Nuove tabelle milllesimali sbagliate, assemblea dopodomani

[basty]

Ma secondo lei devono sussistere entrambe le condizioni (1 errore / 2 variazione superiore a 1/5) o solo una?

Anche nessuna, se foste tutti consenzienti ...

 

[Luigi Criscuolo]

Anche nessuna, se foste tutti consenzienti ...

ma allora c'è il 1000/1000 e l'unanimità dei condomini.

 

[basty]

Appunto: mica ti ho contraddetto. Ma il testo di legge citato poteva lasciare spazio ad equivoci: una delle due condizioni è necessaria solo per avanzare la richiesta di rettifica, per via giudiziale, anche da un solo condominio (che ovviamente non raggiungerebbe mai nessuna maggioranza).
Ma se la unanimità, ed oggi la maggioranza qualificata, ritengono opportuna una revisione, questa viene approvata qualunque sia il motivo che la ha suggerita.
Aggiungendo che deve trattarsi di tabella millesimale assembleare e non contrattuale.
In caso di tabella contrattuale, mi fate venire dei dubbi: una variazione può essere imposta a maggioranza qualificata? Credo debbano sussistere o un errore macroscopico (ed allora sarà lo stesso dissenziente, per decenza, ad accettare la modifica), o una variazione di consistenza successiva.

 

[tricheco]

Appunto: mica ti ho contraddetto. Ma il testo di legge citato poteva lasciare spazio ad equivoci: una delle due condizioni è necessaria solo per avanzare la richiesta di rettifica, per via giudiziale, anche da un solo condominio (che ovviamente non raggiungerebbe mai nessuna maggioranza).
Ma se la unanimità, ed oggi la maggioranza qualificata, ritengono opportuna una revisione, questa viene approvata qualunque sia il motivo che la ha suggerita.
Aggiungendo che deve trattarsi di tabella millesimale assembleare e non contrattuale.
In caso di tabella contrattuale, mi fate venire dei dubbi: una variazione può essere imposta a maggioranza qualificata? Credo debbano sussistere o un errore macroscopico (ed allora sarà lo stesso dissenziente, per decenza, ad accettare la modifica), o una variazione di consistenza successiva.

L'ho letto anche io e non l'ho capito onestamente. Sembrerebbe che i millesimi contrattuali "pesino" di più in quanto sono quelli che hanno determinato la volontà di acquisto (e sarebbe il mio caso - tutti hanno acquistato le u.i. nel 2011) e quelli assembleari pesino di meno, richiedendo la maggiornaza qulaificata.
Su altri siti sembra invece che la maggioranza qualificata vada bene in ogni caso.

 

[basty]

Si: oggi in base all'art 68 cacc, rivisto nel 2012, con la maggioranza qualificata si possono deliberare nuove tabelle, anche se contrattuali: prima ci voleva la unanimità.

 

[Luigi Barbero]

Dopo tutte le dotte osservazioni relative alle modifiche delle tabelle, osservazioni che credo abbiano chiarito l' opzione finale, credo opportuno aggiungere qualcosa sulla retroattivita della validità delle tabelle stesse. La retroattività sarebbe possibile solo se nel deliberare:
1) l' esecuzione dei lavori straordinari:
2) la modifica delle tabelle
si fosse deliberato anche che la ripartizione delle spese dei lavori fosse stata fatta IN VIA PROVVISORIA con le tabelle al momento vigenti e che le spese medesime sarebbero state poi conguagliate con l' applicazione delle nuove tabelle, ove adottate con le maggioranze già descritte. In mancanza delle delibere sopra dette, le nuove tabelle (ripeto: se poi deliberate) dispiegherebbero la loro efficacia solo e soltanto un minuto dopo la loro approvazione in assemblea. Mai un minuto prima. Fermo restando che mi sembra che l' unanimità di anzi descritta, non verrà raggiunta.

 

[tricheco]

Grazie a tutti per le risposte!

 

[tricheco]

[Aggiornamento] L'assemblea è stata rimandata perchè i geometri che hanno fatto i rilievi non si sono presentati... si andrà a metà maggio.
Anche soprassedendo per ora alle scorrettezze, dato che comunque con i miei familiari voterò contro e sono in attesa dei documenti richiesti, rimane la questione principale: come è meglio procedere per stabilire i nuovi millesimi nella nostra situazione? Io vorrei dei sopralluoghi completi perchè, ma non mi dilungo, anche le tabelle iniziali del 2011 erano fatte male (non quanto queste, ma comunque).

Ho recuperato dal verbale dell'anno scorso questa frase: "il consuntivo viene posto a votazione ed approvato all'unanimità con le riserve di cui sopra, ma non il relativo riparto che resta in attesa della consegna delle nuove tabelle millesimali, approvate le quali dovranno essere ricalcolati i saldi delle gestioni 2013-2014 e 2014-2015 con accrediti e addebiti conseguenti".
Tra i proprietari quindi, pur avendo approvato gli esercizi passati, c'è una sorta di accordo per cui spero si riuscirà, mi auguro, a definire i pregressi una volta ufficializzate delle tabelle.

edit: se avete qualche link o qualche lettura da consigliare a riguardo è ben accetta.

 

[Luigi Criscuolo]

Ci sono molti modi di ricalcolare le tabelle millesimali di proprietà. Il modo è influenzato dal costo. Si può lavorare usando le planimetria catastali (anche non aggiornate) fornite dai condòmini, senza uscire per fare i sopralluoghi; si può lavorare avendo le planimetrie catastali come base e correggerle durante i sopralluoghi. Si possono usare tanti criteri di differenziazione tra gli appartamenti impiegando i coefficienti di piano, di esposizione, di veduta, di destinazione d'uso delle stanze ecc... ecc... per correggere il volume/area delle varie unità immobiliari; si può usare solo la superficie/volume. Più è articolata l'analisi e più costa. Voi cosa avete scelto?
Per quanto riguarda la retroattività di applicazione delle nuove tabelle io credo che sia illegale. Comunque leggi qua:
Tabelle millesimali sbagliate: dovuti gli arretrati per il passato?

 

[basty]

Più è articolata l'analisi e più costa

... e se troppo articolata..., spesso genera eccessive disparità, alquanto opinabili e soggettive (imho)

Per quanto riguarda la retroattività di applicazione delle nuove tabelle io credo che sia illegale.

Se il verbale è dell'anno scorso, al massimo poteva aver senso tenere in sospeso la gestione 2014-2015 appena consuntivata, oltre alla seguente 2015-2016 preventivata in quella assemblea.
Applicare retroattivamente le nuove tabelle anche al 2013-2014, mi sembra arbitrario: al massimo doveva essere deliberato nella precedente assemblea; non successivamente.