Negozio e inquilino che non paga: come fare ?

[alberto bianchi]

Credevo ci fosse un tempo X per consentire il rilascio/trasloco...

Aveva sei mesi di tempo ma non ha rispettato il contratto. Doveva dare la disdetta entro giugno 2016 per lasciare libero il fondo entro il 31 dicembre e non pagare l'imposta di registro per un altro anno.

 

[Kaffeine76]

Come fanno in molti non rispetta quanto scritto nel contratto!!!!
Spero che saldi e annullerò il contratto prima del rinnovo a dicembre... poi se non se ne va velocemente le farò scrivere dall'avvocato... unica soluzione

 

[bisalta]

pensaci bene a risolvere il contratto prima che l'inquilino rilasci l'immobile, se poi continua a restare dentro tu hai una persona che non ha contratto!!! Chiedi parere anche ad un legale

 

[uva]

annullerò il contratto prima del rinnovo a dicembre

Il proprietario non può di sua iniziativa "annullare" (cioè risolvere = chiudere) il contratto!

E' necessario che l'inquilino ti invii una disdetta scritta (non basta una comunicazione verbale) in cui dichiara che intende recedere dal contratto di locazione con rilascio dei locali entro la fine dell'annualità.
Tu accetti, sempre con comunicazione scritta, la sua disdetta.
Indipendentemente dal fatto che l'inquilino non abbia osservato il termine di preavviso (visto che non paga, è meglio se ne vada il più presto possibile!).

Se poi l'inquilino non rilascia spontaneamente i locali, dovrà pagarti l'indennità di occupazione. E tu dovrai, tramite il tuo avvocato, iniziare un'azione di sfratto per fine locazione.

 

[Kaffeine76]

Non basta il fatto che non paghi L'affitto ? Non vorrei pagare tasse inutilmente per degli affitti non percepiti...

 

[uva]

Non basta il fatto che non paghi L'affitto ?

No, non basta.
Se l'inquilino non paga l'affitto, il proprietario inizia una pratica legale di sfratto per morosità.
Il contratto di locazione viene risolto (=chiuso, finito) dal giudice nel momento in cui egli convalida lo sfratto.

Se nel contratto hai inserito la clausola di risoluzione espressa, te ne puoi avvalere dopo aver inviato la diffida ad adempiere.
Penso ti possa interessare questa discussione in merito:
Inquilino che non paga... si può "chiudere" il contratto unilateralmente?

 

[Kaffeine76]

Grazie a tutti per i consigli

 

[Kaffeine76]

Ultime news: ho avuto la conferma verbale che l'inquilino lasciera' il fondo...dato che non mi ha pagato una mensilità risolvo il contratto con L'agenzia delle entrate e aspetto che lasci libero il negozio...spero vada tutto bene

 

[Kaffeine76]

Domani finalmente ci dovrebbe essere la riconsegna del negozio previo sopralluogo con gli avvocati...si è portata via tutto lo smontabile l'inquilina ....

 

[uva]

Domani finalmente ci dovrebbe essere la riconsegna del negozio

Questa è una buona notizia!
Suppongo che quando le hai affittato il locale, l'inquilina ti abbia versato un deposito cauzionale.
Quindi ora tu puoi trattenerlo a (parziale) copertura delle mensilità insolute e di eventuali danni a lei imputabili che verranno riscontrati.
E' opportuno specificare il tutto sul verbale di rilascio che firmerete alla restituzione chiavi.