Mix tra cedolare secca o concordato?

[Frank82]

Salve a tutti, siamo arrivati ad un punto che pensare alla cedolare secca, a riguardo della tassazione.. sia facile ed indolore, ma talvolta ho storto il naso perché mi e quasi impossibile, pretendere di aumentare dopo i 4+4 di molto, e preferirei la strada, di aumentare poco magri ogni annetto....
Ora possedendo all’incirca 15 immobili ad uso abitativo, come potrei sapere se converrebbe più optare per cedolare secca o concordato, opure misti? Cosa mi consigliereste, voi come vantaggio in tenimi di imposte IRPEF, IMU e comodità di aumentare ecc... Grazie

 

[cec]

Con 15 immobili locati potrai pagare un commercialista che potrà simularti la soluzione fiscale più conveniente.
Ci sono tanti altri parametri da tenere in considerazione: redditi da lavoro, capienza per le detrazioni fiscali, differenza fra canone obbligato dal concordato e canone libero, etc...
Difficile fare i conti senza nessun dettaglio

 

[uva]

preferirei la strada, di aumentare poco magri ogni annetto

Se rimani in regime IRPEF ordinario (no cedolare secca) ogni annualità puoi soltanto aggiornare il canone di locazione in base all'indice Istat foi.
Potresti anche stipulare dei contratti liberi 4 + 4 con canone a scaletta.
Il canone a scaletta è più diffuso nelle locazioni commerciali, ma lo si può anche fare in quelle abitative.

come potrei sapere se converrebbe più optare per cedolare secca

Facendo tax planning ogni anno.
In base alla tua situazione fiscale complessiva (altri redditi, oneri deducibili, detrazioni, capienza IRPEF) valuti se ti conviene passare da un regime all'altro.
Se non ci riesci da solo, affida l'incarico al tuo commercialista.

Per avere un'idea della convenienza della cedolare secca, puoi usare un'app come questa:

Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti

Applicazione per calcolare facilmente quanto conviene la 'cedolare secca' sugli affitti, ossia l'imposta sostitutiva sui redditi da locazione.

www.avvocatoandreani.it

 

[uva]

concordato

Per scegliere tra contratto libero e concordato bisogna innanzitutto calcolare il canone concordato in base ai parametri dell'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile.
Poi confrontarlo con un canone libero di mercato, che è superiore.

Per quanto riguarda la tassazione bisogna verificare:
1) Le imposte da pagare sul reddito da locazione, considerando che per i contratti concordati la cedolare secca e la tassazione IRPEF sono inferiori rispetto ai contratti liberi;
2) L'IMU: "sconto statale" ed eventuale aliquota comunale agevolata per gli immobili locati con contratti concordati; IMU ordinaria se locati con contratti liberi.

Infine confronti il risparmio fiscale che puoi ottenere scegliendo il contratto concordato col minor canone che incasseresti rispetto ad un contratto libero.

 

[Gagarin]

Potresti anche stipulare dei contratti liberi 4 + 4 con canone a scaletta.

Questa, a mio parere è la soluzione migliore, tenendo presente che tale tipo di contratto è possibile anche in cedolare secca,

 

[uva]

tale tipo di contratto è possibile anche in cedolare secca,

Sì; il locatore può scegliere la cedolare secca per tutte le tipologie di contratti abitativi.

La cedolare è possibile anche per i contratti brevi, tenendo conto delle aliquote differenziate.
Per i proprietari di case ubicate in località appetibili, le locazioni turistiche sono quelle più remunerative.

 

[Frank82]

Ho contattato il mio commercialista, ma mi ha dato una risposta molto evasiva, dicendo che stiamo facendo tutte bene, nonostante che siamo tutto a cedolare secca, e senza dettagliarmi niente... Dovrò rivolgermi ad un altro ufficio più competente, non vorrei che stia già buttando via un sacco di soldi...

 

[mapeit]

Potresti anche valutare di creare una società immobiliare per gestire 15 immobili, in modo da poter dedurre anche tutte le spese di manutenzione che essi inevitabilmente comportano. Un bravo fiscalista potrà darti dei consigli in merito, anche sull'eventuale forma societaria, in base alla tua situazione finanziaria e reddituale.

 

[Frank82]

Si, il fine è buttare giù anche di molto la pressione fiscale, e massimizzare i profitti, spero di trovare una soluzione adeguata, grazie