Nuova disciplina per affitti brevi

[Gianna53]

Sono proprietaria di un bilocale sul mare, che ho affittato saltuariamente ad amici e conoscenti, chiedendo pochissimo di affitto. Vorrei adesso però mettermi in regola per poterlo affittare per più periodi anche a persone sconosciute anche tramite Internet, ho sentito parlare di obbligo di CIA ma non so come muovermi, nè da dove cominciare, posso fare da sola o mi devo appoggiare a qualche agenzia che tratta gli affitti estivi? Potrebbe funzionare anche con BooKing e similari? grazie

 

[uva]

obbligo di CIA

E' obbligatorio richiedere il CIN.
Sul sito del Ministero del Turismo trovi tutte le info:

CIN: PUBBLICATO L’AVVISO DI ENTRATA IN FUNZIONE DELLA BANCA DATI STRUTTURE RICETTIVE E DEL PORTALE TELEMATICO PER L’ASSEGNAZIONE DEL CODICE

Il Ministero del Turismo cura la programmazione, il coordinamento e la promozione delle politiche del turismo nazionali

www.ministeroturismo.gov.it

Per quanto riguarda la parte fiscale, l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato in agosto una guida aggiornata (vedi allegato).

Inoltre devi consultare le norme della legge regionale e del Comune dove si trova il tuo immobile.
La materia è complessa, ma studiandola si può fare da soli.
Se invece affidi il tuo appartamento ad un'agenzia, informati bene sui costi che addebita l'intermediario.

 

[uva]

amici e conoscenti,

persone sconosciute

Non rileva se le persone sono tuoi amici/conoscenti oppure no.
Forse non lo sapevi, ma è obbligatorio comunicarne le generalità alla Questura tramite Alloggiatiweb.

Qui il portale con le info:

Servizio Alloggiati - Polizia di Stato

 

[nennanè]

Sono proprietaria di un bilocale sul mare, che ho affittato saltuariamente ad amici e conoscenti, chiedendo pochissimo di affitto. Vorrei adesso però mettermi in regola per poterlo affittare per più periodi anche a persone sconosciute anche tramite Internet, ho sentito parlare di obbligo di CIA ma non so come muovermi, nè da dove cominciare, posso fare da sola o mi devo appoggiare a qualche agenzia che tratta gli affitti estivi? Potrebbe funzionare anche con BooKing e similari? grazie

per avere il CIN devi richiedere al tuo comune di appartenenza il CIR, sicuramente ti verranno richiesti una serie di documenti come l'agibilità, se non hai quella, non puoi fare nulla, altrimenti ti devi mettere nelle mani di un Tecnico che dovrà effettuare dei calcoli (cemento armato età età ) per poi ottenere l'agibilità. Insomma per come stanno oggi le situazioni "case" penso che su Airbnb e su Booking, alla fine di ottobre saranno dimezzati gli annunci.Comunque anche se affitti ad amici e conoscenti devi avere il numero CIN

 

[uva]

per avere il CIN devi richiedere al tuo comune di appartenenza il CIR

Sì, però non tutte le Regioni hanno adottato il CIR.
Mi sembra che la Toscana (@Gianna53 scrive da Livorno) non lo abbia, per cui si chiede direttamente il CIN al Ministero del Turismo.

Qui le info aggiornate della Regione Toscana:

Codice identificativo nazionale (CIN) per le locazioni turistiche e le strutture ricettive turistiche - Regione Toscana

Con la conversione in legge del D.L. 145/2023 è stato introdotta una norma (art. 13-ter del decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, convertito in legge 15 dicembre 2023, n. 191) che dispone in materia di locazioni turistiche e di Codice Identificativo Nazionale (CIN). Con la conversione in legge...

www.regione.toscana.it

 

[nennanè]

Sì, però non tutte le Regioni hanno adottato il CIR.
Mi sembra che la Toscana (@Gianna53 scrive da Livorno) non lo abbia, per cui si chiede direttamente il CIN al Ministero del Turismo.

Qui le info aggiornate della Regione Toscana:

Codice identificativo nazionale (CIN) per le locazioni turistiche e le strutture ricettive turistiche - Regione Toscana

Con la conversione in legge del D.L. 145/2023 è stato introdotta una norma (art. 13-ter del decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, convertito in legge 15 dicembre 2023, n. 191) che dispone in materia di locazioni turistiche e di Codice Identificativo Nazionale (CIN). Con la conversione in legge...

www.regione.toscana.it

non devono richiedere neanche l'"avvio attività"al comune?

 

[uva]

al comune?

Sì, bisogna fare qualche pratica comunale e comunicare le informazioni obbligatorie ai fini statistici.
Ci si deve informare dettagliatamente presso il Comune dove è ubicato l'immobile che si intende destinare alle locazioni turistiche.

E' necessario versare l'imposta di soggiorno se quel Comune l'ha deliberata.