Nuda proprietà con inquilini all'interno

[basty]

.... e vedi di disdettare quei contratti farlocchi.

 

[francesco ferrotty]

.... e vedi di disdettare quei contratti farlocchi.

come posso disdettare dei contratti che devo accettare come subentro a locatario?

 

[francesco ferrotty]

IO andrei a verificare se gli "eventuali" eredi hanno già presentato la dichiarazione di successione e che trovandosi dei contanti nel c/c della defunta hanno pensato bene di prosciugare il c/c. Un impiegato di banca, distratto o con poca voglia di lavorare, lo si trova ovunque e potrebbe, in presenza di copia della dichiarazione, liquidare il conto azzerandolo e ripartendolo a favore dei soli eredi, indipendentemente dal vero titolare di un diritto (parziale, per le mensilità da gennaio in poi) di cui potrebbe anche ignorare l'esistenza. Io mi preoccuperei anche di contattare la banca dove vengono depositati i canoni di locazione.

ho chiesto agli inquilini di anticiparmi i versamenti già fatti dei i mesi che riguardano il mio possesso dell'immobile a piena proprietà, che avrei già chiesto all'Amministratore di sostegno e all'istituto dove era ospite la signora da qualche anno.
spero combacino

 

[francesco ferrotty]

2004-2008-2012-2016-2020 ..... tiravano ancora un po' per le lunghe e salta anche la scadenza dei 6 mesi di preavviso per dare disdetta per evitare la proroga automatica......

Verifica di essere ancora nei termini.....

grazie dei sei mesi di disdetta, non lo sapevo occorressero.
e se così fosse sei mesi di miseria e poi fuori giusto ?

 

[francesco ferrotty]

grazie dei sei mesi di disdetta, non lo sapevo occorressero.
e se così fosse sei mesi di miseria e poi fuori giusto ?

ma in caso non fossero stati prodotti tutti i passaggi da farsi io in qualità di pieno proprietario dal 25 genn 2019 posso inviare la disdetta comunque all'inquilino (AVVOCATO) Che mi ha gia consegnato il contratto del 2004 ?

 

[francesco ferrotty]

ma in caso non fossero stati prodotti tutti i passaggi da farsi io in qualità di pieno proprietario dal 25 genn 2019 posso inviare la disdetta comunque all'inquilino (AVVOCATO) Che mi ha gia consegnato il contratto del 2004 ?

ma in caso non fossero stati prodotti tutti i passaggi :
subentro a locatore
unione della proprietà

grazie

 

[francesco ferrotty]

sul contratto c'è scadenza 30/04/2011

 

[basty]

sul contratto c'è scadenza 30/04/2011

Scusa , ma da quale data decorreva? Ed era un 4+4 abitativo, o commerciale uso ufficio (6+6)? Temo decorresse dal 2003. Per cui le proroghe con il 4+4 sarebbero venute a cadere nel 2007-2011-2015.... e guarda caso al 30.04.2019 che hanno fatto volutamente passare ......
Affidati ad un bravo avvocato, ....

 

[uva]

sul contratto c'è scadenza 30/04/2011

Siccome nel post n. #64 hai scritto che

il primo contratto d'affitto, una miseria.... tre locali in villa bifamiliare 620 euro a trimestre. 4+4 iniziato nel 2004

sommando tutte le proroghe quadriennali è evidente che la scadenza non può essere 30/04/2011!

Probabilmente si tratta di un contratto abitativo 4 + 4, che l'inquilina avvocatessa utilizza come promiscuo per abitarvi e svolgervi la sua professione.

Dovresti controllare anche la categoria catastale di quell'unità immobiliare: se fosse cat. A/10 allora il contratto dovrebbe essere 6 + 6 ad uso ufficio.
Ma la data di scadenza non quadrerebbe lo stesso, perché 2004 + 6 anni significa prima scadenza nel 2010.

 

[uva]

posso inviare la disdetta comunque all'inquilino (AVVOCATO)

Certamente puoi inviare la disdetta!
Ma prima controlla esattamente le scadenze dei periodi contrattuali, in modo da rispettare il preavviso di almeno 6 mesi stabilito dalla legge a carico del locatore.

Oltre a chiarire le scadenze dei contratti e calcolare i 6 mesi di preavviso, ricordati della risposta di @Nemesis nel post n. #3. Ossia che le locazioni
continuano per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell'usufrutto.

A monte di tutto ciò devi appunto subentrare in quei contratti come locatore svolgendo la pratica all'Agenzia delle Entrate.
Oltre a risultare pieno proprietario avendo fatto l'unione della nuda proprietà e usufrutto.