Nuda proprietà con inquilini all'interno

[uva]

COSA DEVO FARE ANCORA

La situazione è complicata e non saprei dare risposte precise.

Però al tuo posto inizierei a fare due cose:

a) Consegnare agli inquilini la documentazione inequivocabile che tu sei diventato pieno proprietario di quell'immobile.
(Forse per loro non è sufficiente il certificato di morte della signora usufruttuaria).
Questo lo puoi fare quando hai concluso l'iter di cui al tuo punto n. 2)

b) Dato che uno degli inquilini è avvocato, insisti perché ti dica una motivazione giuridicamente valida del suo atteggiamento. Ossia che documentazione ritiene necessaria per poter pagare i canoni di locazione a te senza temere di risultare moroso.

 

[basty]

b) Dato che uno degli inquilini è avvocato, insisti perché ti dica una motivazione giuridicamente valida del suo atteggiamento. Ossia che documentazione ritiene necessaria per poter pagare i canoni di locazione a te senza temere di risultare moroso.

Non vorrei alimentare allarmismi, che penso siano già in atto.

Ma visto che l'inquilino è un avvocato e mette i bastoni fra le ruote (Sarebbe stato logico collaborasse...) , io mi rivolgerei ad un mio avvocato e che se la veda lui col collega ad armi pari ...

 

[basty]

Aggiungerei una verifica: se gli inquilini affermano di effettuare i pagamenti al fantomatico avv. Mario Rossi, dimostrano con contabili di bonifico o ricevute la regolare effettuazione dei pagamenti?

Se esistono bonifici, penso si possa risalire tramite banca all'effettivo attuale beneficiario...

 

[uva]

Se esistono bonifici

Oltre che dei bonifici, io mi preoccuperei del contratto di locazione!
Siccome l'amministratore di sostegno avv. Mario Rossi (che verosimilmente gestiva l'immobile) è irreperibile, come può @francesco ferrotty entrare in possesso di quel contratto?
Dal post n. #20 non risulta che abbia già comunicato il subentro come locatore all'Agenzia delle Entrate.

Può essere utile mantenere buoni rapporti con gli inquilini, senza scontrarsi subito per vie legali, per avere da loro copia del contratto. Sperando che effettivamente sia una locazione in regola, come sta scritto nel primo post.

Certo che se nessuno degli inquilini collabora, viene da pensare che ci sia qualche criticità.

 

[Franci63]

Certo che se nessuno degli inquilini collabora, viene da pensare che ci sia qualche criticità.

Infatti: credo anch’io che la cosa più importante sia vedere questo contratto, e capire a che titolo gli occupanti vivono in quell’immobile.
Strano che l’inquilino avvocato non sappia che ora deve versare l’affitto al proprietario.

 

[basty]

Oltre che dei bonifici, io mi preoccuperei del contratto di locazione!

Certamente. La preoccupazione prima è vedere il contratto. Ma forse attraverso i bonifici si può risalire al tutore o ... chi per esso.

 

[francesco ferrotty]

Tu non hai mai avuto rapporti con l'usufruttuaria???

no, conoscevo la figlia

 

[francesco ferrotty]

Dovresti chiarire urgentemente con l'Amministratore di Sostegno che l'ammontare dei canoni incassati dopo il decesso dell'usufruttuaria sono "intoccabili" e che non possono essere utilizzati per il pagamento di eventuali oneri sostenuti per la chiusura dei conti della de cuius. Sono dei soldi di tua specifica competenza.

buongiorno,
aggiornamento della situazione:
1)ho ricevuto il certificato di morte dal comune della usufruttuaria
2)ho fissato dal notaio la trascrizione con l'unione della nuda proprietà all'usufrutto
produrrà la nuova visura catastale aggiornata)
3) non riesco a contattare il curatore dell'eredità esempio l' Avv. "Mario Rossi"
che risulta Avv. "Mario Rossi" essere stato l'amministratore di sostegno,
non riesco a trovare ne i contatti come amministratore di sostegno,
ne all'albo avvocati col nominativo e luogo, ho trovato un numero di uno studio corrispondente ma non risponde nessuno,
anche indirizzi email ma non funzionano, poi li ho ricevuti da un inquilino, ma non funziona mi ritorna il messaggio di errore.

4) gli inquilini tutti (3) di cui uno di questi inquilini è AVVOCATO e proprio questi nonostante abbia consegnato la copia l'atto di morte e visura catastale, dice che non possono interrompere i pagamenti all'Avv. MARIO ROSSI (amministratore di sostegno)altrimenti risulterebbero morosi.

domanda,
MA COSA DEVO FARE ANCORA ?
a)se non mi corrispondono gli affitti a me che sono il proprietario loro SONO MOROSI?
b)dopo che gli ho detto e inviato le comunicazioni di proprietà perchè si ostinano a riconoscere MARIO ROSSI il referente?
c) l'amministratore di sostegno decade il giorno del decesso ?
d)non essendo io un parente ne erede di nulla della defunta ma solo proprietario della nuda proprietà (ora piena proprietà) mi riguarda contattare il curatore incaricato dell'eredità ?
cordialità Francesco

 

[francesco ferrotty]

Devi aspettare che scada il contratto, ammesso che tu ne conosca la scadenza.

Certo, tu subentri all'usufruttuario e aspetti che i tempi siano maturi per chidre la risoluzione del contratto.

La prima cosa che dovresti fare è quella di recarti al Comune di residenza dell'usufruttuaria e chiedere un Certificato di morte, recarti al catasto per la riunione di nuda proprietà ed usufrutto, comunicare al conduttore di effettuare il pagamento dei canoni, incluse le 6 mensilità arretrate, a tuo favore.

buongiorno,
aggiornamento della situazione:
1) ho ricevuto il certificato di morte dal comune della usufruttuaria
2) ho fissato dal notaio la trascrizione con l'unione della nuda proprietà all'usufrutto
produrrà la nuova visura catastale aggiornata)
3) non riesco a contattare il curatore dell'eredità esempio l' Avv. "Mario Rossi"
che risulta Avv. "Mario Rossi" essere stato l'amministratore di sostegno,
non riesco a trovare ne i contatti come amministratore di sostegno,
ne all'albo avvocati col nominativo e luogo, ho trovato un numero di uno studio corrispondente ma non risponde nessuno,
anche indirizzi email ma non funzionano, poi li ho ricevuti da un inquilino, ma non funziona mi ritorna il messaggio di errore.

4) gli inquilini tutti (3) di cui uno di questi inquilini è AVVOCATO e proprio questi nonostante abbia consegnato la copia l'atto di morte e visura catastale, dice che non possono interrompere i pagamenti all'Avv. MARIO ROSSI (amministratore di sostegno)altrimenti risulterebbero morosi.

domanda,
MA COSA DEVO FARE ANCORA ?
a) se non mi corrispondono gli affitti a me che sono il proprietario loro SONO MOROSI?
b) dopo che gli ho detto e inviato le comunicazioni di proprietà perchè si ostinano a riconoscere MARIO ROSSI il referente?
c) l'amministratore di sostegno decade il giorno del decesso ?
d)non essendo io un parente ne erede di nulla della defunta ma solo proprietario della nuda proprietà (ora piena proprietà) mi riguarda contattare il curatore incaricato dell'eredità ?
cordialità Francesco

 

[francesco ferrotty]

Non ho esperienza in merito né so se esitano norme specifiche.
Ma da quanto dici risulta difficile avere tempestivamente notizie sull'usufruttuario dato che non ne vengono fornite per motivi di privacy!
Forse il nudo proprietario deve recarsi spesso in Anagrafe e chiedere il certificato di esistenza in vita o di morte?

Io a questo punto manderei comunicazione con raccomandata ar a tutti i soggetti interessati: gli inquilini e l'amministratore di sostegno.
Quest'ultimo dovrà consegnarti il contratto di locazione e chiarire come e quando ti accrediterà i canoni, già pagati dai conduttori, di tua competenza.

buongiorno,
aggiornamento della situazione:
1) ho ricevuto il certificato di morte dal comune della usufruttuaria
2) ho fissato dal notaio la trascrizione con l'unione della nuda proprietà all'usufrutto
produrrà la nuova visura catastale aggiornata)
3) non riesco a contattare il curatore dell'eredità esempio l' Avv. "Mario Rossi"
che risulta Avv. "Mario Rossi" essere stato l'amministratore di sostegno,
non riesco a trovare ne i contatti come amministratore di sostegno,
ne all'albo avvocati col nominativo e luogo, ho trovato un numero di uno studio corrispondente ma non risponde nessuno, (riaprono lunedì 9 set)
anche indirizzi email non funzionano, poi li ho ricevuti da un inquilino, ma non funziona mi ritorna il messaggio di errore.

4) gli inquilini tutti (3) di cui uno di questi inquilini è AVVOCATO e proprio questi nonostante abbia consegnato la copia l'atto di morte e visura catastale, dice che non possono interrompere i pagamenti all'Avv. MARIO ROSSI (amministratore di sostegno)altrimenti risulterebbero morosi.

domanda,
MA COSA DEVO FARE ANCORA ?
a) se non mi corrispondono gli affitti a me che sono il proprietario loro SONO MOROSI?
b) dopo che gli ho detto e inviato le comunicazioni di proprietà perchè si ostinano a riconoscere MARIO ROSSI il referente?
c) l'amministratore di sostegno decade il giorno del decesso ?
d)non essendo io un parente ne erede della defunta ma solo proprietario della nuda proprietà (ora piena proprietà) mi riguarda contattare il curatore incaricato dell'eredità ?
cordialità Francesco