Mancata registrazione del rinnovo dopo i 4 anni...

[Elisabetta48]

beh mi sembra comunque corretto recarsi all'Agenzia delle Entrate e regolarizzare il tutto senza fare il finto tonto e fingendosi furbi

... Se non fosse che all'Agenzia delle Entrate c'è già stato e gli han detto che per loro il contratto era chiuso per mancato rinnovo nel 2011... Forse è meglio non far nulla

 

[tuonoblu]

strano che risulta chiuso , se non è mai stata pagata una tassa di fine locazione come fa l'Agenzia delle Entrate a chiudere il contratto

 

[Nemesis]

L'imposta di registro si paga per la risoluzione anticipata. Non si paga se il contratto giunge alla sua scadenza naturale e non viene prorogato.

 

[maria55]

Per la regolarizzazione dei due anni, con reddito regolarmente già dichiarato, consiglio la registrazione di denunzia verbale di locazione. Così verrà regolarizzata l'imposta di registro per i due anni "dimenticati". Per tale denunzia, su modello reperibile anche sul sito dell'Agenzia delle Entrate, non è dovuta imposta di bollo.

 

[Fifo84]

grazie a tutti sulle risposte.
Farò leggere queste cose alla tizia interessata e le farò valutare a lei.
L'Agenzia delle Entrate cosa è?

 

[maria55]

Agenzia delle entrate. Ciao

 

[jerrySM]

Per la regolarizzazione dei due anni, con reddito regolarmente già dichiarato, consiglio la registrazione di denunzia verbale di locazione. Così verrà regolarizzata l'imposta di registro per i due anni "dimenticati". Per tale denunzia, su modello reperibile anche sul sito dell'Agenzia delle Entrate, non è dovuta imposta di bollo.

Se ho capito bene sta consigliando di registrare un NUOVO contratto verbale presentando apposita denuncia con modello 1 facendolo partire due anni indietro.
Attenzione che così facendo si applicherebbe d'ufficio la legge relativa alla cedolare secca sulla tardiva registrazione dei contratti di locazione ad uso abitativo. Ricordo infatti che con l'uscita di tale legge NON E' PIU' POSSIBILE per i contratti di locazione ad uso abitativo per il proprietario registrare dopo i 30gg.
Ed anche se accettassero la registrazione così come proposta, registrando un contratto nuovo si ritroverebbe una locazione della durata di anni 4+4, in cui dovrebbe fare subito una risoluzione anticipata (ricordo che l'inquilino se n'è già andato per cui bisognerebbe ricontattarlo per fagli firmare la risoluzione ..sempre ch elui fosse disposto).
Se l'utente vuole proprio togliersi ogni peso si calcola quando doveva pagare di tassa di registro, calcola le sanzioni e gli interessi di mora e li paga in banca tramite F23 con i relativi codici. In caso di accertamento avrebbe le ricevute in cui ha pagato quanto dovuto rispetto alla tassa di registro con tutte le sanzioni e more e il tutto finisce li.
Nel caso invece non facesse niente, forse, si vedrebbe arrivare le cartelle relative alle annualita non versate ...facendo i conti non è una cifra da capogiro.
Insomma a fronte di un versamente di qualche centinaio di euro (non conosco l'importo del canone per cui non è possibile fare i calcoli) prima di consigliare di presentare denuncia di registrazione di contratto verbale per una locazione ad uso abitativo io valuterei attentamente ciò a cui si potrebbe andare incontro.
Saluti, jerry

 

[jerrySM]

Esiste la solidarietà tra locatore e conduttore per il mancato pagamento dell'imposta di registro.

Si ma qui si tratta di una dimenticanza del locatore, quindi mi sembrava giusto che a pagare sia lui. Mia opinione, ovvio.

 

[adimecasa]

non fare niente se ci saranno delle sanzioni, le risolverai al momento lascia dormire chi dorme per il momento altrimenti lo svegli e si arrabbia

 

[jac0]

L'omesso versamento dell'imposta di registro non è ravvedibile oltre il termine di un anno dalla scadenza prevista. È inutile andare all'Agenzia delle Entrate.

Annuario del contribuente 2012, pagina 58. Se il ritardo nel pagamento rispetto alla scadenza (se non erro la scadenza è di 30 giorni dall'inizio della nuova annualità) supera l'anno, la sanzione è pari al 30% dell'imposta di registro (ravvedimento NON operoso).
Annuario del contribuente 2012, pagina 59. Il ravvedimento operoso (ritardo non superiore all'anno dalla scadenza) prevede sanzioni inferiori, precisamente:
RITARDO DALLA SCADENZA - SANZIONE
entro 14 giorni - 0,2% dell'imposta di reg. per ogni giorno di ritardo
da 15 giorni a 30 giorni - 3% dell'imposta di reg.
da 31 giorni a un anno - 3,75% dell'imposta di reg.