l'idea che sia normale e giusta la supina accettazione, addirittura con consesso per la determinazione del quantum (manco un minimo tentennamento dell'utente spudorato nell'accogliere una pratica che è illecita lontano un miglio e senza bisogno di competenze giuridiche? ma scherziamo?) .
se sei anche tu di quella pasta, devi saper stare al gioco.
se sei perbene, denunci.

@iaragos
Sono impegnato in una discussione dove tento appunto di informare sulla qualità del lavori degli organi addetti. se vuole gettarci uno sguardo " è obbligo citare l'art.408 nelle denuncie????" tra qualche minuto avrò allegato gli atti finali, resto a disposizione per chiarimenti a riguardo.

A mio avviso dubito che in Italia ci sia illegalità diffusa, ma se c'è si incrementa appunto tacendo, sopratutto dai media, infatti non sarebbe compito del Foro nè di qualche foriano nei pasticci di denunciare le illegalità (se ci sono).
Non credo che in Italia ci sia illegalità perchè a Straburgo non è ancora trapelato nulla a riguardo, siamo solo accusati di avere tempi di lavorazione eccessivamente lunghi.

Per quanto personalmente mi riguarda posso dire che ho trasportato benzina e la ditta mi forniva buoni benzina del valore di 10.000,00 lire l'uno da distribuire, in seguito ho trasportato giornali e anche quelli dovevano essere ben visibili sul cruscotto, ben inteso non era corruzzione ma P.R.

Ammiro e apprezzo la Sua fiducia nella procura della repubblica ecc., ma non tutti l'hanno in Italia sembrerebbe, infatti a Rieti, venendo da fuori e non conoscendo il luogo, ho chiesto ad un passante dove la stessa si trovasse, è scappato via dicendo: Io non li conosco, non c'iò a che vedere con loro!
Non è la solita barzelletta.
Sono perbene e felicissimo, infatti non voglio stare al gioco perchè troppo sporco.

Cordiali saluti Lei è veramente invidiabile:daccordo::daccordo:

pagolino

 

[happysmileone]

... non pensavo di scatenare questo putiferio :
- il discorso della mancia lo ha tirato fuori l'avvocato, tutore della legge e della legalita', sulla base della sua esperienza a lei non viene nulla in tasca! Sembra che a Roma sia difficile far intervenire in tempi rapidi ed una sola volta l'ufficiale giudiziario ed ancora piu' difficile l'autorita' giudiziaria.
- "l'utente dovrebbe rivolgersi alla procura della repubblica." Puoi scrivermi tu il testo della lettera che dovrei scrivere per lamentare un intervento immediato ed univoco dell'ufficiale giudiziario e della forza pubblica?
- Personalmente perdo non solo 850 € / mese di affitto ma anche le spese per il condominio e l'acqua che un parassita consuma ed al quale non posso impedirlo perche' una legge iniqua mi costringe a prendere un avvocato a mie spese ed attendere i tempi biblici della giustizia?
- Ho chiesto all'avvocato se avessi potuto ufficializzare lo sfratto ai condomini mettendo un cartello ed al datore di lavoro del parassita via fax. La risposta? Non posso farlo a norma della legge sulla privacy e il rispettato parassita e' un'ottima persona per tutta la societa'!
- E quando riusciro' a farlo buttare fuori scardinando la porta e la serratura (spese del fabbro a mio carico) dovro' anche custodire le sue cose fin quando si degnera' di ritirarle e se vorro' utilizzare l'appartamento dovro' mettere in custodia il tutto a mie spese.
- Nel frattempo come libero e rispettato cittadino potra' ingannare un altro padrone di casa (per la privacy una banca dati dei morosi non si puo' fare)
- E questa la chiamiamo democrazia e legge ?
- Mi sono rivolto poi agli utenti che hanno vissuto questa esperienza per avere un consiglio, chi ha risposto e' tra questi?

aggiungo :
- al rispettabile parassita ho consegnato una casa completamente ristrutturata perche' doveva andarci ad abitare mio figlio che invece per lavoro e' stato trasferito ed ha dovuto prendere casa in affitto nel nuovo luogo di lavoro.
- il rispettabile parassita mi aveva assicurato che non ci sarebbe stato problema alcuno ed avrebbe pagato sempre puntuale in modo che potessi a mia volta pagare l'affitto per mio figlio.

 

[iaragos]

... non pensavo di scatenare questo putiferio :

via, su...putiferio è eccessivo

- il discorso della mancia lo ha tirato fuori l'avvocato, tutore della legge e della legalita', sulla base della sua esperienza a lei non viene nulla in tasca! Sembra che a Roma sia difficile far intervenire in tempi rapidi ed una sola volta l'ufficiale giudiziario ed ancora piu' difficile l'autorita' giudiziaria.

ma certo, so bene che a lei non viene in tasca nulla! ma la regola è che ciò che viene detto nello studio dell'avvocato deve rimanere nello studio dell'avvocato...sono cose delicate.
Si consoli che non è solo a Roma. E' una situazione universale (tanti sfratti, pochi ufficiali giudiziari, troppi termini di grazia - si chiamano proprio così - concessi agli inquilini sfrattandi). In media non si risolve in meno di un anno dalla convalida, se va bene.

- "l'utente dovrebbe rivolgersi alla procura della repubblica." Puoi scrivermi tu il testo della lettera che dovrei scrivere per lamentare un intervento immediato ed univoco dell'ufficiale giudiziario e della forza pubblica?

non hai colto...

- Personalmente perdo non solo 850 € / mese di affitto ma anche le spese per il condominio e l'acqua che un parassita consuma ed al quale non posso impedirlo perche' una legge iniqua mi costringe a prendere un avvocato a mie spese ed attendere i tempi biblici della giustizia?

male comune a tutti i proprietari che hanno la sfortuna di incappare nell'inquilino sbagliato. Si rivolga al Parlamento per i debiti correttivi. La linea politica che si è scelto di seguire in Italia sul tema locazioni a casa mia si chiama "fare i finocchi col c..lo degli altri".

- Ho chiesto all'avvocato se avessi potuto ufficializzare lo sfratto ai condomini mettendo un cartello ed al datore di lavoro del parassita via fax. La risposta? Non posso farlo a norma della legge sulla privacy e il rispettato parassita e' un'ottima persona per tutta la societa'!

verba volant, scripta manent

- E quando riusciro' a farlo buttare fuori scardinando la porta e la serratura (spese del fabbro a mio carico) dovro' anche custodire le sue cose fin quando si degnera' di ritirarle e se vorro' utilizzare l'appartamento dovro' mettere in custodia il tutto a mie spese.

vedi come sopra: "come si dice a casa mia...."

- Nel frattempo come libero e rispettato cittadino potra' ingannare un altro padrone di casa (per la privacy una banca dati dei morosi non si puo' fare)

eh già

- Mi sono rivolto poi agli utenti che hanno vissuto questa esperienza per avere un consiglio, chi ha risposto e' tra questi?

chi ha risposto è un avvocato ed un proprietario immobiliare.

aggiungo :

- al rispettabile parassita ho consegnato una casa completamente ristrutturata perche' doveva andarci ad abitare mio figlio che invece per lavoro e' stato trasferito ed ha dovuto prendere casa in affitto nel nuovo luogo di lavoro.

vabbè, nessuno l'ha costretta. Immagino ne abbia tenuto conto nella determinazione del canone.

- il rispettabile parassita mi aveva assicurato che non ci sarebbe stato problema alcuno ed avrebbe pagato sempre puntuale in modo che potessi a mia volta pagare l'affitto per mio figlio.

ma và...e io che credevo che l'aspirante inquilino preavvisasse il proprietario che non ha alcuna intenzione di pagare i canoni, se gli fa il contratto! (scusi l'ironia, ma l'ha proprio strappata di bocca...anzi, dalle dita).

P.S. guardi che non la sto criticando sa, comprendo tutta la sua delusione per aver dato il meglio che credeva e avere avuto in cambio una presa in giro.

 

[Stefan63]

"un pò estremista"... Ma rende perfettamente l'idea dello stato d'animo delle persone con questo stato di cose...:-o

 

[iaragos]

a Rieti, venendo da fuori e non conoscendo il luogo, ho chiesto ad un passante dove la stessa [Procura della Repubblica, ndr] si trovasse, è scappato via dicendo: Io non li conosco, non c'iò a che vedere con loro!
Non è la solita barzelletta.

beh ma la scena è esilarante...me la vedo!!!

 

[happysmileone]

Rispondo ai quesiti relativamente all'Agenzia delle Entrate con le risposte fornite dalla consulente del call center, a mia memoria e di quelli che si fidano di quanto riporto, visto che questo film non e' stato ancora vissuto da chi ha risposto:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chiedo ora un aiuto da chi ha gia' vissuto questo film relativamente cosa si debba fare con l'agenzia delle imposte per ottenere il rimborso di quanto pagato senza avere percepito i canoni e precisamente:
- il contratto era partito a giugno 2011 ed e' stato registrato con cedolare secca a giugno pagando il previsto anticipo.
- l'inquilino ha iniziato la morosita' a giugno stesso pagando il canone di 811 euro meno 60 euro
- bisogna fare F23 di 67 € e modello 69 per disdetta anticipata e se si entro quando?
NON BISOGNA FAR NULLA VISTO CHE LA SENTENZA DI SFRATTO VIENE REGISTRATA E QUINDI L'UFFICIO DEL REGISTRO NE VIENE IN POSSESSO
- nel conteggio per le dovute tasse debbo riportare solo 811 - 60 = 751 € o debbo includere anche l'importo trattenuto a garanzia pari a due mensilita' (anche se il contratto recita che l'anticipo non puo' essere utilizzato come canone)?
SOLO GLI IMPORTI PERCEPITI RELATIVI AI CANONI PER L'AFFITTO
- copia dell'atto di sfratto va consegnata alla Agenzia delle Entrate ?
NO PERCHE' PERVIENE TRAMITE IL GIUDICE O L'AVVOCATO (chi dei due non era sicura)
- per la denuncia dei redditi 2012 debbo riportare la sola rendita catastale o la rendita catastale rivalutata
LA SOLA RENDITA CATASTALE
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
da parte mia provero' a ripetere gli stessi quesiti richiamando il call center dopo Pasqua, non per sfiducia ma perche' in altre occasioni ho riscontrato pareri diversi su altri quesiti di consulenti diversi del call center e come gia' precedentemente scritto "VERBA VOLANT SCRIPTA MANENT" ed in caso di errori il contribuente paga e non puo' portare a sua discolpa alcuna giustificazione scritta.

 

[giovanna1948]

Caro Roberto 73: è Pasqua di Rsurrezione, siamo buoni, buonissimi e ricodiamo semre che il ns. capitale si rivaluta, più o meno in modo costante, specialmente se si tratta di immobile di pregio. i

guarda che gli avvocati ci speculano sui guai degli altri , come fanno ad essere credibili se lo stato in prima persona non lo è? chi è credibile su questo pianeta?
il solo pensare che un inquilino a cui noi concedidiamo un bene cosi importante, possa usufruire gratuitamente dell'immobile per 1 anno 1 anno e mezzo, e il proprietario adirittura paghi avvocati, abbia cavilli di tribunali, faccia malesangue, non sia risarcito minimamente e tutelato minimamente mi fa pensare
che lo stato non merita niente in sto schifo di società

io no naffittero mai piu un abitazione in vita mia e faro morire sotto i ponti eventuali inquilini bisognosi , perche le leggi le fanno gli avvocati o i magistrati sono loro che la studiano la giurisprudenza, ed oggi ancora i proprietari devono suicidarsi per colpa di alcuni farabutti che s'infilano dentro casa a spese loro , e loro che fanno? prendono la parcella prendono , spero solo che scoppi una guerra civile e tutte ste classi privilegiate , avvocati notai commercialisti facciano la fine della gente ammazzata in strada in siria compresa qualche potenziale inquilino in malafede