Mancata approvazione consuntivi anni precedenti

[mariofrancis]

Buon giorno,
scrivo a nome di alcuni inquilini di dove abito, la palazzina ha tutti gli appartamenti affittati (9 in tutto) i proprietari dello stabile sono 2 fratelli(al 50%)e non residenti.
Un anno e mezzo fa, il vecchio amministratore ha lascito l'incarico in quanto nei suoi 3 anni di gestione non sono mai stati approvati i consuntivi da parte dei proprietari, passando la gestione all'attuale amministratore e trasmettendo regolarmente il tutto, il nuovo amministratore ha convocato l'assemblea dei proprietari che hanno approvato i consuntivo 2016/2017 ed anche il preventivo 2017/2018 però il nuovo amministratore nel consuntivo non ha tenuto conto dei debiti( tanti )e dei crediti (pochi) degli anni precedenti, è partito ex novo, senza riporti dei saldi forniti dal precedente amministratore.
considerato che io ed altri 3 inquilini siamo a credito di circa 400,00 (cumulati negli anni) vorremmo sapere se tutto questo è regolare, e come possiamo far valere il ns. credito. grazie

 

[Dimaraz]

Non siete un Condominio e non dovete approvare alcun bilancio.
Come inquilini vi rapportate unicamente con la proprietà e se hai dei crediti perché hai pagato in eccedenza non devi far altro che scontarle nei prossimi pagamenti.

 

[moralista]

Li devi scontare solo se i crediti approvati e deliberati in assemblea, e spese confacenti la conduzione del condominio inerenti e a carico dei locatari

 

[mariofrancis]

il problema è che i consuntivi degli nni precedenti non sono mai stati aprrovati, e ripeto,
i saldi (a debito o credito) non sono staati inseriti nel consuntivo 2016/2017 per altro approvato dai proprietari.
ma l'operato del nuovo amministratore è normale?

 

[Franci63]

Forse non è chiara la situazione:se i due fratelli sono comproprietari al 50% non esiste un condominio, ma una comunione.
Non servono assemblee e approvazioni .
Se invece sono proprietari ognuno in via esclusiva di un certo numero di appartamenti esiste il condominio, con tutte le le conseguenze del caso.

 

[basty]

Resta il fatto che indipendentemente dalla questione se sia o no un condominio, non è chiaro se il nostro abbia debiti o crediti da vantare nei confronti della proprietà. Di tutto il resto non gliene dovrebbe importare /riguardare nulla.

 

[Franci63]

Di tutto il resto non gliene dovrebbe importare /riguardare nulla.