Moroso che fa il furbo su falso problema

[karlokarl]

Ma perché non ha diviso per millesimi la mora dei virtuosi che pagano o perché ha preso soldi per la gestione SCIA. Grazie

 

[Luigi Criscuolo]

Ma perché non ha diviso per millesimi la mora dei virtuosi che pagano o perché ha preso soldi per la gestione SCIA

maggior ragione deve essere defenestrato

e oltre tutto sono tre anni che non paga nulla)

se è vero ciò dovete far dimettere l'amministratore. Incominciate con il chiedergli i danni: lui copre la morosità di un condomino.

 

[karlokarl]

L'amministratore dice che ha fatto decreto ingiuntivo ed è riuscito a far pignorare la pensione di un quinto del padre, ma dice che non puo' toccare l'azienda SAS dove lavora il padre ed il figlio è responsabile.
Grazie per l'attenzione

 

[Luigi Criscuolo]

L'amministratore dice che ha fatto decreto ingiuntivo ed è riuscito a far pignorare la pensione di un quinto del padre,

allora il condomino, cioè il proprietario dell'appartamento, è il padre non il figlio.
Quanto tempo ci impiegherà a risanare la morosità con il pignoramento del quinto della pensione? Secondo me se continuano a non pagare le spese attuali e pagano solo il pregresso il pignoramento del quinto della pensione non basta, l'amministratore deve chiedere al giudice il pignoramento dell'appartamento.
Ma quanto è costata la SCIA? Forse è il lavoro per cui è stata presentata che costa.
Infine che il figlio del proprietario faccia l'amministratore in altri condomini e che sia titolare di una SAS di pulizie, anche se residente nell'appartamento non ha rilevanza.

 

[karlokarl]

Si il padre è proprietario, in effetti con il quinto della pensione sara' lungo il rientro dei soldi, oltretutto il padre fa le pulizie nel nostro condominio tramite la SAS del figlio
( non so a che titolo se gratuito o altro ) e per assurdo dobbiamo pagarlo anche se lui è moroso nei nostri confronti. La SCIA è costata 7000 euro piu' 600 euro al nostro amministratore per avere seguito la SCIA ed avere fatto dei soprauoghi con i tecnici. Non si poteva anche con un ingiunzione in corso fare pagare i lavori della SCIA (per la loro parte) ai morosi girando il credito verso gli stessi ai fornitori.
Grazie per l'attenzione

 

[basty]

Non si poteva anche con un ingiunzione in corso fare pagare i lavori della SCIA (per la loro parte) ai morosi girando il credito verso gli stessi ai fornitori.

Se la frase citata è una domanda, io risponderei di si.

 

[Luigi Criscuolo]

oltretutto il padre fa le pulizie nel nostro condominio tramite la SAS del figlio
( non so a che titolo se gratuito o altro )

non capisco per quale motivo l'amministratore continua ad affidare l'incarico a questa società. Non potete voi condomini votare contro l'approvazione di spesa per la pulizia e proporgli un'altra impresa in modo che l'incarico non venga rinnovato?
Se il condòmino cioè il padre è pensionato come fa a lavorare ancora con una azienda, anche se famigliare? E voi come condominio affidate lavori ad imprese che fanno lavorare non si sa se dipendenti o collaboratori esterni (quale potrebbe essere il padre) che non vengono pagati o vengono pagati in nero? L'amministratore deve vigilare e chiedere il DURC del personale in carico alla azienda ed in modo particolare del personale che frequenta il condominio. Altrimenti in caso di infortunio sul lavoro parte un procedimento penale nei confronti di tutti i condomini.

La SCIA è costata 7000 euro piu' 600 euro al nostro amministratore per avere seguito la SCIA ed avere fatto dei soprauoghi con i tecnici.

scusa ma se la SCIA è costata 7.000 € quale era l'importo dei lavori? è stato presentato un progetto che prevedeva calcoli sulla staticità del fabbricato?
Il diritto al compenso all'amministratore per aver seguito la SCIA ed aver fatto dei sopralluoghi sul cantiere va calcolato percentualmente sull'importo dei lavori e non sull'importo della SCIA. Tale compenso, che di solito è una percentuale, deve essere specificato dall'amministratore al momento in cui presenta le condizione alla quali è disposto ad assumere l'amministrazione del condominio. Altrimenti, e ci sono diverse sentenze della Cassazione, si deve intendere che tale attività sia compresa nel compenso richiesto.

 

[karlokarl]

Grazie, difatti il nostro amministratore alla mia domanda se non era rischioso far lavorare persone che non si sa se sono assicurate ha detto che avrebbe chiesto il DURC
( speriamo) al figlio socio mandatario della SAS, perche' visto che anche se lavorasse a titolo gratuito dovrebbe essere assicurato visto che il padre è socio accomandante. Bisogna anche considerare che la maggior parte del condominio ha paura di queste persone che hanno fatto anche atti di vandalismo e sabotaggio a proprieta' private e condiminiali ( non visti ma siamo sicuri al 99 %).
Per la SCIA ho sbagliato io la spiegazione , il costo della pratica è di 2600 € - 1600€ per la certificazione impianti ed il resto per lavori di adeguamento da impresa edile.
Per la percentuale dovuta all'amministratore non risulta nulla sul preventivo lavori dovrei guardare sul condizioni del contratto fatto con l'amministratore.

 

[Luigi Criscuolo]

si però tu le cose le dici con il contagocce.
Se li condòmino pensionato è anche accomodante nella SAS che ha con il figlio accomandatario, le sue entrate, visto che hai scritto che la società lavora e fa introiti, non sono limitate alla pensione.
Gli accomandanti percepiscono gli utili della società perché sono quelli che ci hanno messo il capitale iniziale per creare la società. Inoltre possono lavorare nella SAS ma sotto la direzione dei soci accomandatari (cioè il figlio).
Quindi non ci sarebbe nulla di strano nel fare lavorare il padre se questo non fosse già pensionato.
Il condomino pensionato potrebbe avere oltre alla pensione, lo stipendio di dipendente della SAS, e gli utili prodotti dalla SAS medesima.
Forse l'avvocato del condominio non ha presentato bene la situazione finanziaria del condòmino moroso. Magari ci sono anche altre proprietà intestate al pensionato.

il costo della pratica è di 2600 € - 1600€ per la certificazione impianti ed il resto per lavori di adeguamento

Quindi la SCIA è costata 2.600,00 € i lavori sono costati 4.400,00 € (2.800,00 di opere + 1.600,00 € di certificazione), l'amministratore ha voluto 600,00 € per 2.880,00 € di importo dei lavori: sono il 21,43% .......me cocomberi!!!
Cambiatelo al più presto!!!!

 

[karlokarl]

Siamo comunque esasperati da questa famiglia di morosi , pensa che il figlio che oltre che responsabile della SAS fa l'amministratore di condomini aproffitando del fatto che sul regolamento condominiale vi è scritto che è prevista nella palazzina la presenza di studi professionali, usa un appartamento per fare anche assemblee condominiali fino ad ore tardissime 23/23,30 con il casino che ne consegue.
Gli abbiamo detto di smetterla ma se ne frega altamente ha ricevuto pensiamo anche un richiamo dai vigili ma niente.
E non pagano da tre anni.
Grazie