Numero dei locali negli annunci

[Seth]

Va conteggiata una cucina abitabile? Un salone grande quanto due camere conta 1 o 2?

 

[Franci63]

Di norma ( perlomeno a Milano) come “locali” si intendono solo soggiorno e camere (o studio).
La cucina è specificata a parte ( abitabile, semi -abitabile o cucinotto).
E anche per il soggiorno si specifico se ampio o doppio ( più di 30 mq).
Quindi un trilocale ha soggiorno e due camere

 

[Seth]

Di norma ( perlomeno a Milano) come “locali” si intendono solo soggiorno e camere (o studio).
La cucina è specificata a parte ( abitabile, semi -abitabile o cucinotto).
E anche per il soggiorno si specifico se ampio o doppio ( più di 30 mq).
Quindi un trilocale ha soggiorno e due camere

Grazie della conferma. E un “tinello” (piccola sala da pranzo adiacente ma separata dalla cucina) si conta come locale?

 

[Franci63]

Grazie della conferma. E un “tinello” (piccola sala da pranzo adiacente ma separata dalla cucina) si conta come locale?

Secondo me no, ma dipende dalle dimensioni.
Sembra più un’appendice del cucinotto.
Ma è sempre meglio che la descrizione sia chiara, cioè “tinello con cucinotto”.
Anche se “tinello” a mio avviso è una definizione un po’ “triste”

 

[Seth]

Sì, ho detto tinello per capirci, ma in una planimetria diventa Pranzo

 

[vittorievic]

Va conteggiata una cucina abitabile?

di norma no; a meno che, per ampiezza (min. 14 mq + mq adibiti a cottura) e dimensioni delle finestre, sia dichiarata all'atto del progetto o della sanatoria approvata, come soggiorno (camera) con parete attrezzata. La destinazione d'uso dei locali riportati dalla planimetria catastale non sono probanti. Quindi nella descrizione commerciale o cucina abitabile o soggiorno con parete attrezzata

Un salone grande quanto due camere conta 1 o 2?

Dal punto di vista urbanistico una è ed una rimane.
Dal punto di vista catastale i vani principali possono arrivare fino a 20 mq l'eccedenza si aggiunge al vano . Quindi 30 mq saranno 1+0,10.
La descrizione commerciale sarà salone doppio.

 

[uva]

Va conteggiata una cucina abitabile?

A Torino si conteggia.
Un trilocale è composto da due camere e cucina abitabile. Oppure due camere e soggiorno con cucinotto. Oppure due camere e soggiorno con angolo cottura.

Un salone grande

Conta uno.
A seconda della sua superficie, nell'annuncio di un trilocale si scrive due camere, ampio soggiorno (oppure salone), cucinotto.

 

[Gagarin]

A Torino si conteggia.

Incredibile: città che vai, sistema di conteggio che trovi...

 

[uva]

città che vai, sistema di conteggio che trovi...

Sì, è strano, ma secondo me non ha molta importanza come si contano i locali.
Agli annunci pubblicati nei portali si allegano la planimetria e le foto, a volte anche il virtual tour. Chi li guarda può rendersi conto di come è disposto l'immobile.
Piuttosto spesso si esagera con la superficie, sia degli interni che degli spazi esterni (balconi un po' piccoli spacciati per terrazzi).