Mancata registrazione del rinnovo dopo i 4 anni...

[Fifo84]

Salve
Ho la mia vicina di casa che è disperata. In pratica, mi ha chiesto di porvi questo quesito.
Ha affitto la casa con un normale contratto 4+4.
La sua inquilina, ha fatto i primi 4 anni e ok. Successivamente è rimasta per altri 2 anni eppoi è andata via. Il problema è questo : alla scadenza dei primi 4 anni, il contratto si è rinnovato automaticamente, ma questa vicina NON ha pagato nè la tassa del rinnovo ( la classica proroga), nè le successive 2 tasse annuali ( le famose 168 euro credo).
La sua inquilina ha sempre pagato l'affitto con BONIFICO BANCARIO.
La mia vicina poi, è andata alla posta, a pagare la recessione delle 67 euro, e poi all'agenzia delle entrate. Quando è andata li, il tizio le ha detto che NON doveva pagare le 67 euro e che lui non avrebbe fatto nessuna recessione, perchè la tizia NON risultava più dentro quella casa dal 2011 appunto, visto che nessuno aveva provveduto a rinnovare il contratto di affitto.
Ora, la mia vicina si chiede giustamente cosa rischia. Perchè tecnicamente ha tenuto x 2 anni l'inquilina a "nero", ovviamente involantariamente, e questa ha sempre mandato bonifici, quindi risulta che ha pagato x 2 anni. In più, le 67 euro di recessione le aveva pagate, ora rischia qualcosa? potrebbero andar a spulciare qualcosa? oppure no? consigli da darle?

grazie

 

[jerrySM]

La mia vicina poi, è andata alla posta, a pagare la recessione delle 67 euro, e poi all'agenzia delle entrate. Quando è andata li, il tizio le ha detto che NON doveva pagare le 67 euro e che lui non avrebbe fatto nessuna recessione, perchè la tizia NON risultava più dentro quella casa dal 2011 appunto, visto che nessuno aveva provveduto a rinnovare il contratto di affitto.

L'impiegato dell?Agenzia Le ha detto la cosa giusta, per loro quel contratto è finito nel 2011 perchè non rinnovato quindi, in teoria non avrebbo dovuto pagare nessuna risoluzione anticipata.
Visto che ormai l'inquilino se n'è andato, se ha sempre pagato le tasse (se la mancanza di rinnovo è stata solo una dimenticanza presumo che abbia pagato le tasse sul reddito) per cui con il pagamento dei 67 euro di risoluzione pagati tramite F23 potrebbero contestare solo il pagamento della tassa di registro delle precedenti annualità. Non le resta che aspettare se gli arriverà tale contestazione (che dovrà pagare per intero lei e non a metà con l'ex inquilino).
Diverso il discorso se l'inquilino era ancora dentro. Allora si che avrebbe rischiato, per cui in tal caso le conveniva firmare subito un nuovo contratto e correre a registrarlo.

 

[tuonoblu]

esatto
secondo me non si ipotizza una situazione di evasione fiscale, giacchè il canone è stato regolarmente pagato e spero anche l'IRPEF sui canoni percepiti per tutta la durata della locazione.
Per la registrazione si può procedere, senza aspettare che le arrivi un accertamento, con un ravvedimento operoso, pagando ovviamente sanzione e interessi di mora per ritardato pagamento poichè trattasi soltanto di una dimenticanza.
saluti

 

[Fifo84]

grazie a tutti..si, l'inquilina è andata via lo scorso mese..diciamo che è stata dentro 2 anni a "nero". Nero per modo di dire, visto che, si faceva mandare bonifici bancari che attestavano l'affitto..è stata solo una dimenticanza, non voglia di truffare..se no, si faceva pagare in contanti!!...ora, aspetto quindi la cartella esattoriale..anche perchè le 67 euro di cessazione, anche se non dovute, son state comunque pagate...

 

[Nemesis]

potrebbero contestare solo il pagamento della tassa di registro delle precedenti annualità. Non le resta che aspettare se gli arriverà tale contestazione (che dovrà pagare per intero lei e non a metà con l'ex inquilino).

Esiste la solidarietà tra locatore e conduttore per il mancato pagamento dell'imposta di registro.

 

[tuonoblu]

beh
con un ravvedimento operoso pagheresti dimeno senza aspettare che arrivi la cartella esattoriale che sicuramente sarà più ricca di spese, sanzioni, interessi di mora eccetera.

 

[Fifo84]

beh
con un ravvedimento operoso pagheresti dimeno senza aspettare che arrivi la cartella esattoriale che sicuramente sarà più ricca di spese, sanzioni, interessi di mora eccetera.

ok grazie..cosa devo dirgli di fare? qual'è la procedura?

 

[JERRY48]

Purché la violazione non sia stata ancora contestata e, comunque non siano iniziati accessi, ispezioni o verifiche dal parte dell’Agenzia, provvedere alla regolarizzazione
Gli atti da registrare entro 30 giorni (come, appunto appunto in questo caso, i contratti di locazione immobiliare), possono essere registrati avvalendosi del ravvedimento operoso:
- entro 120 (90 + 30) giorni, pagando la sanzione di 1/10 del minimo, pari al 12% (1/10 del 120%)dell’imposta dovuta;
- entro 1 anno e 30 giorni, pagando la sanzione di 1/8 del minimo, pari al 15% (1/8 del 120%) dell’imposta dovuta.
Nel tuo caso sono passati 2 anni per cui le sanzioni aumentano.
Ti consiglio di presentarti all'Agenzia delle Entrate per i conteggi dei pagamenti.

 

[Nemesis]

L'omesso versamento dell'imposta di registro non è ravvedibile oltre il termine di un anno dalla scadenza prevista. È inutile andare all'Agenzia delle Entrate.

 

[tuonoblu]

L'omesso versamento dell'imposta di registro non è ravvedibile oltre il termine di un anno dalla scadenza prevista. È inutile andare all'Agenzia delle Entrate.

beh
mi sembra comunque corretto recarsi all'Agenzia delle Entrate e regolarizzare il tutto senza fare il finto tonto e fingendosi furbi