Pagamento parziale al rogito

[maresmeraldo]

Un mio parente vuole acquistare dalla madre e da uno zio un appartamento per 250.000 euro (appartenente 50% ad ognuno) e chiede 125000 euro di mutuo ad una banca per pagare lo zio. Chiedo se possa liquidare i 125000 restanti alla madre in un momento successivo al rogito notarile pur intestandosi tutto l'appartamento? Ovviamente penso debba pagare tutte le tasse di trasferimento sull'intera somma di 250000 euro.Grazie a chi vorrà rispondermi.

 

[Gianco]

Certo che può, se la madre accetta. E' sufficiente che rilasci degli assegni davanti al notaio che poi si farà restituire e il gioco è fatto. Ovviamente dovrà pagare il notaio con tutti gli oneri per la registrazione, la trascrizione e la voltura.

 

[maresmeraldo]

Grazie per la risposta. Volevo anche sapere se, per caso, non fosse possibile evitare uno scambio di assegni poi restituiti e semplicemente scrivere sull'atto che il figlio resta debitore alla madre di euro 125000. In questo caso, la banca che emette il mutuo per i 125000 dello zio sarebbe d'accordo visto che si andrebbe a creare un debito nei confronti della madre?

 

[arianna26]

Non credo si possa il notaio deve vedere i soldi. altrimenti si tratterebbe di un misto tra donazione, della parte della mamma e acquisto di quella dello zio. Con tutti i problemi della donazione che renderebbero la banca molto più restia a concedere il mutuo.

 

[maresmeraldo]

Capisco lo pensavo anch'io.E poi c'è un altro problema. In caso di assegni dati alla madre e mai incassati dalla stessa perchè restituiti al figlio, un'altra sorella non potrebbe un giorno dire che trattasi di donazione nascosta se il denaro non è transitato sul conto della mamma?

 

[uragano]

qualcosa non torna.Maresmeraldo parente.

 

[maresmeraldo]

No io non sono affatto parente. Sono dei miei amici che credo stiano facendo un grosso errore in quanto la madre che vende ha due figli e temo si possa configurare una pecie di donazione occulta se gli assegni non venissero incassati. Chiedo lumi.

 

[uragano]

Maresmeraldo scrivi,(Un mio parente vuole acquistare dalla madre)-comunque sia sotto sotto qualcosa non torna.da come esponi questo parente acquista senza avere un soldo.dici inoltre, penso debba pagare tutte la tasse di trasferimento.chi dovrebbe pagarle secondo te?

 

[maresmeraldo]

Certo che deve pagare lui.volevo solo sapere se un atto così può essere attaccabile.

 

[Gianco]

Per essere contestato l'atto è sufficiente dimostrare che al momento del rogito l'acquirente non fosse in grado di pagare l'importo indicato perché disoccupato o comunque senza reddito. Si dimostrerebbe una vendita camuffata, che diventerebbe una donazione, soggetta a collazione, cioè rientrante nell'entità dell'asse ereditario.