Mastrapasqua: le nostre pensioni sono sicure ?

[quiproquo]

Infatti io parlavo di correggere gli errori del passato che significa prendere in mano un vecchio edificio valutare il PRG e vedere se è innazitutto è recuperabile strutturalmente, energeticamente. Se la struttura è malmessa o compromessa deve essere demolito e vedere se è possibile occupare la stessa volumetria (magari a livello di norme nazionali sarebbe anche permesso ma siccome tu lavori sul territorio comunale devi verificare se anche il Comune le concede e non sempre lo fa, amzi. C'è un balletto di norme in edilizia che è ridicolo .Per farti un esempio modificare un balcone in centro storico da noi non basta il parere in Comune, alcuni Comuni richiedono anche il parere delle belle arti) tempo stimato 1 anno se sei fortunato! solo per un balcone!

Il riuso del suolo ha dei costi notevoli, in quanto valuti l'immobile ed ad esempio quando ti trovi un vecchio capannone con amianto in città (negli anni 70 e 80 ne hanno fatti parecchi) devi oltre alle normali procedure:
1) verificare quanto amianto c'è e come farlo rimuovere.
2) bonificare il terreno farlo analizzare all'Arpa di turno (l'agenzia per il controllo ambientale) e già li aspetti dei mesi prima di avere i risultati.
3) iniziare la demolizione tenendo conto delle prescrizioni del piano.

Questo è solo un assaggio di quello che puoi trovare, ma chiarisce molto bene il perché della crisi e delle difficoltà del settore, norme ed enti che si sovrappongono, mentre le cose potrebbero essere molto più semplici con un autorizzazione in Comune (corroborata del necessario) e poi lo stesso a trasmetterla ai vari uffici. In edilizia piace richiedere doppioni di documentazione e farla portare nei diversi enti.

Se (ed è anche giusto) pensare al riuso devi tener conto del fatto di un aumento di costi per demolire vecchi edifici non sanabili per edificarne di nuovi in quel sito. Il tutto sempre per garantire la staticità dell'immobile (non sempre ottenibile sul vecchio), il risparmio energetico (quindi anche l'ambiente oltre si consumi), il rispetto delle norme di PRG creando parcheggi, molto utili specie nelle grandi città come Roma, Milano o Torino. Non ultimo ma non meno importante elimini il degrado cittadino e rendi la città più vivibile. Aumenti le entrate IMU per via dei nuovi accatastamenti, il comune si cucca milionate di oneri per rilanciare la città e fare le opere pubbliche utili e di solito ben accette dai cittadini...parchi, piste ciclabili e simili. Non male no??

Bene, benissimo, completamente d'accordo. L'idea di una ristrutturazione dell'intero condominio mi era venuta constatando quante volte erano solo singoli alloggi ad essere rinnovati (pavimenti, rivestimenti, sanitari e relativi impianti...) Per cui in un anno erano due o tre...poi il successivo altri due e via dicendo fino alla quasi totalità delle unità...poi ne restavano uno o due
che magari, per incapienza economica, se ne astenevano...col risultato di successive perdite idrauliche che andavano a deturpare quelli sottostanti.
E' successo a me tre mesi fa. Sto parlando quindi di palazzi edificati negli anni 50,60,70... non ancora decrepiti...quanti saranno in tutta Italia???
Hanno fatto una legge anche per gli acquisti dei mobili??? Perchè non estenderla anche alla ristrutturazione generale del singolo palazzo (non il singolo alloggio che c'è già...) con detrazione fiscale al 100%??? Quanto
lavoro ne verrebbe fuori??? Grazie. Q.P.Q. (+++)

 

[jac0]

Perchè non estenderla anche alla ristrutturazione generale del singolo palazzo (non il singolo alloggio che c'è già...) con detrazione fiscale al 100%??? Quanto
lavoro ne verrebbe fuori??? Grazie. Q.P.Q. (+++)

Detrazione al 100%? Ossia tu paghi ma poi il Comune ti rimborsa? La vedo dura.

 

[quiproquo]

Detrazione al 100%? Ossia tu paghi ma poi il Comune ti rimborsa? La vedo dura.

Jaco hai ragione...io avrei dovuto dire intorno al 55% che è il valore già indicato per alcune ristrutturazioni edili. Ma solo come ipotesi di studio, estendiamolo anche al 75% ...la detrazione sarebbe inserita nel conteggio IRPEF e spalmata in dieci anni. Poi,forse, con un futuro modellino esemplificativo, potremmo verificare il pareggio o quasi per lo Stato. Mi riprometto di farlo prossimamente. Grazie. QPQ.

 

[sergio gattinara]

nel corso della discussione qualcuno ha chiesto come andavano le cose in passato.

Non lo so ma ricordo di aver letto che quando il conte Brofferio ,in parlamento. accusò Cavour di aver beneficiato della tassa sul macinato ecc. quest ultimo rispose
"non pretenderà mica che viva del solo stipendio da ministro "

 

[JERRY48]

"non pretenderà mica che viva del solo stipendio da ministro "

Per angusta ad augusta.

P.S.: tornando all'evasione
Quando si parla di evasione fiscale , c'è una disinformazione voluta, dati alla mano ( ex viceministro dell'economia Fassina).
Parla di una stima pari a 181 miliardi di evasione, che per la percentuale del 96% è opera delle grandi multinazionali che portano i soldi in paradisi fiscali, mentre per quanto riguarda l'evasione spicciola, commercianti, artigiani ecc... è del 4%, pari a 8 miliardi circa, ma la cosa che mi fa arrabbiare e che sempre e solo di questi 8 miliardi che si parla, certo son soldi pure questi, ma non ci si può accanire contro una percentuale così bassa, quando ti vedi sfilare sotto il naso il 96%! Lo stato deve finirla di fare la caccia alle streghe, la caccia a questa percentuale, quando a disposizione ci sono cifre ben più remunerative da recuperare, senza contare poi che l'evasione spicciola spesso avviene per sopravvivenza!

 

[alberto bianchi]

nel corso della discussione qualcuno ha chiesto come andavano le cose in passato.

Non lo so ma ricordo di aver letto che quando il conte Brofferio ,in parlamento. accusò Cavour di aver beneficiato della tassa sul macinato ecc. quest ultimo rispose
"non pretenderà mica che viva del solo stipendio da ministro "

E non aveva tutti i torti, pur non avendo le Olgettine e Ruby da mantenere, aveva una altrettanto dispendiosa Contessa di Castiglione che tra l'altro venne inviata a Parigi per ingraziarsi Napoleone III, l'Imperatore che, sconfitto a Sedan in Alsazia dai Prussiani, diede origine allo scioglilingua francese "Napoléon, cédant Sedan, céda ses dents".

 

[arciera]

Accidenti, questo forum e' da illuminati! Congratulazioni. Avete vinto il paradiso. Spero non quello fiscale! Riguardo a @alberto bianchi , Cavour era un grand'uomo. Alla sua escort regalo' un castello mica gli appartamentini... Aveva anche un debole per mamme e sorelle assieme. Mica chiacchiere! Eh! Il potere, logora chi non ce l'ha![DOUBLEPOST=1391070909,1391070872][/DOUBLEPOST]La Castiglione era una spia. Non una escort.

 

[jac0]

Accidenti, questo forum e' da illuminati!

Grazie a Edison, che però era contrario alla corrente alternata. Il conto della bolletta della luce lui la chiamava conto corrente. Tesla invece era controcorrente.

 

[Daniele 78]

@quiproquo in realtà la detrazione per l'intero condominio è la stessa degli alloggi singoli ossia il 50%, ed il 65%. Il 50% quando fai manutenzioni o ristrutturazioni anche strutturali senza riqualificazione (esempio rifai solette, tinteggi le facciate, sistemi l'ascensore ecc.) se però sostituisci il tetto e lo isoli,cambi i serramenti isolando l'esterno o fai il cappotto esterno devi hai il 65%.

Per angusta ad augusta.

P.S.: tornando all'evasione
Quando si parla di evasione fiscale , c'è una disinformazione voluta, dati alla mano ( ex viceministro dell'economia Fassina).
Parla di una stima pari a 181 miliardi di evasione, che per la percentuale del 96% è opera delle grandi multinazionali che portano i soldi in paradisi fiscali, mentre per quanto riguarda l'evasione spicciola, commercianti, artigiani ecc... è del 4%, pari a 8 miliardi circa, ma la cosa che mi fa arrabbiare e che sempre e solo di questi 8 miliardi che si parla, certo son soldi pure questi, ma non ci si può accanire contro una percentuale così bassa, quando ti vedi sfilare sotto il naso il 96%! Lo stato deve finirla di fare la caccia alle streghe, la caccia a questa percentuale, quando a disposizione ci sono cifre ben più remunerative da recuperare, senza contare poi che l'evasione spicciola spesso avviene per sopravvivenza!

È meno del 96% quella delle multinazionali solo per un motivo, di mezzo c'è l'evasione della criminalità organizzata di cui non si hanno stime precise ma superano ogni aspettativa. Oggi cercando in google news ne trovi e se fai il conto di 3/4 notizie arrivi circa al miliardo. Ad esempio su leggo.it c'è la notizia data dal procuratore capo di Roma Pignatone che ha sequestrato 424 milioni d'Euro in 2 giorni (pari alla IMU totale) ad un imprenditore in odore di mafia. Ovviamente è da distinguere (anche perché è mafioso) da tutti quelli che invece lavorano onestamente e cercano di mandare avanti l'Italia.

 

[alberto bianchi]

La Castiglione era una spia. Non una escort.

Certo era una spia, ed era stata inviata a Parigi apposta per entrare nella cerchia di Napoleone. Ma vuoi che il "piano" non sia stato studiato con Cavour in ambiente adatto ?