Pagamento vuotatura fosse biologiche per immobile senza bagno, sono tenuto a pagare?

[andfan]

Salve a tutti,
l'anno scorso ho acquistato un magazzino C/2 a Milano senza bagno e nel consuntivo di spesa mi vedo addebitata la quota spettante ai miei millesimi per la vuotature delle fosse.

Ma sono dovuto al pagamento per un qualcosa che non utilizzo?

Se non lo fossi, lo avessi informato di questo e si rifiutasse di rifare i calcoli devo impugnare il bilancio e fargli scrivere dall'avvocato?

Grazie!

 

[andfan]

Faccio chiarezza specificando che l'importo della vuotatura comprende:
- Intervento straordinario stasatura tubazioni scarico pluviali
- Vuotatura fosse biologiche
Dal mio punto di vista sono tenuto al pagamento dell'intervento straordinario ma non della vuotatura annuale.
E' un ragionamento che tiene?

 

[Gianco]

Certamente, devi pretendere che i tuoi millesimi vengano rivisti in quanto quell'onere non può essere addebitato a te. Ovviamente la richiesta la devi inviare all'amministratore.

 

[Dimaraz]

Se non lo fossi, lo avessi informato di questo e si rifiutasse di rifare i calcoli devo impugnare il bilancio e fargli scrivere dall'avvocato?

Quando è stato approvato il Bilancio?
Hai votato (anche se dando delega)?
Se si come?

 

[Luigi Criscuolo]

Se la fossa (o forse meglio pozzetto) raccoglie gli scarichi che provengono da una colonna di scarico usata da determinati appartamenti è considerato un bene ad utilizzazione separata, per cui i costi di manutenzione vanno ripartiti secondo coloro che fanno utilizzo.
Se la fossa è unica per tutto il condominio, in questo caso interviene il principio che anche se non utilizzi il bene comune hai la possibilità, se vuoi, di utilizzarlo per cui sei tenuto ugualmente alla manutenzione.

 

[andfan]

Quando è stato approvato il Bilancio?
Hai votato (anche se dando delega)?
Se si come?

Le spese sono nel bilancio consuntivo, nessuna assemblea è stata ancora indetta e quindi non c'è stata approvazione.

Se la fossa (o forse meglio pozzetto) raccoglie gli scarichi che provengono da una colonna di scarico usata da determinati appartamenti è considerato un bene ad utilizzazione separata, per cui i costi di manutenzione vanno ripartiti secondo coloro che fanno utilizzo.
Se la fossa è unica per tutto il condominio, in questo caso interviene il principio che anche se non utilizzi il bene comune hai la possibilità, se vuoi, di utilizzarlo per cui sei tenuto ugualmente alla manutenzione.

Che cosa s'intende per possibilità?
Se volessi installare un bagno nel magazzino dovrei ricercare gli scarichi andando a smantellare non solo il mio pavimento ma quello di un negozio contiguo.
Tutto è possibile ma l'allaccio alla fossa è, per me e per la destinazione d'uso C/2, assolutamente antieconomica motivo per il quale, mancanza del servizio WC, il prezzo di acquisto dell'immobile è stato molto vantaggioso.

 

[moralista]

Forse ti saranno stati addebitati in percentuale solo sui mm. di pp. inerenti hai pluviali

 

[Dimaraz]

Se la fossa è unica per tutto il condominio, in questo caso interviene il principio che anche se non utilizzi il bene comune hai la possibilità, se vuoi, di utilizzarlo per cui sei tenuto ugualmente alla manutenzione.

No.
Varrebbe sempre la questione di "Condominio parziale".
L'uso potenziale è riferibile ad una cosa che puoi usare senza dover fare modifiche o allacci.

 

[Dimaraz]

Le spese sono nel bilancio consuntivo, nessuna assemblea è stata ancora indetta e quindi non c'è stata approvazione.

Allora ti suggerisco di contattare subito l'amministratore perché ti spieghi se e quali spese ti abbia imputato...e qualora avesse incluso anche quota dello svuotamento di fossa cui non sei collegato (o che sia a servizio di parti comuni) chiedi corregga il calcolo precisando che se non provvede voterai contro l'approvazione e impugnerai il Bilancio.

Verifica se esistono altri nella tua situazione...l'unione fa la forza.

 

[andfan]

Forse ti saranno stati addebitati in percentuale solo sui mm. di pp. inerenti hai pluviali

No, sono due interventi distinti nelle uscite ben specificati.
A me sono state conteggiati entrambi (vuotatura e stasatura)...