Non si trova la licenza di costruire

[masagu]

Come è possibile che non si trovi nulla all'ufficio tecnico del comune di una villetta edificata negli anni 70? Il geometra propone di fare una sanatoria adesso. Ma cosa significa esattamente? Se non c'è nulla non è per certi versi responsabile anche il comune che negli anni mi ha fatto pagare IMU, tari, etc?
Grazie a tutti

 

[Yopy]

Come è possibile che non si trovi nulla all'ufficio tecnico del comune di una villetta edificata negli anni 70? Il geometra propone di fare una sanatoria adesso. Ma cosa significa esattamente? Se non c'è nulla non è per certi versi responsabile anche il comune che negli anni mi ha fatto pagare IMU, tari, etc?
Grazie a tutti

Il tuo referente è il geometra
Ps se ci sono responsabilità sono da ricercarsi negli attuali proprietari

 

[Elisabetta2]

Come è possibile che non si trovi nulla all'ufficio tecnico del comune di una villetta edificata negli anni 70? Il geometra propone di fare una sanatoria adesso. Ma cosa significa esattamente? Se non c'è nulla non è per certi versi responsabile anche il comune che negli anni mi ha fatto pagare IMU, tari, etc?
Grazie a tutti

se non c'è nulla, è praticamente abusiva

 

[Jan80]

Ma non è così : di fatto se il fabbricato è stato edificato negli anni 70 sul rogito deve essere riportato il titolo edilizio che ne ha permesso la costruzione o la sua regolarizzazione (già avvenuta o in corso). Hai verificato in Comune questo titolo edilizio? Non lo hanno trovato o corrisponde a altro immobile?

Se semplicemente non si trova oggi non è un gran problema dato che dal 2020 è stato aggiunto il comma 1-bis all'art. 9-bis del DPR 380/2001 che nell'ultimo periodo chiarisce che del titolo abilitativo basta averne la sola prova dell'esistenza:

Le disposizioni di cui al secondo periodo si applicano altresì nei casi in cui sussista un principio di prova del titolo abilitativo del quale, tuttavia, non sia disponibile copia.

Poi ci sarebbe altro da aggiungere e in particolare dove reperire ulteriori prove della sua esistenza, ma questo la lascio al tecnico che sta già seguendo il caso.

 

[vittorievic]

Come è possibile che non si trovi nulla all'ufficio tecnico del comune di una villetta edificata negli anni 70?

In comune se non è stata presentata la domanda di concessione edilizia che consta nel presentare il progetto, una relazione tecnica (oggi anche Geologico/Geotecnica e Sismologica), una relazione con i calcoli del cemento armato, non trovi nulla.
Dagli anni '70 agli inizi del 2000 ci cono stati ben tre condoni tombali nei quali si è condonato di tutto e di più. E mò che vai truann(e)?
Il Comune in coincidenza dei condoni effettua dei rilievi aerofotogrammetrici del territorio comunale:sembra strano che non abbia individuato un edificio abusivo mandando in perlustrazione i vigili del settore abusi edilizi.
Avete il certificato di abitabilità per fare questa domanda che mette sotto accusa il Comune?

Se non c'è nulla non è per certi versi responsabile anche il comune che negli anni mi ha fatto pagare IMU, tari, etc

Avete la visura catastale dalla quale si evinca quando è stata presentata la domanda per la costituzione della Particella/Subalterno? Se c'é la visura dovreste avere anche la planimetria.

Comunque se hai già un Geometra fidati di lui, preparati a pagare le sanzioni e la sua parcella. Tieni in conto che se si tratta di un abuso di tipo 1 (il peggiore) il comune può anche chiedere l'abbattimento.

 

[vittorievic]

se il fabbricato è stato edificato negli anni 70 sul rogito

non è stato scritto che la villetta è stata comperata.

 

[Yopy]

L'angolo di @masagu

 

[Dimaraz]

non è stato scritto che la villetta è stata comperata.

Ma è stato scritto che il Comune ha fatto pagare IMU e tutto il resto.

 

[vittorievic]

Ma è stato scritto che il Comune ha fatto pagare IMU e tutto il resto.

il fatto che siano state fatte pagare tasse e servizi legati all'immobile non sana l'abusività del fabbricato.

 

[Dimaraz]

il fatto che siano state fatte pagare tasse e servizi legati all'immobile non sana l'abusività del fabbricato.

L'hai letta al contrario....hanno fatto pagare imposte sulla base di quali dati?