Offerta d’acquisto immobile con misure non corrispondenti a quelle dichiarate dall’agenzia

[Lorenzo B]

per quanto concerne la conformità dovrebbe essere tutto in regola.. le planimetrie in genere includono le misure? e un'ultima cosa: se non c'è di mezzo un mutuo bisogna fare necessariamente tutti e tre gli step (proposta d'acquisto + deposito / compromesso + caparra / rogito + saldo) oppure conviene "snellire"?

 

[Gianco]

Gli intestatari della proprietà devono coincidere con i committenti la vendita.

A meno che non sia una vendita di un immobile usucapito.

 

[Gianco]

per quanto concerne la conformità dovrebbe essere tutto in regola.. le planimetrie in genere includono le misure? e un'ultima cosa: se non c'è di mezzo un mutuo bisogna fare necessariamente tutti e tre gli step (proposta d'acquisto + deposito / compromesso + caparra / rogito + saldo) oppure conviene "snellire"?

Le planimetrie catastali non riportano le misure, tranne l'altezza dei vani. Poi se non c'è mutuo devi comunque verificare che l'immobile corrisponda all'ultima autorizzazione edilizia ed alla planimetria depositata in catasto.
Se dalle ricerche in conservatoria non risulta la regolare intestazione, è necessario che ti rivolga ad un professionista all'altezza e se del caso ad un legale.

 

[Nemesis]

ma in fase di trattativa sapete x caso quali sono i documenti sull'immobile che possono essere presi in visione?

Il proprietario deve anche rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica.

 

[Luigi Criscuolo]

Il proprietario deve anche rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica.

bravo Prof. mi ero dimenticato.

 

[Luigi Criscuolo]

Le planimetrie catastali non riportano le misure,

ma riportano la scala in cui sono state disegnate; inoltre il catasto provvede ad inserire fuori dalla cornice una linea con scritto una misura, questo per poter avere un paragone in caso di riduzione fotostatica.
Certo che le misure esatte si hanno solo con un rilievo.

 

[Lorenzo B]

Ma quali moduli sono da controllare e quindi scaricare, su conservatoria.it ci sono, tra le altre, “Ispezione Ipocatastale in Conservatoria”, “Ricerca Nazionale in Conservatoria”, “Ispezione Nazionale in Conservatoria” oppure su catasto.it “visure catastali on line”?

 

[Gianco]

ma riportano la scala in cui sono state disegnate; inoltre il catasto provvede ad inserire fuori dalla cornice una linea con scritto una misura, questo per poter avere un paragone in caso di riduzione fotostatica.
Certo che le misure esatte si hanno solo con un rilievo.

Mai fidarsi delle misure grafiche desunte dalle planimetrie catastali. E' raro trovare il grafico con misure reali.

 

[Gianco]

Per verificare la regolarità ti deve essere fornita la planimetria catastale, che non puoi richiedere se non delegato, e la copia dell'ultimo progetto approvato.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

lei non ha nessun obbligo di presentare la proposta tramite un agenzia immobiliare... chiaramente dovrà essere in grado di redigerla, senza fidarsi dei soliti facsimili che girano sul web, e comunque sempre dopo aver esaminato la documentazione dell'immobile quanto a regolarità urbanistica in primis...