Nella casa (vuota) del genitore, vivente in altro luogo, va ad abitare il figlio: problemi con la re

[Gagarin]

Nella seconda casa dei genitori va ad abitare il figlio, che si sposa. Naturalmente non viene scritto né registrato alcun contratto di locazione o di comodato o quant'altro, né si vuole chiedere una riduzione di IMU o di altri balzelli o qualsivoglia agevolazione.

Il problema sorge nel momento in cui il figlio chiede la residenza nell'immobile e l'allaccio delle utenze, perché gli viene chiesto di dimostrare, carte alla mano, a quale titolo occupi l'immobile (problema che, ovviamente, come è noto, si pone solo alle persone oneste e corrette e non ai tanti che occupano abusivamente gli immobili…): non è sufficiente un'autodichiarazione sua e/o del genitore.

Mi chiedo se ciò sia corretto legalmente e per quale motivo si sia costretti ad un ricatto di questo genere, che comporta una spesa ritenuta, a giusta ragione, totalmente inutile per bolli e registro, oltre ad una perdita di tempo, oppure se qualcuno possa suggerire una o più possibilità (perché, per esempio, non accettare l'autodichiarazione, eventualmente verificando?) per non subire l'ennesimo sopruso istituzionale.

 

[Dimaraz]

che comporta una spesa ritenuta, a giusta ragione, totalmente inutile per bolli e registro

...per un contratto di comodato???

 

[Franci63]

Il problema sorge nel momento in cui il figlio chiede la residenza nell'immobile e l'allaccio delle utenze, perché gli viene chiesto di dimostrare, carte alla mano, a quale titolo occupi l'immobile

A titolo di comodato gratuito, che può anche essere verbale ( e quindi non registrato).
Non è una autodichiarazione, ma una enunciazione della situazione esistente .

Non vedo alternativa; se non accettano ( ma mi parrebbe strano),meglio fare un contratto di comodato per iscritto ,e registrarlo.
Non è una spesa troppo alta, anche se capisco perfettamente la sensazione quasi intollerabile di subire un sopruso.

 

[Nemesis]

non è sufficiente un'autodichiarazione sua e/o del genitore.

Invece è sufficiente.

 

[Gagarin]

Invece è sufficiente

Sei sicuro? Hanno già detto, a voce, che l'autodichiarazione non viene accettata. Che si fa? Come si fa a farla accettare per forza? La si incolla sulla scrivania o hai qualche idea in proposito su come far valere un diritto? Chiami i Carabinieri? Che io sappia, o si va in causa o si accetta il sopruso.

per un contratto di comodato???

Ebbene sì, ha un costo, che, per quanto piccolo, scoccia affrontare.

sensazione quasi intollerabile di subire un sopruso

...non si tratta di "sensazione": è un sopruso vero e proprio (te la ricordi la scena di Troisi e Benigni col gabelliere in "Non ci resta che piangere"? E' esattamente la stessa cosa. Devi pagare e basta)

 

[Dimaraz]

Ebbene sì, ha un costo, che, per quanto piccolo, scoccia affrontare.

Forse non hai capito la "retorica" della mia frase "declamata" all'interrogativo.

Come ti hanno replicato non serve un "atto" ...e se anche serve non è spesa rilevante.

Ovviamente prima di oartire per Avvocati o Notai senti altri "erogatori".

 

[Nemesis]

Sei sicuro? Hanno già detto, a voce, che l'autodichiarazione non viene accettata.

Devono accettare la dichiarazione! L'assenso all'occupazione dell'immobile, reso dal proprietario a favore del figlio (ma anche a favore di persona non legata allo stesso da vincoli di parentela, affinità o vincoli affettivi) costituisce titolo sufficiente a dimostrare che non esiste occupazione abusiva, all'insaputa o contro la volontà del proprietario.
L'assenso del proprietario dell'immobile è un titolo che legittima la richiesta di
iscrizione anagrafica da parte dell'occupante, non potendo ravvisarsi la fattispecie di "occupazione abusiva" ai sensi dell'art. 5 del D.L. n. 47/2014, in presenza del consenso del proprietario dell'immobile occupato. Ai fini dell'iscrizione anagrafica non è necessaria la registrazione dell'accordo verbale di comodato e, quindi l'ufficiale di anagrafe dovrà trasmettere al proprietario la comunicazione di avvio del procedimento di iscrizione/variazione anagrafica ai sensi degli articoli 7 e 8 della legge n. 241/1990. L'intervenuto assenso del proprietario o la stipula del contratto di comodato, ancorché non registrato, dovrà essere indicato al punto 6) del modulo di richiesta dell'iscrizione anagrafica, come previsto dalla circolare del Ministero dell'interno n. 14 in data 8/8/2014, in cui dovrà essere appunto specificato il titolo di occupazione dell'immobile di cui trattasi.
Il comodato, poiché non è compreso, a pena di nullità, fra i contratti per i quali è richiesta la forma scritta ai sensi dell'articolo 1350 c.c., può essere stipulato anche verbalmente. Inoltre, l'articolo 3, comma l, del D.P.R. n. 131/1986, nell'elencare i contratti verbali da sottoporre a registrazione, non richiama il contratto di comodato e, pertanto, detti contratti stipulati in forma verbale, sia che abbiano oggetto beni immobili sia beni mobili, non sono soggetti all'obbligo della registrazione, tranne nell'ipotesi di enunciazione in altri atti.

 

[Gagarin]

evono accettare la dichiarazione!

Grazie delle "armi burocratiche" fornite Nemesis, sempre preciso e puntuale: quasi ci contavo. Ti terrò al corrente.

 

[basty]

In ogni caso la registrazione di un contratto di comodato scritto, è soggetta a quota fissa: 200€
Poco o tanto, è tema molto soggettivo.

 

[Gagarin]

In ogni caso la registrazione di un contratto di comodato scritto, è soggetta a quota fissa: 200€[/QUOTE
Appunto, è soggettivo: a me sembra tanto, soprattutto se sono soldi regalati allo Stato, per cui sarebbe tanto anche 1 centesimo.