Nuova costruzione: bioedilizia o costruzione "classica"?

[Daniele 78]

Questo sia che sei di Biella o di Padova...

 

[cristianorossi]

Bella Biella, ho dei cari amici.

Ho fatto una ristrutturazione a Milano caro Cristiano....so cosa sto dicendo, e li mi hanno richiesto il geotermico

interessante 'sta cosa, ed è obbligatorio per normativa comunale?

La casa in legno costa come allora?? ti ripeto parlando con tecnici GANDELLI (una ditta che FA CASE IN LEGNO) questo durante un convegno avevo chiesto di costi e mi era stato detto che i costi erano paragonabili ad una struttura normale.

Certo, è normale che ai convegni si parli così, è sempre capitato anche a me, e infatti a paragone di prestazioni è così.

Poi non so se lo sai , cristiano,ma le differenza di una casa, le grosse differenze sia economiche che di prestazione le hai con i serramenti.ho visto qualche preventivo sui serramenti e ti assicuro che a parità di numero di porte e finestre i prezzi possono variare di tantissimo, comportando un generale aumento.

Allora su una casa come la mia la spesa è stata di 28000€ (tripli vetri, basso emissivo, ecc. cioè il 10% circa

Mi stai già specificando che per rientrare in classe A ci vuole solamente il fotovoltaico (anche termico) + le ombreggianti (dici già poco) rientri in classe A. Il problema ,forse non l'hai capito, non è rientrare in classe A, è rientrare con 250.000 € (casa di 135 + 40 mq di portico) tutto compreso nella classe A....quello è il problema vero.

Hai dimenticato la struttura in legno, il rapporto S/V 0.56 (se sei progettista e impresario edile conosci bene in ambito costi cosa vuol dire), le finiture nella media. Come ho detto la spesa è stata questa, € 270.000, e la casa funziona........ se poi non ci credi amen!.
La Casa è stata costruita finita fuori e vuota all'interno da una ditta, poi ho assoldato elettricista, idraulico, posatore, cartongessista, ecc., seguendo i lavori come deve fare un direttore dei lavori e l'ho finita.
Questo sia a Biella (pianura) che a Padova penso sia possibile, se non ti ho convinto.......... pazienza.

 

[Daniele 78]

Cristiano leggi bene per cortesia

Salve!
Ho scoperto di avere la possibilità di costruire casa sulla proprietà dei miei genitori in comune di Venezia terraferma.. Una casetta di circa 90mq al piano terra più camere nel sottotetto... diciamo circa 140mq.

Noi come badget abbiamo circa 250.000 euro (ovviamente compresi oneri spese del proggettista, direzione lavori ecc), ce la facciamo??
Grazieee...

Lui come budget ha 250.000 €, (io ho risposto solo che dal punto di vista mio era difficile dare una classe A con quei costi.

Tu mi stai dando ragione perchè ammetti:

llora su una casa come la mia la spesa è stata di 28000€ (tripli vetri, basso emissivo, ecc. cioè il 10% circa

a casa mia 280.000 -250.000= 30.000 € quindi il prezzo per una classe A arriva a quel punto non solo tu ammetti che:

La Casa è stata costruita finita fuori e vuota all'interno da una ditta, poi ho assoldato elettricista, idraulico, posatore, cartongessista, ecc., seguendo i lavori come deve fare un direttore dei lavori e l'ho finita

Quindi risparmiando i lavori (sei un tecnico) te li sei seguiti te gli interni e sei arrivato a 280.000 €.

immagina se invece eri la nonna Maria di turno, che non capendo nulla di edilizia deve farsi fare tutto (progettista, direttore dei lavori e coordinatore sicurezza compreso) pensi che non andavi a spendere oltre i 280.000€ di cui parlavi??

per cortesia leggi bene quello che scrivo, evita battutine inutili e puerili, conosco bene i costi dell'edilizia e mi hai dato solo ragione con ciò che hai scritto.

 

[cristianorossi]

Mah, io ho scritto € 270.000, e la casa non è mia. Ho seguito gli interni e gli esterni, ed il resto. Certo che 250.000€ sono tirati, non l'ho mai negato, ma come ho detto se si parla di costi a comparativa.... ecco il mio esempio.
Se Jox ha gli oneri da pagare?, se ha un ponte da fare? se è un problema di accesso?, quanti se e ma..... .
Se vuoi scrivo che con 500.000€ la facciamo 'sta casa (così sei tranquillo) ma il nesso delle mie parole sta che se non si fanno aiutare da un tecnico (come specificato nel mio secondo post) tu ed io ci scorniamo per 30.000€ :-o di differenza. Se poi vuoi avere assolutamente ragione, va bene.

 

[Daniele 78]

tu citando casa tua hai scritto 280.000 se non erro (ok hai fatto qualcosa in pù...comunque senza tripli vetri e basso emissivo non rientri in classe A, è uno standard da avere il basso emissivo per la classe B).

Non voglio avere assolutamente ragione ma se uno ha 250.000€ (e tu salti fuori con 270.000 o 280.000) sei fuori il suo budget....quindi la casa non la fa; a meno che tu non voglia fargli lo sconto di 20.000 € o 30.000€ (magari rimettendoci) tutto qua.

Questo è il problema fondamentale, far digerire IL COSTO REALE, e magari riuscire a vendere a quel prezzo (essendo congruo e corretto).

Spero di essere stato chiaro.

 

[cristianorossi]

Bravo, nel mio primo post ho scritto

Per via dei costi, con una cifra simile ci fai una ottima Classe B o una Classe A un pò più piccola, a prescindere dai materiali che possono essere legno, calce e canapa, cotto con cappotto, balle di paglia, ecc..

Quindi vedi anche tu che ci incontriamo?
E comunque nell'esempio ho sempre scritto 270.000€.
Per farti un altro esempio la stessa cubatura della casa che ho descritto, presentata come ulteriore proposta (di solito ne faccio 2/3) con S/V 0.67 costava 35.000€ in più, certo era più sfiziosa architettonicamente, ma tutto costa. :???:

 

[Daniele 78]

Se vuoi scrivo che con 500.000€ la facciamo 'sta casa (così sei tranquillo) .

non ho dato cifre, ma se ti accontento, e trovo giusto e congruo la cifra attorno a 290.000 non troppo dissimile dalle tue.

differenze di 20.000€ 30.000 € da un budget significa non riuscire a vendere la casa...o invece di venderla la svendi....ma non è pratica molto consigliabile.

 

[Daniele 78]

Bravo, nel mio primo post ho scritto

Quindi vedi anche tu che ci incontriamo?
E comunque nell'esempio ho sempre scritto 270.000€.
Per farti un altro esempio la stessa cubatura della casa che ho descritto, presentata come ulteriore proposta (di solito ne faccio 2/3) con S/V 0.67 costava 35.000€ in più, certo era più sfiziosa architettonicamente, ma tutto costa. :???:

Sicuramente, sono d'accordo, il punto l'abbiamo raggiunto. il fatto era far capire all'utente che ha aperto questo thread che una casa con quella tipologia metrica a 250.000 € niente classe A, una B si.