Modifica del mio proprietario

[jac0]

L'opzione per la c.s. può essere modificata ogni volta che inizia una nuova annualità, senza bisogno di autorizzazione da parte del locatario.

 

[Elisabetta48]

Per la registrazione di un contratto di locazione per il quale il locatore ha optato per il regime della cedolare secca non esistono né marche da bollo né imposta di registro

Però nel momento in cui il locatore cambia idea il contratto va registrato con tanto di imposta di registro.

Nessuna imposta di bollo.

Hai perfettamente ragione. Ero andata a memoria e ho sbagliato. Lo dice tutto l'art. 4.1 della circolare che ho riportato

non mi piace come comportamento

Hai ragione, ma può darsi che lui abbia agito in buona fede. Forse si è accorto troppo tardi che sul reddito da cedolare non poteva far valere detrazioni cui aveva diritto e quindi abbia deciso di cambiare regime

 

[Nemesis]

nel momento in cui il locatore cambia idea il contratto va registrato

Il contratto non va registrato nel momento del "cambio idea"

con tanto di imposta di registro.

Non nel momento in cui il locatore revoca l'opzione.

 

[jac0]

Il contratto non va registrato nel momento del "cambio idea"
Non nel momento in cui il locatore revoca l'opzione.

E allora quando va registrato?

 

[Elisabetta48]

Il contratto non va registrato nel momento del "cambio idea"

Non nel momento in cui il locatore revoca l'opzione.

Sito dell'Agenzia delle Entrate:
Il locatore ha la facoltà di revocare l’opzione durante ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione.
La revoca deve essere effettuata entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento (30 giorni dalla scadenza di quella precedente) e obbliga al versamento della stessa.

circ 26 - 1 giugno 2011
Il locatore può revocare l’opzione in ciascuna annualità contrattuale
successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione entro il termine previsto per
il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento. La
revoca comporta il pagamento dell’imposta di registro dovuta per detta annualità
di riferimento e per le successive.

Circ. 20E del giugno 2012
l’Ufficio può considerare valida la revoca effettuata in carta libera, debitamente
sottoscritta e contenente i dati necessari all’identificazione del contratto e delle
parti, o quella effettuata con il modello 69 utilizzato come schema di richiesta
della revoca.
Non vogliamo chiamarla registrazione? Vogliamo chiamarla "segnalazione"? Certo io sono stata poco precisa nel dire che va registrato il contratto. Quello è già registrato, quella che va comunicata (e per me quindi registrata) all'Agenzia delle Entrate è la revoca dell'opzione che può essere fatta durante ciascuna annualità successiva

 

[Nemesis]

E allora quando va registrato?

Entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto. Se la data di decorrenza è anteriore alla data della stipula, il modello semplificato Siria (o il modello 69) deve essere trasmesso entro 30 giorni dalla data di decorrenza.

 

[jac0]

Entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto. Se la data di decorrenza è anteriore alla data della stipula, il modello semplificato Siria (o il modello 69) deve essere trasmesso entro 30 giorni dalla data di decorrenza.

Ma secondo voi ha senso che in data X si firmi un contratto che preveda una decorrenza anteriore ad X? Secondo me è un assurdo!!! La decorrenza al più presto ha data coincidente con quella della firma: si firma e lo stesso giorno il contratto decorre.

 

[Nemesis]

Ma secondo voi ha senso che in data X si firmi un contratto che preveda una decorrenza anteriore ad X? Secondo me è un assurdo!

Non è assurdo.

 

[jac0]

Un contratto non può avere valore retroattivo. La prima parte dell'occupazione dell'immobile è frutto di un accordo verbale e NON ha bisogno di sanatoria. Il contratto scritto decorre dalla firma del contratto stesso.

 

[Nemesis]

Un contratto non può avere valore retroattivo

Attendiamo di conoscere la norma che statuisca quanto sopra.

Il contratto scritto decorre dalla firma del contratto stesso.

Decorre dalla data che i contraenti hanno pattuito in quel contratto.