Negato rinnovo di locazione appartamento a scadenza del contratto

[francesco ferrotty]

buogiorno,
ho inviato una AR con ricevuta di ritorno all'inquilino della mia proprietà, 7 mesi dalla scadenza del contratto.
mi è ritornata la raccomandata come "non ritirata" e terminata giacenza.
questa raccomandata è stata anticipata via mail e, l'inquilino sapeva di cosa si trattasse, anche dopo la sua telefonata per chiedere chiarimenti.

ora:
sono tutelato UFFICIALMENTE che a contratto scaduto si deve liberare l'immobile, che non si intende rinnovare?
oppure l'inquilino può avvalersi di non aver ricevuto la raccomandata ?

grazie

 

[Nemesis]

l'inquilino può avvalersi di non aver ricevuto la raccomandata ?

No. La raccomandata produce ugualmente i propri effetti di conoscenza in capo al conduttore. Per superare la presunzione di (sua) conoscenza, il conduttore dovrebbe provare di essere stato, senza sua colpa, nell’impossibilità di averne avuto notizia.

 

[basty]

Conserva la lettera e busta ritornata. Vale la data di avviso giacenza, se ho correttamente imparato la regola

 

[Nemesis]

Vale la data di avviso giacenza

La notificazione si intende eseguita decorsi dieci giorni dalla data di rilascio dell’avviso di giacenza.

 

[Franci63]

sono tutelato UFFICIALMENTE che a contratto scaduto si deve liberare l'immobile, che non si intende rinnovare?

Sei tutelato, nel senso che hai mandato disdetta efficace.
Da qui a dire che l’immobile sarà sicuramente liberato, ce ne corre, purtroppo.
Io manderei altra mali, per dire all’inquilino, che forse lo ignora, che la raccomandata non ritirata è comunque “ valida”, e che aver fatto il furbo non gli sarà utile.

 

[uva]

Io manderei altra mali, per dire all’inquilino, che forse lo ignora, che la raccomandata non ritirata è comunque “ valida”

Giusta considerazione.

Ma @francesco ferrotty sappia che gli inquilini poco corretti appena capiscono che la disdetta del contratto di locazione è valida (malgrado l'abbiano ignorata) e quindi dovranno lasciare l'immobile, cessano i pagamenti.
Non temono lo sfratto per morosità, tanto sanno di dover andare via comunque.

 

[casanostra]

Conserva la lettera e busta ritornata.

Chiusa.

 

[queenalexa]

Il diniego al rinnovo del contratto è valido anche se la RR non risulta ritirata. Se poi è stata anticipata via mail è evidente la furberia sciocca dell'inquilino. Piuttosto quanto manca a fine contratto e quanto hai di deposito (2 o 3 mesi?). Gli sfratti per morosità sono più veloci che per fine locazione. Fatti i conti dei mesi con un avvocato.

 

[francesco ferrotty]

grazie a tutti

 

[Liederman]

Giusta considerazione.

Ma @francesco ferrotty sappia che gli inquilini poco corretti appena capiscono che la disdetta del contratto di locazione è valida (malgrado l'abbiano ignorata) e quindi dovranno lasciare l'immobile, cessano i pagamenti.
Non temono lo sfratto per morosità, tanto sanno di dover andare via comunque.

La mail di "ricordo" all'inquilino puoi quindi mandarla non ora ma un paio di mesi prima della scadenza del contratto. In questo modo è più probabile che tu riceva i canoni fino a quella data e nello stesso tempo l'inquilino (caso mai pensasse di fare il furbo) ha tutto il tempo di cercare un'altra casa.