Mediazione

[mandarino]

Ciao.Chiedo solo una conferma per sapere se è corretta la mia interpretazione.Devo vendere la mia casa e vedo un'abitazione che mi interessa da acquistare.Vado in agenzia e firmo conferimento incarico con la clausola che la vendita dell'immobile è subordinata all'acquisto di casa x.Incarico dura dal al .in esclusiva.
Non mi trovo bene con agenzia.revoco il mandato prima della scadenza.Nei termini.
Ora mi dico:da quanto credo sono completamente svincolato dall'incarico ossia la durata dell'incarico è terminata.ho dato revoca per iscritto.Per cui io posso ora affidarmi ad altra agenzia per vendere la mia casa e acquistare quella che mi interessa.nella mia prossima agenzia pensavo sempre di indicare la clausola che la vendita dell'immobile è subordinata all'acquisto della altra casa….cosa ne pensate?

 

[Franci63]

Vado in agenzia e firmo conferimento incarico con la clausola che la vendita dell'immobile è subordinata all'acquisto di casa x.Incarico dura dal al .in esclusiva.

Un incarico del genere è assurdo.
O metti in vendita casa tua, e quando avrai trovato un acquirente cercherai la casa per te, oppure fai il contrario, cioè trovi la casa giusta, ti impegni con un contratto preliminare con rogito dopo alcuni mesi/un anno, e nel frattempo vendi casa tua.
Una volta, quando il mercato tirava, prima si cercava, poi si vendeva, adesso forse meglio prima avere un acquirente ( se per comprare servono i soldi della vendita).

Peraltro non spieghi se hai fatto la proposta per la casa che ti interessava, e se è stata accettata, o se hai cambiato idea.

da quanto credo sono completamente svincolato dall'incarico ossia la durata dell'incarico è terminata.ho dato revoca per iscritto.

Di solito nell'incarico sono previste penali per il venditore che recede anticipatamente.
Ma il tuo è un incarico condizionato, quindi, vista la situazione, carta straccia dall'inizio.

nella mia prossima agenzia pensavo sempre di indicare la clausola che la vendita dell'immobile è subordinata all'acquisto della altra casa….cosa ne pensate?

Che è inutile; se non acquisti prima la casa che vuoi ( per precisione ti impegni ad acquistarla con un contratto preliminare ), l'agenzia non comincerà certo a proporre la vendita della tua; correrebbe il rischio di lavorare per niente, e di fare pessime figure se poi tu non riuscissi o non volessi più comprare.
Fai la proposta per la casa che ti interessa, e, se viene accettata, metti in vendita casa tua.

 

[mandarino]

…...prima devo vendere per poi con quei soldi acquistare…..

 

[mandarino]

...intendo dire….io vendo la casa in cui abito se riesco ad acquistare la casa x altrimenti no...per questo inserirei tale clausola...
a mio avviso il mandato è cessato pertanto posso rivolgermi ad altra agenzia senza nulla dovere a quella precedente.

 

[Franci63]

io vendo la casa in cui abito se riesco ad acquistare la casa x altrimenti no...per questo inserirei tale clausola...

Quindi è del tutto inutile cercare un acquirente per casa tua, se non sai ancora se riuscirai a comprare l'atra casa.

Per sapere se puoi recedere dall'incarico, bisognerebbe conoscere cosa hai firmato.

 

[mandarino]

...altra casa sicuro che riesco ad acquistarla…-..
incarico precedente non dovrei avere alcun problema...ossia mandato in esclusiva….scaduto il termine natirale per di più dato avviso di revoca.-....

 

[Jan80]

scaduto il termine natirale per di più dato avviso di revoca.-....

Hai revocato l'incarico prima della scadenza naturale o hai semplicemente inviato comunicazione di non rinnovare il mandato alla sua naturale scadenza?

 

[mandarino]

mandato comunicazione volta al non rinnovo del contratto alla scadenza….

 

[Franci63]

...altra casa sicuro che riesco ad acquistarla…-..

Quindi hai gia fatto la proposta ?
La casa che ti interessa, è in vendita con agenzia ? con la prima ?

 

[Jan80]

mandato comunicazione volta al non rinnovo del contratto alla scadenza….

Quindi non hai revocato nulla, non ha semplicemnte rinnovato l'incarico. Meglio così!