Mggioranza di millesimi e parità di teste

[basty]

Per i millesimi non vedo cosa ci sia da discutere se la tabella è stata redatta da un professionista. Si prende atto e basta.

Non direi (anche se non è l'oggetto di questa discussione) : poichè la attribuzioni di parametri correttivi è soggettiva, anche se riferibile a varie tradizioni e circolari, è bene che le ipotesi alla base della redazione delle tabelle sia illustrata, discussa, e condivisa

 

[Dimaraz]

Per cui il Presidente accorto dovrebbe far uscire dall'assemblea il delegato se è presente il delegante

Non esiste tale "imperio".
Il delegato partecipa e vota in forza della delega ricevuta.

Il delegante in quanto proprietario (solo presenza senza diritto di intervento e di voto).

 

[Dimaraz]

se resta in assemblea che senso ha la delega ?

La "delega" trasferisce il diritto di partecipare (votare) alla discussione...non il diritto di presenziare.

Magari si discute su una questione in cui il proprietario non si sente sicuro/edotto/esperto e preferisce che a decidere sia un parente/legale con cui eventualmente interagire in funzione di come si evolve la discussione.

 

[mapeit]

Non direi (anche se non è l'oggetto di questa discussione) : poichè la attribuzioni di parametri correttivi è soggettiva, anche se riferibile a varie tradizioni e circolari, è bene che le ipotesi alla base della redazione delle tabelle sia illustrata, discussa, e condivisa

Mah, bisogna vedere se c'è cognizione di causa tra i condomini. Oppure se qualcuno di loro si avvale di un consulente. Nella situazione descritta dubito che le dissertazioni sulla tabella millesimale siano di un elevato livello tecnico.

 

[basty]

Nella situazione descritta dubito che le dissertazioni sulla tabella millesimale siano di un elevato livello tecnico.

Questo è altro discorso: io volevo solo far riflettere che le tabelle millesimali, se non imposte dal costruttore, sono sempre opinabili e "soggettive"; e le osservazioni si devono fare prima e non dopo averle approvate.

p.s.: tocchi un tasto per me di attualità. Periodicamente c'è qualche condomino che contesta i millesimi di proprietà (contrattuali) stabiliti almeno 70 anni fa, e pure dall'amministratore si pone all'odg di far riesaminare i millesimi di gestione, elaborati ed approvati una ventina di anni fa ....
Che pochi abbiano preteso di conoscere le premesse assunte dall'estensore, non significa che periodicamente si debba poi conferire un nuovo incarico....

 

[mapeit]

Questo è altro discorso: io volevo solo far riflettere che le tabelle millesimali, se non imposte dal costruttore, sono sempre opinabili e "soggettive"; e le osservazioni si devono fare prima e non dopo averle approvate.

p.s.: tocchi un tasto per me di attualità. Periodicamente c'è qualche condomino che contesta i millesimi di proprietà (contrattuali) stabiliti almeno 70 anni fa, e pure dall'amministratore si pone all'odg di far riesaminare i millesimi di gestione, elaborati ed approvati una ventina di anni fa ....
Che pochi abbiano preteso di conoscere le premesse assunte dall'estensore, non significa che periodicamente si debba poi conferire un nuovo incarico....

Certamente ci sono molti casi in cui le tabelle vanno ridiscusse e riviste perché da quando sono state redatte sono intervenute variazioni oppure perché i criteri con i quali sono state redatte non sono più attuali. Vedi il caso degli impianti di riscaldamento ristrutturati oppure la costruzione di verande ecc. Però vi sono anche dei criteri oggettivi ai quali attenersi e non solo soggettivi. Quindi si potrà sempre discutere e apportare modifiche all'elaborato di un tecnico di fiducia, ma senza stravolgere i criteri di base che sono sempre quelli (metratura, altezza, esposizione ecc.).

 

[basty]

Certamente ci sono molti casi in cui le tabelle vanno ridiscusse

Non vorrei tirare alle lunghe questa discussione a latere.,
Personalmente non ero partito per giustificare eventuali revisioni. Sulle quali le motivazioni sono limitate a pochi casi stabiliti dal c.c., e quindi spesso portate avanti in modo pretestuoso.

Diverso invece il discorso in sede di approvazione delle stesse alla prima formulazione: se si hanno osservazioni si fanno prima della approvazione. Dopo sono in genere pretestuose.