Nuda proprietà : info pregi e difetti

[erwan]

Verifica con il comune se hai il diritto di chiedere A PAGAMENTO un certificato di esistenza in vita:

certamente: i registri sono pubblici!

Chi ha il diritto di abitazione può non affittare, ma è come se di fatto potesse

dal punto di vista delle conseguenze giuridiche c'è un abisso tra le conseguenze di un contratto di locazione e l'ospitalità ad amici e familiari

Se ha già dato disposizioni post mortem, credo che l'atto di vendita nuda proprietà e 5 anni usufrutto sia annullabile, in quanto verrebbe redatto dopo che lui di fatto ha già dato una destinazione ai suoi beni tramite le disposizioni post mortem. Situazione ingarbugliata che genererebbe contenziosi e rogne varie.

nessuna conseguenza e nessuna possibilità di annullare il contratto: le disposizioni testamentarie resteranno inefficaci, e il diritto di abitazione non cade in successione

I parenti di questa persona potrebbero chiedere al giudice l'annullamento dell'atto di vendita nuda proprietà e 5 anni usufrutto, tentando di far interdire l'alcoolizzato. Altre rogne, altri contenziosi.

giusto rilievo: è consigliabile pagare il giusto prezzo per evitare che si possa sospettare la malafede della controparte

7 posso richiedere un certificato medico di questo signore?

a lui sì; ma non mi sembra il caso...

In sintesi: LASCIA PERDERE, quel disgraziato ha già abbastanza grattacapi, non crearti grattacapi anche tu.

l'acquisto della nuda proprietà comporta svantaggi (che hai evidenziato) e vantaggi (fondamentalmente acquistere l'immobile ad un prezzo fortemente scontato, facnedo un investimento che non grava fiscalmente finché non si consegue il diritto pieno): i due aspeti sono in equilibrio e devono essere liberamente valutati caso per caso.

 

[griz]

L'operazione presenta dei rischi ma ben fatta può essere un buon investimento, lasciare il diritto di abitazione è più sicuro che l'usufrutto in quanto il secondo prevede che si possa affittare ad altri con tutti i rischi ulteriori che la cosa comporta
il valore di un usufrutto all'età di 62 anni dovrebbe essere abbastanza elevato qiondi abbassa il valore della nuda proprietà che acquisterai, non so come si possa considerare la differenza di valore fra l'usufrutto e il diritto di abitazione
l'usufrutto non credo posa essere a tempo e sopratutto non credo che il tuo contraente abbia intenzione di porsi questo limite

 

[erwan]

L'operazione presenta dei rischi...

consideriamo anche che l'intervento del notaro (che si premunirà chiedendo un certificato medico che attesti la capacità naturale del soggetto) è una buona garanzia...

l'usufrutto non credo posa essere a tempo e sopratutto non credo che il tuo contraente abbia intenzione di porsi questo limite

l'usufrutto a termine è possibile, ma penso anch'io che la controparte non vorrà concludere a queste condizioni...[/QUOTE]

 

[volley3]

dove posso trovare informazioni sull usufrutto a tempo?

e poi perchè ci dovrebbero essere dei problemi a livello di succesione tra usufrutto normale e quello a tempo,
sempre usufrutto è.... quindi quotate tutti per il diritto di abitazione?

grazie

 

[erwan]

dove posso trovare informazioni sull usufrutto a tempo?

puoi cominciare con internet, interrogando un motore di ricerca con parole chiave come usufrutto + termine

 

[griz]

e poi perchè ci dovrebbero essere dei problemi a livello di succesione tra usufrutto normale e quello a tempo,

l'usufrutto solitamente è a vita, tu acquisisci la piena proprietà quando viene a mancare l'usufruttuario, non ho mai visto un usufrutto a tempo ma è un diritto reale quindi potrebbe essere possibile, poi sopra è scritto che esiste quindi prendo atto
il tuo contraente secondo me non sarà d'accordo in quanto lui dovrà abbandonare l'abitazione tra qualche anno per cercarsene un'altra o rimanere e pagarti un affitto di una casa che era sua

le cessioni della nuda proprietà sono solitamente fatte da anziani che si trovano in difficoltà economiche e risolvono cedendola, l'usufrutto però è ovviamente a vita

 

[Luigi Criscuolo]

di solito la vendita della nuda proprietà di un appartamento riserva l'usufrutto vita natural durante a chi cede la proprietà.
Nell' ipotesi che si possa fare un contratto del genere, cioè lasciare per cinque anni il cedente la proprietà nella casa oggetto di compravendita, vale a dire acquistare la proprietà subito ma il possesso dopo 5 anni (lasciando al cedente l'appartamento in comodato d'uso gratuito per tale periodo ) il prezzo di vendita non si discosterà di molto dal 100% del suo valore; a meno che l'alcolista sia mentalmente ridotto a persona incapace di intendere e di volere per cui qualsiasi prezzo da spendere per bere gli va bene.