Opzione Cedolare secca

[casanostra]

Buon Giorno, mi trovo anch'io nelle condizioni di confermare l'esercizio dell'opzione per il 2012 per un contratto antecedente il 7/4/2011, mi sono recato all'Agenzia delle Entrate e mi hanno detto che in caso di rinnovo non bisogna spuntare nessuna delle quattro caselle, bisogna però riempire il campo data fine proroga che si trova al rigo superiore.
Nel rigo tipologia dell'atto bisogna mettere"contratto locazione serie e numero del xx/xx/xxxx - opzione cedolare secca anno 2012 e seguenti" e spuntare la casella uso abitativo.
L'opzione si esercita nell'ultimo foglio quadro F ulteriori dati degli immobili

 

[mapeit]

Giusto, anche a Velletri la pensano come da noi !!!

 

[Clematide]

In Laguna non ne vogliono sapere di modelli 69 per le annualità 2012 in cedolar: li buttano in canal!

 

[mapeit]

Meno male che i canali sono ghiacciati !

 

[casanostra]

chi ta scuga il canal?

 

[jac0]

Insomma, se non c'è cedolare secca paghi l'imposta di registro ma non vai all'Agenzia delle Entrate; se c'è cedolare secca non paghi l'imposta di registro ma vai all'Agenzia delle Entrate con il mod. 69. E' così?

 

[Tapinaz]

, bisogna però riempire il campo data fine proroga che si trova al rigo superiore.
...

e nel campo che data metteresti

 

[casanostra]

Se non c'è cedolare secca paghi l'imposta di registro e la consegni al'Agenzia delle Entrate solo se è per proroga, risoluzione e cessione. Se è per rinnovo annuale (112T) lo paghi ma non lo devi consegnare.
Se c'è cedolare secca vai solo a''Agenzia delle Entrate con il mod.69 compilato e opti per la cedolare per il 2012 e successivi.
Esempio:
Contratto stipulato il 01/02/2007 registrato in data 05/02/2007 pagata registrazione codice 115T
01/02/2008 pagato rinnovo (codice 112T annualità successive) non consegnato
01/02/2009 pagato rinnovo (codice 112T annualità successive) non consegnato
01/02/2010 pagato rinnovo (codice 112T annualità successive) non consegnato
01/02/2011 pagato proroga (codice 114T proroga contratto dal 01/02/2011 al 31/01/2015) consegnato all'Agenzia delle Entrate. Essendo un contratto antecedente il 07/04/2011 ed essendo stata pagata la relativa imposta di registro per il 2011 e parte del 2012 (01/02/2011-31/12/2011 e 01/01/2012-31/01/2012 che non ti rimborsano), l'opzione per questo contratto deve essere fatta in sede di unico 2012 o 730 2012 per i redditi 2011, questa opzione coprirà i seguenti periodi.
Dal 01/01/2011 al 31/01/2011;
Dal 01/02/2011 al 31/12/2011;
Dal 01/01/2012 al 31/01/2012.
La nuova annualità che decorre dal 01/02/2012 fino al 31/01/2013 va fatta con il mod.69 (mi sembra di aver capito che, così facendo, non occorre nessuna altra formalità fino alla scadenza della proroga 31/01/2015), indicando nel quadro A alla voce tipologia dell'atto "CONTRATTO DI LOCAZIONE SERIE XXX N. XXXXXX DEL 05/02/2007 OPZIONE CEDOLARE SECCA ANNO 2012 E SEGUENTI".
La data fine proroga sarà 31/01/2015, data di stipula/adempimento in bianco, uso abitativo spuntato e le caselle degli adempimenti lasciate in bianco in quanto sarebbe la prima annualità dopo la proroga e le annualità non compaiono negli adempimenti.
Nel quadro B riempire con gli estremi del locatore e conduttore.
Nel quadro D riempire con gli estremi catastali dell'immobile.
Nel quadro F riempire con i rimanenti dati dell'immobile e spuntare l'ultima casella relativa all'opzione per la cedolare.
Questo è quanto ne so io, se qualcuno di questa discussione vorrà implementare e/o correggere queste mie informazioni lo ringrazio anticipatamente.

 

[jac0]

Speriamo che il Presidente del consiglio in carica semplifichi le procedure per le imposte dirette e per quelle indirette, adottando la regola generale secondo la quale i dati vanno comunicati una volta sola e che quindi vanno ricomunicati soltanto laddove cambiano. Per far ciò occorre che i dati stessi non vadano scritti su carta (chi li leggerà) ma registrati in un file da consegnare all'Agenzia delle Entrate.

 

[casanostra]

Più che al presidente del consiglio tocca al direttore dell'Agenzia delle Entrate emanare disposizioni le più chiare possibili e che non diano adito a varie interpretazioni. Nella carta del contribuente c'è anche scritto devono essere fatte in modo che anche chi non ha titoli di studio con indirizzo specifico nel campo fiscale le debba capire.