Pagamento cedolare secca in modo differito attraverso 730 col caf

[Romano Morlacchi]

Vorrei fare alcune considerazioni poi mi taccio:
la presentazione del 730 riguarda i redditi dell'anno precedente. Se nel quadro B indichi degli affitti soggetti a C.S. o sono nuovi affitti relativi a frazione d'anno ( e quindi non esiste una base di riferimento certa ) ed allora il Caf emette un F24 per il pagamento al 30/6 dell'anno successivo ( lo faresti anche tu senza andare al Caf ) oppure, se nel quadro B indichi degli affitti interi ( 365 gg ) devi anche indicare nel quadro F ( punti 5 e 6 ) gli acconti pagati nello stesso anno ( 40% del 95% al 30/6 e 60% del 95% al 30/11 ) se no il metodo che hai usato é sbagliato ! Se indichi gli affitti soggetti a C.S. e non gli acconti che avresti dovuto pagare costringi il Caf a due alternative: o ti rifiuta il 730 perchè sei inadempiente non avendo pagato nello stesso anno la C.S. oppure emette gli F24 un anno dopo e tu paghi con un anno di ritardo rispetto agli altri che hanno pagato puntualmente nello stesso anno con un proprio F24. ; e questo l'A.d.E. non dovrebbe permetterlo ! Il Caf non può fare altro. Non è quindi da "defenestrare" l'addetto o sputt......... il Caf. La C.S. la devi pagare nei tempi previsti ( al 30/6- primo accanto - il 5% saldo anno precedente ( c.t. 1842 ) più il 40% del 95% dell'anno in corso - ( c.t. 1840 ) ed al 30/11 -secondo acconto - il 60% del 95% dell'anno in corso ( c.t. 1841 ), altrimenti o sei "ignorante " in buona fede oppure " preparato " in mala fede.
Comunque, tra qualche giorno dovrò presentare il mio 730 dove sono indicati gli affitti interi percepiti l'anno prima ma anche gli acconti pagati ed in questa occasione vedrò di capire meglio e chiarire col Caf.
Scusate.Terrò informati. Grazie. Saluti
Moro

 

[navol]

ma scusate se nel 2017 l'inquilino se ne va in anticipo e casa resta sfitta,se la dichiarazione di quell'anno la presento nel 2018 vuole dire che la cifra da tassare è quella reale ma se pago in anticipo chi mi renderà quanto ho pagato in più per un affitto non percepito?
meno parole x cortesia altrimenti ci perdiamo
grazie
dirce

 

[basty]

ma se pago in anticipo chi mi renderà quanto ho pagato in più per un affitto non percepito?

Semplicissimo.

Qualunque imposta sui redditi (IRPEF o cedolare secca) si paga su base storica: cioè gli acconti sono calcolati su una percentuale, fino a ieri 95%, del reddito avuto nell'anno fiscale precedente.

Ci sono poi due possibili comportamenti:
1) si versa regolarmente il 95% in acconto rispetto all'anno precedente: se succede come ipotizzi che poi il reddito effettivo sia inferiore, avrai un credito di imposta che compenserai con le nuove imposte dovute, scalando la differenza.
2) è sempre possibile versare gli acconti sul reddito presunto di fine anno, con l'avvertenza che l'acconto totale risulti poi effettivamente uguale o maggiore del 95% dell'imposta complessiva dovuta.

Col 730, nel caso 2, essendoci di mezzo un sostituto d'imposta che effettua automaticamente le trattenute, presumo comporti una attenta comunicazione tra sostituto e contribuente

 

[Nemesis]

Qualunque imposta sui redditi (IRPEF o cedolare secca) si paga su base storica: cioè gli acconti sono calcolati su una percentuale, fino a ieri 95%, del reddito avuto nell'anno fiscale precedente.

L'acconto IRPEF, dovuto se l'importo indicato nel campo "Differenza" (rigo RN34 oppure, se nel rigo RN61 è barrata la casella di col. 1 "Casi Particolari", "Differenza" è uguale all’importo indicato in colonna 4 del rigo RN61) del Mod. Redditi supera 51,65 euro, è pari al 100% di quella "Differenza".
Quella misura (100%) è così da un bel po'.

 

[basty]

L'acconto IRPEF, dovuto se l'importo indicato nel campo "Differenza" (rigo RN34 oppure, se nel rigo RN61 è barrata la casella di col. 1 "Casi Particolari", "Differenza" è uguale all’importo indicato in colonna 4 del rigo RN61) del Mod. Redditi supera 51,65 euro, è pari al 100% di quella "Differenza".
Quella misura (100%) è così da un bel po'.

Ho aggiunto "fino a ieri 95%" proprio perchè mentre scrivevo, mi sono ricordato che era previsto il passaggio al 100%, ma non ricordavo da che anno/dichiarazione era applicato.
Confesso che usando uniconline i conti me li fa il SW: e la mia memoria non è mai stata ferrea.

 

[Nemesis]

Ho aggiunto "fino a ieri 95%"

La misura è corretta, se per "ieri" s'intende "2001", per il periodo d'imposta 2000.

 

[basty]

Forse ci stiamo riferendo a cose differenti.

Ecco cosa riportano le istruzioni del Modello Redditi PF 2018

Rigo LC2 Acconto cedolare secca locazioni per l’anno 2018 Nel modello REDDITI va riportato, se dovuto, l’ammontare dell’acconto relativo alla cedolare secca per l’anno 2018. Per stabilire se è dovuto o meno l’acconto relativo alla cedolare secca per l’anno 2018 occorre controllare l’importo indicato nel rigo LC1, colonna 5, “Differenza”. Se questo importo: n non supera euro 51,65, non è dovuto acconto; n supera euro 51,65, è dovuto acconto nella misura del 95 per cento del suo ammontare

Per stabilire se è dovuto o meno l’acconto IRPEF per l’anno 2018, si deve fare riferimento all’importo di “Differenza” come sopra definito. Se “Differenza”: n non supera euro 51,65, non è dovuto acconto; n supera euro 51,65, è dovuto acconto nella misura del 100 per cento dell’ammontare “Differenza”


Ed ecco cosa era previsto per il 2012
Acconti
Acconto IRPEF per l’anno 2012
Per stabilire se è dovuto o meno l’acconto IRPEF per l’anno 2012 occorre controllare l’importo indicato nel rigo RN33 “DIFFERENZA”.
Se questo importo:
 non supera euro 51,65, non è dovuto acconto;
 supera euro 51,65, è dovuto acconto nella misura del 96 per cento del suo ammontare (differimento del versamento di 3 punti percentuali
dell’acconto 2012 alla data di versamento del saldo – D.P.C.M. del 21 novembre 2011).

Nerl 2013
Acconto IRPEF per l’anno 2013
Per stabilire se è dovuto o meno l’acconto IRPEF per l’anno 2013 occorre controllare l’importo indicato nel rigo RN33 “DIFFERENZA”.
Se questo importo:
 non supera euro 51,65, non è dovuto acconto;
 supera euro 51,65, è dovuto acconto nella misura del 99 per cento del suo ammontare.

Direi quindi che non è nemmeno corretto scrivere

Quella misura (100%) è così da un bel po'.

e mi pare piuttosto fuorviante, anche se corretto , ribadire che

La misura è corretta, se per "ieri" s'intende "2001", per il periodo d'imposta 2000.

La misura reale è progressivamente cresciuta, con alchimie burocratiche , poco per volta.
Sbaglio o hanno o avevano addirittura ipotizzato (attuato?) anche una percentuale superiore al 100%?

 

[Nemesis]

È corretto scrivere "Quella misura (100%) è così da un bel po'", poiché è dal periodo d'imposta 2014 che è così.

 

[basty]

Va bene, ma cosa vuoi che siano tre anni di fronte all'eternità?