Mancata restituzione cauzione

[Peppe libani]

Appropriazione indebita?
Pensi forse che qualche magistrato faccia il lavoro al posto tuo?
La tua è una questione "civile"...non "penale".

Non hai risposto alle mie domande.

No non voglio che nessuno faccia nulla al posto mio, ma se serve a far valere i miei diritti e quello proposto sembra essere il modo più efficace. Rispondendo alle tue domande : Nessuna morosità e nessun danno contestato all'atto della restituzione

 

[Dimaraz]

ma se serve a far valere i miei diritti e quello proposto sembra essere il modo più efficace

"Sembra" a te che non sei qualificato in materia...ma ciò non risponde al vero.

Devi agire in sede civile chiedendo ad un Giudice che provvederà con un Decreto Ingiuntivo.
Di giurisprudenza in merito ve ne è molta anche di terzo grado

 

[uva]

Nessuna morosità e nessun danno contestato all'atto della restituzione

Da questo punto di vista sei in regola.

Ma non è chiaro se hai deciso tu di rilasciare l'appartamento, inviando disdetta al locatore col preavviso di legge di 6 mesi (oppure un termine più breve se previsto contrattualmente).
Disdetta da inviare mediante raccomandata ar, in modo che abbia data certa.

Lo chiedo perché il locatore potrebbe trattenere il deposito cauzionale a parziale compensazione del mancato preavviso.

O forse sei andato via perché il locatore ti ha comunicato, col preavviso di 6 mesi, che non avrebbe rinnovato il contratto?
In questo caso ovviamente l'ipotesi precedente decade.

 

[uva]

Ho lasciato l appartamento in affitto

Mi sono ricordata di una discussione che hai postato recentemente.
Avevi scritto che il contratto era in scadenza, e avevi pattuito con il locatore "di scalare gli ultimi due mesi di affitto dalla cauzione".
Motivo per cui è evidente che ora non ne puoi chiedere la restituzione.

Sorpresa dopo chiusura contratto di locazione

Buonasera a tutti, Chiedo il vostro gentile parere riguardo la mia situazione un po' anomala.. Contratto in scadenza pattuiamo con il locatore di scalare gli ultimi due mesi di affitto dalla cauzione. Quindi da allora non emetto il solito bonifico mensile. Adesso da un controllo con l Agenzia...

www.propit.it

Ora ti riferisci alla stessa vicenda, oppure ad un'altra locazione?

 

[Luigi Criscuolo]

@uva sei meglio di Sherlock Holmes: non ti sfugge nulla.

 

[Fift@]

@Peppe libani sei un gran furbone, vuoi la botte piena e la moglie ubriaca. Ovvio che non ti spetti la restituzione della caparra. Non capisco se ci sei o lo fai, il finto tonto.e fa anche bene a non ridartela, ci mancherebbe

 

[uva]

Secondo me la vicenda di @Peppe libani si è svolta come segue.

Alla scadenza del contratto (ipotizziamo fine settembre) ha concordato col locatore di scalare le due mensilità di deposito cauzionale dagli ultimi canoni.
Quindi lui ha pagato con bonifici fino al mese di luglio compreso.
Il locatore ha chiuso il contratto all'Agenzia delle Entrate con data di risoluzione 31 luglio.

Giustamente Peppe osserva che la data di risoluzione esatta è 30 settembre, e lamenta la (seppur piccola) evasione fiscale del locatore.
Nonché un danno (seppur minimo) per il conduttore, che godeva di detrazioni fiscali inerenti il contratto di locazione.

Ora potrebbe pensare di volgere l'accaduto a suo vantaggio: dimostrando che la locazione è finita il 31 luglio lui risulta in regola con tutti i bonifici, e chiede la restituzione del deposito cauzionale.
Mentre in realtà ha occupato l'immobile fino a settembre compreso, compensando la cauzione con i canoni.

A parte che non sarebbe corretto, occorre verificare se il locatore può opporsi alla restituzione della cauzione. Dimostrando la reale data di fine occupazione (30 settembre) e il mancato pagamento degli ultimi due mesi in quanto compensati.

Forse anche il verbale di rilascio è stato retrodatato al 31 luglio, per farlo coincidere con la data di risoluzione comunicata all'Agenzia delle Entrate?
Vi sono delle prove oggettive che dimostrino l'effettiva data di rilascio da parte del conduttore?

 

[Dimaraz]

Chissà perché si fanno tante ipotesi.

Vi può essere sempre una spiegazione diversa, e se l'autore si "diverte" ad aprire discussioni alterando a piacere la cronistoria per ottenere il parere favorevole di qualche forumista.... meglio lasciarlo a cuocere nel suo brodo.
Deve scottarsi per capire la realtà.

 

[Peppe libani]

Secondo me la vicenda di @Peppe libani si è svolta come segue.

Alla scadenza del contratto (ipotizziamo fine settembre) ha concordato col locatore di scalare le due mensilità di deposito cauzionale dagli ultimi canoni.
Quindi lui ha pagato con bonifici fino al mese di luglio compreso.
Il locatore ha chiuso il contratto all'Agenzia delle Entrate con data di risoluzione 31 luglio.

Giustamente Peppe osserva che la data di risoluzione esatta è 30 settembre, e lamenta la (seppur piccola) evasione fiscale del locatore.
Nonché un danno (seppur minimo) per il conduttore, che godeva di detrazioni fiscali inerenti il contratto di locazione.

Ora potrebbe pensare di volgere l'accaduto a suo vantaggio: dimostrando che la locazione è finita il 31 luglio lui risulta in regola con tutti i bonifici, e chiede la restituzione del deposito cauzionale.
Mentre in realtà ha occupato l'immobile fino a settembre compreso, compensando la cauzione con i canoni.

A parte che non sarebbe corretto, occorre verificare se il locatore può opporsi alla restituzione della cauzione. Dimostrando la reale data di fine occupazione (30 settembre) e il mancato pagamento degli ultimi due mesi in quanto compensati.

Forse anche il verbale di rilascio è stato retrodatato al 31 luglio, per farlo coincidere con la data di risoluzione comunicata all'Agenzia delle Entrate?
Vi sono delle prove oggettive che dimostrino l'effettiva data di rilascio da parte del conduttore?

UVA la ringrazio per l analisi accurata.
Nel dettaglio i fatti si sono svolti nel modo seguente:
-Versati 3 mesi di cauzione all atto della stipula del contratto dei quali due mesi su proposta del proprietario sono stati utilizzati per coprire le mensilità. Contestualmente chiusura del contratto all agenzia entrate.
-Una mensilità rimanente doveva essere restituita all atto della restituzione delle chiavi con verbale redatto con data della restituzione dell appartamento.
- locatore scomparso nn risponde

 

[Peppe libani]

Chissà perché si fanno tante ipotesi.

Vi può essere sempre una spiegazione diversa, e se l'autore si "diverte" ad aprire discussioni alterando a piacere la cronistoria per ottenere il parere favorevole di qualche forumista.... meglio lasciarlo a cuocere nel suo brodo.
Deve scottarsi per capire la realtà.

Davvero un bel modo di utilizzare il forum....