Mansarda dichiarata A/3 catasto

[Luigi Criscuolo]

l'unica risposta potrebbe essere questa:

 

[enneci]

l'unica risposta potrebbe essere questa:

no, non è assolutamente così, è tutto spiovente. Ho comunque chiesto un accesso agli atti al comune in questione per verificare la congruenza urbanistica tra quanto dichiarato al catasto e quanto presente in progetto. Io le altezze le ho prese, nel punto più alto ci sono 230 cm a stento e nel punto più basso 50 cm anche se coperti da un ripostiglio che farebbe arrivare l'altezza più bassa ad 1 metro. Vi allego una foto del locale così che vi possiate fare una idea.
Ho provato a sentire anche un avvocato il quale dice che :

"Se la mansarda non è abitabile non dovrebbe essere accatastata come A/3
ma come locale di deposito C/2.
Nel compromesso si parla di due abitazioni civili di tipo economico, al
primo e al secondo piano … ma non è così, perché una mansarda non
abitabile non è appunto un'abitazione, ma un locale di deposito.
Nel tuo caso, in considerazione dell'altezza della mansarda, la stessa
non potrebbe nemmeno divenire una civile abitazione !
Nota bene quello che è previsto nel compromesso: il promittente
venditore si impegna a garantire la regolarità catastale dell'immobile
al momento del rogito !
Di conseguenza, in considerazione del vizio di compravendita ossia della
non abitabilità di una mansarda che nel compromesso viene definita
“abitazione” e identificata catastalmente come A/3, tuttavia presenta
limiti strutturali tali da impedire alla stessa di fungere da
abitazione, ritengo che tu possa agire in giudizio per ottenere una
congrua riduzione del prezzo di vendita.
Escludo tuttavia la nullità del compromesso"

gli ho ovviamente girato il compromesso epurato dei dati sensibili.

La mia insistenza e priorità è legat aal fatto che sto aprendo una pratica di manutenzione straordinaria e volevo inserire il bagno da fare in mansarda per beneficiare delle detrazioni ma a questo punto non lo inserisco e non lo faccio.

Posso, a vostro avviso, in questa mansarda almeno fare una lavanderia ?
Lavatrice, Asciugatrice e eventualmente Lavatoio ?
o sarebbe un illecito ?!
gli attacchi e scarichi acqua ci sono già ... farei questi e chiuederei in un "ripostiglio" di cartongesso con una porta ...
grazie mille

 

[Daniele 78]

Ni
1) la mansarda nel tuo atto è dichiara agibile e con quelle altezze molto probabilmente potrebbe aver subito un condono in passato che ne avrebbe attestato la legittimità comunque da verificare in Comune. Se ti danno l’Agibilità per silenzio assenso (come in questo caso) la mansarda è AGIBILE e non NON AGIBILE.

Ovviamente però avresti già avuto bisogno del certificato di Agibilità che effettivamente attesta formalmente tutto ciò dopo il periodo del silenzio assenso, comunque al momento della stipula dell’atto notarile il silenzio assenso non preclude sicuramente il rilascio di tale atto.

Molto strano che il notaio non lo abbia allegato insieme alla planimetria catastale al rogito ed insieme all’APE
Certificato di agibilità, silenzio assenso: presupposti essenziali

 

[Gianco]

Il colmo del tetto passa per l'asse della porta finestra come avevo fatto notare.
Alla luce di quanto risulta dagli interventi precedenti l'unità immobiliare che si sviluppa su piano abitabile e piano mansarde è accatastato come A/3. Questo non vuol dire che il piano superiore sia abitabile, potrebbe tranquillamente essere un sottotetto, locale di sgombero che interverrà in quota nella determinazione della superficie e della consistenza. Non credo che risulti da nessuna parte che sia stato scritto che si tratta di due abitazioni categoria A/3. Inoltre le due abitazioni per essere tali devono essere autonome, nel senso che devono essere dotate di una cucina, alta almeno m 2,70 ed un bagno alto + di m 2,40. Ogni abitazione deve avere un suo accesso indipendente.
Pertanto credo che @enneci si sia documentato con incompetenti.

 

[Daniele 78]

Il colmo del tetto passa per l'asse della porta finestra come avevo fatto notare.
Alla luce di quanto risulta dagli interventi precedenti l'unità immobiliare che si sviluppa su piano abitabile e piano mansarde è accatastato come A/3. Questo non vuol dire che il piano superiore sia abitabile, potrebbe tranquillamente essere un sottotetto, locale di sgombero che interverrà in quota nella determinazione della superficie e della consistenza. Non credo che risulti da nessuna parte che sia stato scritto che si tratta di due abitazioni categoria A/3. Inoltre le due abitazioni per essere tali devono essere autonome, nel senso che devono essere dotate di una cucina, alta almeno m 2,70 ed un bagno alto + di m 2,40. Ogni abitazione deve avere un suo accesso indipendente.
Pertanto credo che @enneci si sia documentato con incompetenti.

Per i sottetti in Emilia è diverso (ogni Regione ha la sua).
Altezze medie dei vani principali a 2,40 mt mentre di quelli a servizio 2,20 mt
Inoltre possono essere recuperati quei sottotetti nel cui fabbricato almeno il 25% della superficie utile è abitazione e per i quali fabbricati è stata richiesta Agibilità entro il 31 dicembre 2010.

P.S
Detto questo essendo un link del 2014 bisogna vendere se non sono stati prorogati i termini o modificato qualcos’altro

RECUPERO SOTTOTETTI, NUOVA LEGGE IN EMILIA ROMAGNA

 

[griz]

"Se la mansarda non è abitabile non dovrebbe essere accatastata come A/3
ma come locale di deposito C/2.

ancora! gli accessori del A/3 sono parametrati come superficie a frazioni, on potrebbe nemmeno venire accettato un accatastamento in C/2 di un aparte non indipendente

 

[Daniele 78]

ancora! gli accessori del A/3 sono parametrati come superficie a frazioni, on potrebbe nemmeno venire accettato un accatastamento in C/2 di un aparte non indipendente

Gli avvocati dovrebbero limitarsi a fare gli avvocati e non ad entrare in ambito tecnico che non è di loro competenza!

 

[Luigi Criscuolo]

no, non è assolutamente così, è tutto spiovente.

avevo postato l'immagine solo come esempio ; nei disegni allegati si vede benissimo che la parte di tetto di copertura è a 3 falde dalla presenza delle travi; soltanto che non avevo trovato altro di meglio come esempio per farti capire come potresti risolvere per avere l'abitabilità.

 

[enneci]

Per i sottetti in Emilia è diverso (ogni Regione ha la sua).
Altezze medie dei vani principali a 2,40 mt mentre di quelli a servizio 2,20 mt
Inoltre possono essere recuperati quei sottotetti nel cui fabbricato almeno il 25% della superficie utile è abitazione e per i quali fabbricati è stata richiesta Agibilità entro il 31 dicembre 2010.

P.S
Detto questo essendo un link del 2014 bisogna vendere se non sono stati prorogati i termini o modificato qualcos’altro

RECUPERO SOTTOTETTI, NUOVA LEGGE IN EMILIA ROMAGNA

parliamo di altezze medie quindi io non ci sto dentro perchè 2,20 mt medi non li ho mai, ho 2,30 mt sul punto più alto e 0,50 mt nel punto più basso, che arriva ad 1 metro se considero l'altezza al di fuori dei ripostigli ricavati nei perimetri bassi.

 

[enneci]

avevo postato l'immagine solo come esempio ; nei disegni allegati si vede benissimo che la parte di tetto di copertura è a 3 falde dalla presenza delle travi; soltanto che non avevo trovato altro di meglio come esempio per farti capire come potresti risolvere per avere l'abitabilità.

ok potrebbe essere una idea ma io non voglio andare a fare lavori in una casa che ho acquistato supponendo (o indotto a supporre) che la mansarda fosse abitabile e ci potessi fare un bagno / camera da letto ...